Công ty nghiên cứu Cotality cho biết những dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở đang bắt đầu lộ diện sau khi giá nhà tiếp tục trì trệ trong suốt năm 2025.
Cotality cho biết giá trị bất động sản trên toàn quốc đã giảm 1% trong năm qua, với giá nhà trung vị hiện ở mức $808.430 – giảm 17,6% so với mức đỉnh đầu năm 2022.
Hầu hết các trung tâm chính đều ghi nhận sự sụt giảm, mặc dù Christchurch, Tauranga và Dunedin đã đạt được mức tăng khiêm tốn vào tháng 12.
Những chỉ số sớm cho thấy tăng trưởng có thể quay trở lại vào năm 2026, được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp hơn và nền kinh tế đang phục hồi, Cotality (trước đây là CoreLogic) cho biết.
Tại các khu vực, thị trường có sự chuyển biến không đồng nhất.
Các khu vực thuộc Southland đã đạt giá trị trung vị kỷ lục vào tháng 12 và một số trung tâm tỉnh lẻ như New Plymouth và Queenstown cũng ghi nhận mức tăng.
Ngược lại, Auckland và Wellington vẫn duy trì tình trạng yếu kém, với mức giảm so với giá trị đỉnh điểm vượt quá 20% ở hầu hết các phân khúc thị trường nhỏ.
Cotality cho biết họ “lạc quan một cách thận trọng” về năm 2026.
Báo cáo dự báo giá trị bất động sản có khả năng tăng 5% trong năm nay, được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp thấp hơn và sự phục hồi kinh tế.
Tuy nhiên, những thay đổi về quy định và các quyết định vay thế chấp của hộ gia đình sẽ là những yếu tố then chốt cần theo dõi, đặc biệt là trong một năm bầu cử, công ty này cho biết.
Giá trị bất động sản trên khắp New Zealand đã giảm 0,2% trong tháng 12, sau mức giảm nhẹ 0,1% vào tháng 11, theo Chỉ số Giá trị Nhà ở (Home Value Index) mới nhất của Cotality NZ.
Bất chấp những khởi sắc ban đầu vào năm 2025, giá trị đã giảm trong bảy trên chín tháng qua, khiến cả năm dương lịch giảm 1%.
Giá trị nhà riêng giảm ít hơn một chút (0,7%), nhưng nhà liền kề (townhouse) giảm 1,8% và phân khúc căn hộ (vốn nhỏ hơn nhiều) giảm 4,2%.
Tại các trung tâm chính, Auckland vẫn trì trệ trong tháng 12 với mức giảm 0,6% so với tháng 11, Hamilton giảm 0,7% và Wellington giảm 0,4%.
Christchurch ghi nhận mức tăng 0,2%, trong khi cả Tauranga và Dunedin đều tăng 0,5%.
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của Cotality NZ, ông Kelvin Davidson, cho biết năm 2025 đã chứng kiến "những lực lượng đối lập", với nhiều yếu tố kéo theo các hướng ngược nhau khiến giá trị nhìn chung đi ngang.
“Kết quả của tháng 12 – một mức giảm nhẹ – khiến giá trung vị toàn quốc chỉ thay đổi rất ít so với 12 tháng trước, do động lực đi lên từ lãi suất thấp đã bị triệt tiêu bởi lượng tin đăng bán nhà ở mức cao và nền kinh tế yếu kém,” ông nói.
Ông Davidson cho biết sự trì trệ của thị trường lao động là rào cản kinh tế vĩ mô lớn nhất.
“Nhìn vào bức tranh lớn hơn, bất kỳ sự gia tăng nào của tỷ lệ thất nghiệp cũng sẽ có tác động gián tiếp đến lòng tin của các hộ gia đình.”
Ông cũng chỉ ra sự gia tăng của quỹ nhà ở so với dân số trong những năm gần đây, điều này giúp kìm hãm giá trị bất động sản và cải thiện khả năng chi trả.
“Đề xuất mới nhất của Chính phủ về việc thay đổi lớn các quy tắc quản lý tài nguyên – nếu được luật hóa và duy trì qua các chu kỳ chính trị – sẽ củng cố những chuyển dịch tích cực về nguồn cung này trên thị trường nhà ở.”
Auckland vẫn là một điểm yếu chính trên toàn thị trường, chỉ có khu vực North Shore tránh được mức giảm trong tháng 12.
“Rõ ràng là tâm lý xung quanh thị trường nhà ở Auckland vẫn rất thận trọng, với quyền chủ động thuộc về người mua.
“Sự lạc quan ở phía người bán chắc chắn vẫn còn vắng bóng,” ông Davidson nhận định.
“Điều đó một phần là do lượng nhà đăng bán còn tồn đọng ở mức cao, nhưng cũng do nguồn cung liên tục đổ về từ các dự án nhà liền kề đang triển khai.”
Nhìn về tương lai, ông Davidson nói: “Sau đợt sụt giảm lớn về giá trị bất động sản giai đoạn 2022-23, thị trường đã trải qua hai năm trì trệ 2024 và 2025.
“Điều đó có thể gây thất vọng cho một số người, nhưng lại là cơ hội tuyệt vời cho những người khác, bao gồm cả làn sóng mua nhà lần đầu đầy mạnh mẽ gần đây.
“Những người sở hữu nhiều bất động sản thông qua vay nợ, bao gồm cả các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, cũng đang dần quay trở lại thị trường nhờ lãi suất thế chấp thấp hơn và việc khôi phục hoàn toàn quy định khấu trừ lãi suất vay.”
Ông Davidson cho biết các quy định quản lý, bao gồm tỷ lệ cho vay trên giá trị (LVR) và các cuộc tranh luận có thể xảy ra quanh thuế thặng dư vốn (capital gains tax), cũng sẽ là một lĩnh vực trọng yếu cần theo dõi trong năm bầu cử này.
“Các hộ gia đình cũng sẽ phải đưa ra những quyết định tinh tế với khoản vay thế chấp của mình, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất cố định dài hạn vừa có một vài đợt tăng gần đây.
“Tựu trung lại, năm 2026 rất có thể sẽ là một năm mạnh mẽ hơn đối với thị trường nhà ở so với năm 2025 – bất chấp những rào cản.”
Ông cho biết năm 2026 sẽ là năm phục hồi lòng tin, nhưng khả năng lặp lại đợt tăng giá sốc 30-35% như thời kỳ hậu Covid “có vẻ khó xảy ra”.
“Chúng ta đã thấy sự gia tăng quỹ nhà ở so với dân số, và điều đó thực sự giúp ích cho khả năng chi trả nhà ở bằng cách giữ cho giá cả không tăng quá nhanh,” ông chia sẻ với tờ Herald.
“Đó là hai năm thuận lợi cho những người mua ngôi nhà đầu tiên.”
Ngân hàng Trung ương đã cắt giảm Lãi suất Chiết khấu Chính thức (OCR) 0,25 điểm xuống còn 2.25% vào tháng 11.
Vào thời điểm đó, ủy ban chính sách tiền tệ của ngân hàng cho biết mức tăng giá nhà dự kiến sẽ ở mức vừa phải, nhìn chung tương ứng với mức tăng của thu nhập danh nghĩa.
Theo nzherald.co.nz - Hani Dang