Thị trường bất động sản New Zealand đang đứng trước khả năng điều chỉnh giá thêm một lần nữa. Theo các chuyên gia, đây có thể là "thời điểm vàng" cho những người mua nhà lần đầu giữa bối cảnh tâm lý thị trường đang xuống dốc.
Các đại lý bất động sản cho biết lượng người đến xem nhà đang giảm mạnh, do người mua lo ngại về lãi suất tăng, tình hình việc làm và sự sụt giảm của giá nhà. Ảnh: RNZ / REECE BAKERKết quả khảo sát mới nhất của nhà kinh tế Tony Alexander đối với các đại lý bất động sản cho thấy một bức tranh khá ảm đạm: 44% người được hỏi cảm thấy giá nhà tại khu vực họ làm việc đang sụt giảm. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2022.
Theo báo cáo, ba mối lo ngại lớn nhất của người mua hiện nay lần lượt là: lãi suất tăng cao, tình hình việc làm và sự sụt giảm của giá nhà.
Những con số "biết nói" về sự nguội lạnh
Thống kê cho thấy một sự sụt giảm rõ rệt trong nhu cầu tham quan nhà. Khoảng 51% các đại lý báo cáo số lượng người đến xem nhà ít hơn trước – mức thấp kỷ lục trong vòng 4 năm qua. Bên cạnh đó, số lượng yêu cầu định giá từ những người có ý định bán nhà cũng giảm mạnh.
Ông David Cunningham, Giám đốc điều hành của hãng môi giới thế chấp Squirrel, dự báo giá nhà sẽ còn giảm trong những tháng tới do niềm tin tiêu dùng thấp, nguồn cung nhà mới dồi dào và tỷ lệ nhập cư giảm.
"Thời gian để bán được một căn nhà đang kéo dài kỷ lục, lượng tồn kho trên thị trường rất lớn và giá thuê nhà cũng đang giảm. Tình trạng này rõ rệt nhất tại Auckland và Wellington."
Tuy nhiên, ông Cunningham cũng lưu ý rằng các bất động sản chất lượng cao vẫn có giao dịch. Ông nhấn mạnh: "Thông thường, khi thị trường có vẻ u ám nhất lại chính là lúc tốt nhất để mua vào, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu."
Thách thức từ lãi suất và lạm phát
Ngân hàng Trung ương (RBNZ) trong báo cáo ổn định tài chính gần đây nhận định giá nhà đã đi ngang trong 3 năm qua. Việc lượng nhà rao bán tăng cao đang góp phần kìm hãm đà tăng giá. Dù rủi ro xảy ra một cú sốc điều chỉnh mạnh là không quá cao, nhưng lãi suất thế chấp tăng có thể đẩy giá nhà xuống thấp hơn nữa.
Các nhà kinh tế tại ngân hàng ANZ cũng đưa ra cái nhìn thận trọng. Trước cú sốc giá nhiên liệu, thị trường từng có dấu hiệu hồi phục nhẹ với mức tăng 0,8% trong quý I/2026. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã thay đổi.
"Cú sốc giá xăng dầu đã làm yếu đi triển vọng tăng trưởng kinh tế và đẩy lạm phát lên cao. Chúng tôi dự báo OCR sẽ tăng 3 lần trong năm nay, bắt đầu từ tháng 7," chuyên gia ANZ cho biết. Ngoài ra, những bất ổn từ kỳ bầu cử và khả năng áp dụng thuế thặng dư vốn cũng đang tạo áp lực lên thị trường.
Dựa trên những lực cản này, ANZ dự báo giá nhà có thể sẽ giảm nhẹ khoảng 2% trong suốt năm 2026.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen