1/3 hợp đồng thuê mới ở New Zealand có giá thấp hơn trước, dấu hiệu giảm nhiệt mạnh của thị trường.
Ít nhất 1/3 hợp đồng thuê nhà mới trong năm 2025 có giá thấp hơn so với người thuê trước, cho thấy thị trường cho thuê đang giảm nhiệt.
Số liệu cho thấy giá thuê đang đi xuống
Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị New Zealand (HUD), 30% hợp đồng thuê mới từ 1/1/2025 trả mức tiền thuê hàng tuần thấp hơn so với hợp đồng trước đó tại cùng địa chỉ.
• 41% giữ nguyên giá thuê
• Dữ liệu dựa trên khoảng 33.000 căn nhà, với giới hạn 500 ngày giữa hai lần cho thuê.
HUD cho biết nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhờ xây dựng bùng nổ và dòng người nhập cư chậm lại, khiến lạm phát giá thuê hạ nhiệt.
• Auckland và Wellington: giá thuê giảm trong 12 tháng qua
• Canterbury: bắt đầu giảm trong 6 tháng gần đây
• Chỉ số HUD-RPI: giá thuê toàn quốc tháng 7/2025 thấp hơn 0,1% so với cùng kỳ
Doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư xác nhận xu hướng
Hãng môi giới Barfoot & Thompson cho biết 38% bất động sản phải giảm giá mới cho thuê được.
• Tháng 8/2024: 39% thuê thấp hơn giá chào
• Tháng 8/2023: chỉ 25% – mức “bình thường” của thị trường.
Chuyên gia đầu tư Steven Goodey nhận định nguyên nhân là dư cung căn hộ mới và nhập cư giảm:
“Tin vui cho người thuê, nhưng chủ nhà phải giảm giá và tăng ưu đãi, trong khi lãi vay và phí bảo hiểm vẫn cao.”
Chuyên gia kinh tế bất động sản Kelvin Davidson bổ sung:
• Người thuê mới thường trả giá thấp hơn người cũ, thậm chí người gia hạn hợp đồng cũng được giảm.
• Auckland, Wellington: giá thuê giảm khoảng 2% trong năm qua, một mức giảm hiếm thấy.
• Tuy nhiên, giá thuê vẫn cao so với thu nhập.
Giá thuê chung vẫn tăng nhẹ
Số liệu của Stats NZ – tính cả các hợp đồng hiện hữu – cho thấy giá thuê trung bình tăng 2,1% so với cùng kỳ, mức thấp nhất từ tháng 3/2011.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen