Việc chính thức bãi bỏ yêu cầu cấp phép xây dựng đối với các căn nhà ở phụ trợ (granny flat) đang mở ra cơ hội mới cho chủ sở hữu, song mức độ tăng trưởng giá trị thực tế vẫn là bài toán cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Việc xây dựng nhà phụ (granny flat) hiện không còn cần xin giấy phép. Ảnh: 123RFQuy định mới này đã chính thức có hiệu lực từ tuần trước, thông qua việc cập nhật Luật Xây dựng và bổ sung định hướng quốc gia mới theo Luật Quản lý Tài nguyên.
Thay đổi này loại bỏ hoàn toàn yêu cầu về giấy phép xây dựng và giấy phép tài nguyên đối với các căn hộ độc lập quy mô nhỏ có diện tích lên đến 70m2.
Tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian
Thứ trưởng Tài chính Shane Jones cho biết thay đổi này có thể giúp người xây nhà phụ tiết kiệm tới 5.650 NZD chi phí trực tiếp, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện tới 14 tuần.
Ông Ed McKnight, chuyên gia kinh tế tại công ty đầu tư bất động sản Opes Partners, nhận định nhà phụ chắc chắn sẽ làm tăng giá trị bất động sản, nhưng mức tăng có thể không lớn như nhiều người kỳ vọng.
“Nhà phụ không giống như việc cải tạo phòng tắm, nơi bạn bỏ ra 10.000 NZD nhưng giá trị ngôi nhà có thể tăng thêm 20.000 NZD,” ông McKnight nói.
“Thay vào đó, nhà phụ thường chỉ tăng giá trị tương đương với số tiền bạn đã đầu tư. Nói một cách khái quát, nếu bạn chi khoảng 120.000 NZD để xây nhà phụ, giá trị bất động sản có thể tăng thêm khoảng 120.000 NZD. Lý do là dù bạn có thêm công trình xây dựng, nhưng phần đất dành cho ngôi nhà chính sẽ bị thu hẹp.”
Sức hút lớn đối với giới đầu tư cho thuê
Tuy vậy, ông McKnight cho rằng nhà phụ vẫn hấp dẫn đối với một bộ phận nhà đầu tư.
“Các nhà đầu tư bất động sản vẫn thường xây nhà phụ hoặc nhà ở nhỏ vì có thể tạo thêm nguồn thu từ cho thuê. Bạn có thể cho thuê nhà phụ với giá khoảng 500 NZD/tuần, trong khi chi phí xây dựng chỉ khoảng 200.000 NZD. Đây là mức lợi suất cho thuê khá tốt trên phần chi phí bổ sung, bởi bạn đã sở hữu sẵn đất và không cần mua thêm.”
Ông Ed McKnight, chuyên gia kinh tế tại Opes Partners. Ảnh: Được cung cấp / Ed McKnightTuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng khi bán bất động sản, nhà phụ có thể làm thu hẹp nhóm khách mua tiềm năng.
Những rào cản về hạ tầng kỹ thuật
“Một số nền văn hóa đề cao mô hình sống đa thế hệ, nhưng nhiều người mua nhà khác chỉ muốn nhà ở cho một gia đình. Vì vậy, nhà phụ không phải lúc nào cũng là điểm cộng đối với tất cả người mua.”
Nhà đầu tư bất động sản Nick Gentle cho rằng yếu tố then chốt đối với giới đầu tư là khả năng cho thuê riêng biệt các căn nhà.
Trong khi đó, chuyên gia huấn luyện đầu tư bất động sản Steve Goodey nhận định quy định mới là một bước hỗ trợ tích cực, nhưng không mang tính “đột phá” như những gì chính phủ có thể đã mô tả.
“Chi phí để kết nối nước và điện vẫn rất lớn, vì vậy tôi cho rằng thay đổi này chỉ mang lại lợi ích ở mức độ nhất định đối với phần lớn nhà đầu tư,” ông Goodey nói.
Theo rnz.co.nz – Anna Nguyen