Giá yêu cầu trung bình cho một bất động sản giảm trong tháng 4, đánh dấu lần giảm thứ hai trong năm nay, theo số liệu mới từ Trade Me.
Theo Báo cáo Pulse Bất động sản của Trade Me, giá yêu cầu trung bình cho một bất động sản trong tháng 4 là 855.150 NZD, giảm 0,8% so với tháng 3 và giảm 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại Auckland, giá yêu cầu giảm 1% so với tháng 3 – mức giảm hàng tháng lớn nhất trong 8 tháng qua. Giá yêu cầu trung bình là 1.046.900 NZD. So với cùng kỳ năm ngoái, giá tại Auckland đã giảm 3,2%.
Giám đốc khách hàng Bất động sản Trade Me, Gavin Lloyd, cho biết sự giảm giá là "khá điển hình" vào thời điểm này trong năm và cho rằng đó là do biến động theo mùa.
"Xét về lịch sử, khi chúng ta bước vào những tháng lạnh hơn trong năm, hoạt động của người mua thường giảm, và điều này được phản ánh trong dữ liệu gần đây nhất," ông nói.
"Việc tìm nhà trở nên hấp dẫn hơn rất nhiều khi mặt trời chiếu sáng và các bất động sản trông và cảm giác ở trạng thái tốt nhất."
Ông mô tả giá cả ở Auckland là "không ổn định một cách nhất quán", với giá tăng lên mức cao nhất trong 10 tháng vào tháng 3, sau đó giảm mạnh nhất kể từ tháng 8 năm 2024 vào tháng 4.
"Sau khi giảm xuống dưới mức trung bình triệu đô vào tháng 8 năm ngoái, nhiều người sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ thành phố Auckland để xem mọi chuyện diễn biến ra sao khi chúng ta tiến gần đến mùa đông."
Lloyd cho biết một mức độ "không chắc chắn" bao trùm thị trường cũng đã ảnh hưởng đến giá cả.
"Điều đó đang có ảnh hưởng kéo dài đến sự tự tin của mọi người khi tham gia vào thị trường."
Số ngày các bất động sản được niêm yết trên Trade Me tăng lên 62 ngày trong tháng 4, so với 56 ngày trong tháng 3. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn so với mức trung bình trước đó của Trade Me là 85 ngày vào tháng 1.
Lloyd cho biết điều này có thể đã ảnh hưởng đến giá yêu cầu trung bình.
"Quy tắc chung là, càng lâu các bất động sản ở trên thị trường, người bán càng phải điều chỉnh kỳ vọng của mình, đặc biệt là về giá. Điều này càng đúng trong một thị trường có nhiều nguồn cung để lựa chọn."
Số lượng bất động sản niêm yết trên Trade Me giảm 4% từ tháng 3 đến tháng 4. Nhu cầu cũng giảm 13% so với tháng trước.
Mức giảm lớn nhất ghi nhận được ở West Coast (giảm 7%), Nelson/Tasman (giảm 7%), Canterbury (giảm 6%), Gisborne (giảm 6%) và Taranaki (giảm 6%).
Lloyd cho biết mặc dù số lượng niêm yết giảm, người mua vẫn có nhiều sự lựa chọn với "vài nghìn" bất động sản niêm yết thêm trong tháng 4 năm 2024 so với tháng 4 năm 2025.
"Điều đó có nghĩa là người mua vẫn tiếp tục có nhiều quyền lực và để hoàn tất giao dịch, người bán sẽ cần phải điều chỉnh theo thị trường, đặc biệt là về kỳ vọng giá cả hợp lý."