Người vay thế chấp nhà có thể tiết kiệm được hàng trăm đô mỗi tháng trong năm nay khi các khoản vay của họ chuyển từ các kỳ hạn cố định cao hơn sang các mức lãi suất mới thấp hơn.
Trong sáu tháng tới, khoảng một nửa số khoản thế chấp lãi suất cố định sẽ được định giá lại.
Chuyên gia kinh tế cấp cao Satish Ranchhod của Westpac cho biết đối với những người vay đã cố định khoản vay mua nhà lần cuối cách đây hai năm, lãi suất của họ có thể giảm 100 điểm cơ bản trở lên khi họ điều chỉnh lại.
Dữ liệu của Ngân hàng Dự trữ cho thấy lãi suất trung bình cho kỳ hạn một năm đã giảm từ mức đỉnh điểm từ dưới 7,3% xuống dưới 5,8%.
Chỉ những người có khoản vay mua nhà cố định trong ba năm trở lên mới được chuyển sang mức lãi suất cao hơn.
Ranchod cho biết chi phí lãi suất giảm sẽ có tác động rất lớn đến các hộ gia đình.
Ông tính toán rằng một người có khoản thế chấp bằng 50% giá nhà trung bình ở Auckland có thể sẽ giảm khoản trả nợ hơn 400 đô một tháng.
Ở Wellington, số tiền tiết kiệm sẽ hơn 350 đô và ở Canterbury là mức dưới 300 đô.
Đối với một phần ba hộ gia đình có khoản thế chấp, chi phí chi tiêu đã tăng lên khoảng 20% thu nhập khả dụng của họ, so với 16% trước đại dịch và mức thấp nhất là 10% trong những năm gần đây, ông cho biết.
Chi tiêu của hộ gia đình đã giảm 1% trong những năm gần đây khi cuộc khủng hoảng đó tiếp diễn và áp lực lạm phát gia tăng.
Ông cho biết thật khó để nói liệu mọi người hiện có chi tiêu số tiền họ tiết kiệm được khi họ sửa chữa lại hay sẽ cần sử dụng số tiền đó để bù đắp cho tác động của tình trạng thắt chặt chi phí sinh hoạt trong những năm gần đây.
"Nhiều khoản chi tiêu bị siết chặt trong vài năm qua là vào các mặt hàng thiết yếu, chi phí bảo hiểm, thực phẩm và những thứ tương tự tăng cao. Điều đó đã làm giảm chi tiêu vào những lĩnh vực tùy ý hơn".
"Tôi nghĩ rằng sẽ hơi chậm để phục hồi vì thị trường lao động hiện đang yếu nhưng trong suốt cả năm khi mọi người có nhiều tiền hơn trong túi và thị trường lao động bắt đầu phục hồi, tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy chi tiêu bắt đầu tăng dần trở lại."
Lãi suất có khả năng ổn định ở mức "bình thường" thay vì mức lãi suất rất thấp trong thời kỳ đại dịch.,
"Các hộ gia đình ở mức thấp hơn và những người mua nhà lần đầu có xu hướng chi tiêu nhiều hơn từ những thay đổi này và chúng tôi đã thấy sự gia tăng lớn ở những người mua nhà lần đầu trong những năm gần đây."
'Giảm áp lực tiền thuê nhà'
Chi phí sinh hoạt đã tăng 1,7% trong sáu tháng tính đến tháng 9.
Đối với nhiều gia đình có thu nhập thấp, mức tăng đã lớn hơn và tiền thuê nhà là một lĩnh vực chịu áp lực đáng kể.
"Đã có một số mức tăng đáng kể trong tiền thuê nhà trong vài năm qua và chi phí thế chấp là một phần lớn trong số đó. Bây giờ một số áp lực đó đang giảm bớt khi lãi suất thế chấp giảm và chúng ta đang nghe về việc giảm áp lực cho thuê nhưng vẫn có một số mức tăng xung quanh lãi suất và những thứ tương tự như vậy."
Ông cho biết đó là điều cần chú ý.
"Áp lực đối với thu nhập có thể sẽ tiếp tục trong một thời gian nữa. Các cuộc khảo sát kinh doanh gần đây đã nêu bật sự yếu kém liên tục trong hoạt động kinh tế, bao gồm cả sự yếu kém trong việc tuyển dụng. Những điều kiện đó có thể khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng lên hơn 5%."
Westpac dự kiến giá nhà sẽ tăng khoảng 8 %trong năm nay và 5% vào năm tới.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen