Sau khi Dự luật sửa đổi hợp đồng thuê nhà ở (Residential Tenancies Amendment Bill) được thông qua lần đọc thứ ba tại Quốc hội vào tháng 12, những thay đổi đối với luật cho thuê nhà sẽ có hiệu lực từ tháng này.
Luật cho thuê nhà mới sẽ có hiệu lực từ tháng 1 năm 2025. (Nguồn: Re: News)Chính phủ cho biết dự luật này nhằm mục đích khuyến khích nhiều bất động sản cho thuê hơn trên thị trường.
Trong một tuyên bố tại thời điểm dự luật được thông qua, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop cho biết từ năm 2017 đến năm 2023, tiền thuê nhà đã tăng 170 đô một tuần, danh sách chờ nhà ở xã hội đã tăng khoảng 20.000 gia đình và hàng nghìn gia đình đang sống trong các nhà ở khẩn cấp.
Ông cho biết những thay đổi này là một phần trong kế hoạch của Chính phủ nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của New Zealand.
"Những thay đổi hợp lý có lợi cho người thuê nhà và chủ nhà trong Dự luật được Quốc hội thông qua thành luật sẽ giúp chủ nhà tự tin hơn khi quay lại thị trường và người thuê nhà có nhiều khả năng hơn trong việc đảm bảo một ngôi nhà cho thuê - bao gồm cả cho thú cưng yêu quý của họ".
"Chúng tôi cũng đang mở khóa đất đai để xây nhà ở bên trong và xung quanh thành phố của chúng tôi, xây dựng cơ sở hạ tầng và giảm chi phí xây dựng, đồng thời giúp việc xây dựng dễ dàng hơn".
Re: News đã xem xét những thay đổi. Sau đây là ý nghĩa của chúng đối với bạn:
1. Thông báo trước 90 ngày về việc chấm dứt hợp đồng 'không có lý do'
"Dự luật đã khôi phục lại khả năng cho phép chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê định kỳ mà không cần đưa ra lý do cụ thể, miễn là họ thông báo cho người thuê nhà ít nhất 90 ngày", Bishop nói.
"Việc đưa lại biện pháp hỗ trợ 'không có lý do' này sẽ giúp chủ nhà tự tin hơn khi cung cấp nhà cho những người thuê nhà mà nếu không thì họ có thể bị coi là quá rủi ro".
2. Thời hạn thông báo của chủ nhà được rút ngắn trong những trường hợp cụ thể
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê định kỳ với thông báo trước 42 ngày nếu:
- Chủ sở hữu mong muốn có PPOR (nơi cư trú chính Principal Place of Residence) cho họ hoặc cho một trong những thành viên gia đình của họ trong vòng 90 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng thuê và sẽ tiếp tục sống trong nhà trong ít nhất 90 ngày.
- Có một thỏa thuận vô điều kiện về việc bán nhà yêu cầu quyền sở hữu trống (vacant possession).
- Bất động sản có thỏa thuận thời gian cư ngụ bởi chủ nhà hoặc nhà thầu của chủ nhà. Bất động sản thường phải được sử dụng hoặc mua lại cho mục đích này và điều này phải được nêu trong hợp đồng thuê hiện tại.
3. Thời hạn thông báo của người thuê nhà giảm từ 28 xuống còn 21 ngày
Cả điều này và thời hạn thông báo của chủ nhà đều có hiệu lực vào ngày 30 tháng 1 năm 2025 và không thể thực hiện trước ngày đó.
4. Quyền của chủ nhà trong việc thông báo chấm dứt hợp đồng thuê có thời hạn cố định được khôi phục
"Dự luật cũng tái giới thiệu quyền của chủ nhà trong việc thông báo chấm dứt hợp đồng thuê có thời hạn cố định khi kết thúc thời hạn mà không cần lý do cụ thể", Bishop cho biết.
"Sự thay đổi này sẽ giúp chủ nhà chắc chắn hơn rằng hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định có thể kết thúc vào ngày hết hạn và sẽ khuyến khích chủ nhà ở các thị trường như Queenstown cho thuê bất động sản của họ, đảm bảo rằng họ có thể tự sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian trong năm nếu muốn."
5. Thuê nhà với vật nuôi trở nên dễ dàng hơn
Bishop cho biết nhiều người thuê nhà thấy khó tìm được bất động sản cho thuê thân thiện với vật nuôi và họ muốn giải quyết vấn đề đó.
"Thú cưng là thành viên quan trọng của nhiều gia đình Kiwi, vì vậy để khuyến khích nhiều chủ nhà cho phép nuôi thú cưng trong nhà cho thuê của họ, họ sẽ có thể yêu cầu đặt cọc cho thú cưng. Người thuê nhà có giấy phép bằng văn bản có thể nuôi thú cưng trong nhà cho thuê của họ và chủ nhà chỉ có thể từ chối cấp phép này khi có lý do chính đáng".
"Chủ nhà sẽ chắc chắn hơn và được bảo vệ khỏi rủi ro khi nuôi thú cưng trong nhà cho thuê, với người thuê nhà hoàn toàn chịu trách nhiệm về thiệt hại do vật nuôi bất cẩn và vô tình gây ra vượt quá mức hao mòn hợp lý".
Bishop cho biết ông tự hào về những thay đổi được thực hiện để cho phép nhiều người New Zealand và thú cưng của họ có một nơi để gọi là nhà.
Những thay đổi sẽ được đưa ra bắt đầu từ đầu năm 2025.
Các quy tắc mới để chấm dứt hợp đồng thuê có thể được sử dụng từ ngày 30 tháng 1, trong khi những thay đổi liên quan đến vật nuôi bao gồm tùy chọn tính tiền đặt cọc cho thú cưng có khả năng được đưa ra vào cuối năm 2025.
Trong khi Bishop cho biết những thay đổi này sẽ giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, Zac Thomas, chủ tịch của Renters United, lại không đồng ý.
"Những thay đổi này không tốt cho người thuê nhà, không tốt cho chủ nhà và không tốt cho cộng đồng".
"Họ đưa trở lại lệnh trục xuất không có lý do, vốn bị 93% người thuê nhà phản đối trong các bản đệ trình công khai và sẽ dẫn đến tình trạng mất an ninh nhà ở nhiều hơn".
"Nó cho phép chủ nhà trục xuất người thuê nhà trong vòng 90 ngày mà không cần phải đưa ra lý do. Nó sẽ khiến mọi người khó tiết kiệm tiền để mua nhà hơn, tăng số lượng trẻ em buộc phải chuyển trường và dẫn đến tình trạng vô gia cư nhiều hơn".
Khi được hỏi về bình luận của Thomas, Bộ trưởng Bishop cho biết "Chính phủ tôn trọng những quan điểm trái ngược của Renters United".
"Những thay đổi này sẽ khuyến khích chủ nhà quay trở lại thị trường cho thuê, gây áp lực giảm giá thuê và sẽ khuyến khích chủ nhà thử sức với nhiều người thuê nhà vốn thường gặp khó khăn trong việc tìm nhà cho thuê".
"Chính phủ có một chương trình làm việc toàn diện để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta và chúng tôi mong muốn đạt được nhiều tiến triển hơn nữa vào năm tới."
Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen