Tòa án Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà tại New Zealand đã yêu cầu chủ sở hữu một bất động sản ở Porirua bồi thường hơn 3.000 NZD cho những người thuê nhà cũ vì có hành vi “đe dọa đuổi người thuê nhà mà không có căn cứ” cùng nhiều vi phạm khác.
Bài viết của Ellen O'Dwyer, RNZ.
Tòa án cho biết những người thuê nhà cảm thấy bị bắt nạt và gây áp lực trong quá trình trao đổi email qua lại với công ty quản lý bất động sản Quinovic. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp cũng xác định rằng chính những người thuê nhà đã vi phạm một số điều khoản trong hợp đồng và bị yêu cầu trả hơn 700 NZD cho chủ nhà.
Theo phán quyết đề ngày 26/8 và vừa được công bố trực tuyến, các bên cho thuê gồm Helen Beswick-Cousins, Stephen James Pask và công ty Porirua Property Management Limited đã bị yêu cầu thanh toán ngay 3.391,64 NZD cho những người thuê nhà.
Thẩm phán Kristen Koller cho biết hai bên đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định. Sau khoảng 10 tháng thuê nhà, những người thuê đã trao đổi nhiều email với Quinovic. Trước đó, chủ nhà đã chỉ đạo công ty này rằng: “Tôi muốn các anh thông báo với người thuê rằng tôi đang nộp đơn yêu cầu trục xuất họ.”
Sau đó, cả chủ nhà và người thuê đều đưa vụ việc ra Tòa án Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà để yêu cầu bồi thường, nhưng với những lý do khác nhau.
Chủ nhà yêu cầu bồi thường vì cho rằng người thuê đã gây hư hỏng tài sản cùng một số vấn đề khác. Trong khi đó, những người thuê nhà yêu cầu bồi thường thiệt hại và áp dụng khoản bồi thường mang tính răn đe vì cách họ bị đối xử trước khi chuyển đi.
Thẩm phán Koller cho biết chủ nhà đã gửi thông báo yêu cầu khắc phục vi phạm trong vòng 14 ngày sau khi một cuộc kiểm tra phát hiện những hành vi bị cho là vi phạm hợp đồng, bao gồm việc lắp đặt bồn tắm nước nóng, tháo thiết bị báo khói và không thông báo về những hư hỏng trong nhà.
Trong phán quyết của mình, bà Koller khẳng định: “Không có khả năng Tòa án sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà chỉ vì ba vi phạm này.”
Bà Koller cho biết Quinovic từng thông báo với chủ nhà rằng Tòa án khó có thể ra quyết định buộc người thuê rời khỏi nhà chỉ dựa trên những vấn đề nêu trên.
Theo bà Koller, trong email phản hồi gửi Quinovic, chủ nhà đã nhấn mạnh rằng mong muốn lớn nhất của họ là những người thuê phải chuyển đi.
Thẩm phán cho biết sau đó, Quinovic và những người thuê nhà tiếp tục trao đổi nhiều email trong lúc những người thuê đang cố gắng hết sức để tìm cách chuyển đi.
Bà Koller nhận định: “Tôi xác định rằng những người thuê nhà đã cảm thấy bất an, lo lắng và căng thẳng trước những hành vi liên tục của chủ nhà. Điều này cấu thành hành vi xâm phạm quyền được sinh sống yên ổn tại nơi thuê, với mức độ nghiêm trọng tương đương hành vi quấy rối.”
Bà Koller kết luận rằng những hành động của chủ nhà là “một chuỗi hành vi có chủ đích nhằm chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách liên tục đưa ra những lời đe dọa trục xuất không có căn cứ”.
Bà nêu rõ: “Hậu quả đối với những người thuê nhà là họ phải chịu căng thẳng không đáng có, bị gây áp lực một cách bất công, có ít thời gian hơn để tìm nơi ở mới, lo sợ sẽ bị đuổi khỏi nhà nếu không tìm được chỗ ở kịp thời và vẫn còn cảm giác bị bắt nạt kéo dài sau sự việc.”
Thẩm phán Koller yêu cầu các chủ nhà phải trả 2.500 NZD tiền bồi thường mang tính răn đe vì hành vi quấy rối và thêm 1.000 NZD vì tự ý vào nhà trái pháp luật. Đồng thời, bà cũng yêu cầu những người thuê nhà thanh toán chi phí cho thêm 4 giờ vệ sinh, chủ yếu để làm sạch các chi tiết cửa, khung cửa và khu vực nhà bếp.
Bà Koller cho biết danh tính của những người thuê nhà cần được giữ kín trong phán quyết. Tuy nhiên, tên của chủ nhà sẽ được công khai vì theo bà: “Tôi cho rằng việc chủ nhà vi phạm Đạo luật Thuê nhà ở (RTA) là vấn đề liên quan đến lợi ích công chúng.”
Theo 1news.co.nz - Hani Dang