Ông Jagdish Prakash đã nghĩ rằng mình đang làm điều đúng đắn khi cho người vô gia cư thuê bất động sản "không thể ở được" của mình.
Nhưng bất động sản ở Palmerston North này đã xuống cấp đến mức không thể sửa chữa, với các tấm ván sàn bị mục nát nghiêm trọng đến mức nền nhà không còn vững chãi, mái nhà bị dột và mọi thứ đều mất vệ sinh.
"Căn nhà này đã quá tồi tàn, không thể ở được, nó không an toàn và cũng không đảm bảo sức khỏe cho con người sinh sống," trọng tài viên của Tòa án Thuê nhà, ông Rex Woodhouse, cho biết trong phán quyết mới công bố gần đây của mình.
Người đàn ông 81 tuổi này đã bị Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm (MBIE) đưa ra tòa án sau khi cơ quan này nhận được đơn khiếu nại từ các người thuê nhà gửi đến Đội Điều tra Tuân thủ Thuê nhà của họ.
"Sự thất bại của chủ nhà trong việc cung cấp và duy trì hợp đồng thuê nhà này là cực kỳ nghiêm trọng," ông Woodhouse nhận định.
Ông Prakash nói với tòa án rằng ông đã không cập nhật các quy định về xây dựng ở New Zealand vì ông thường xuyên sinh sống tại Ấn Độ.
"Ngôi nhà này không ở trong điều kiện tốt để sinh sống và vợ tôi cũng đã dọn đi nơi khác. Khi trở lại New Zealand, tôi có thể thấy rằng ngôi nhà này nên được phá dỡ nên tôi đã quyết định bán nó," ông trình bày với tòa án.
"Trong quá trình đó, một số người đã tiếp cận tôi và nói rằng họ là những người vô gia cư, đồng thời gợi ý rằng họ có thể ở lại đây thuê cho đến thời điểm ngôi nhà được bán xong.
"Tôi đã nghĩ rằng mình đang tử tế với những người vô gia cư và cho phép họ ở lại."
Vào ngày 4 tháng Tám năm 2025, Hội đồng Thành phố Palmerston North đã ban hành một thông báo về tòa nhà nguy hiểm và mất vệ sinh cho chủ nhà.
Thông báo yêu cầu chủ nhà phải lập tức hành động để rào chắn bất động sản lại nhằm không cho những người không có phận sự vào bên trong tòa nhà.
Vào ngày 24 tháng Mười năm 2025, MBIE đã đệ đơn kiện lên tòa án đối với ba hợp đồng thuê nhà riêng biệt.
Bất động sản này là một tòa nhà đơn lẻ đã được chia tách thành hai căn hộ. Một người thuê nhà ở căn hộ thứ nhất, trong khi hai người thuê nhà khác thuê căn hộ thứ hai.
Liên quan đến hợp đồng thuê căn hộ thứ nhất, giám đốc điều hành đã yêu cầu các khoản bồi thường mang tính răn đe liên quan đến việc chủ nhà không đưa ra được tờ khai theo quy định, không nộp tiền đặt cọc, không cung cấp bất động sản ở trạng thái sạch sẽ hợp lý, không cung cấp và duy trì việc sửa chữa hợp lý, không tuân thủ Tiêu chuẩn Nhà ở Lành mạnh và không lắp đặt chuông báo khói hoạt động được.
Đối với hợp đồng thuê nhà đầu tiên ở căn hộ thứ hai, cơ quan này cũng yêu cầu các khoản bồi thường mang tính răn đe với các lý do tương tự, cũng như hành vi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật và không tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.
Liên quan đến hợp đồng thuê nhà thứ hai ở căn hộ thứ hai, cơ quan này cũng yêu cầu điều tương tự, ngoại trừ việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
MBIE đã cung cấp cho tòa án một danh sách dài các khiếm khuyết của bất động sản. Danh sách bao gồm các khe hở ở ống khói bằng gạch, các lỗ thủng và vết nứt trên ván ốp tường, chất thải có thể nhìn thấy xung quanh các cống rãnh, khung cửa sổ bị mục nát và việc sử dụng băng dính hoặc các mảnh quần áo để lấp đầy các khoảng trống giữa sàn nhà và ván chân tường.
Ngoài ra còn có một cái lỗ lớn ở phía trước phòng tắm vòi sen và sự sụt lún rõ rệt ở sàn phòng khách.
Ông Woodhouse cho biết những bức ảnh về bất động sản được cung cấp cho tòa án "đã tự nói lên tất cả".
"Tôi không ngần ngại khi đưa ra kết luận rằng Chủ nhà đã không duy trì các cơ sở này ở trạng thái sửa chữa hợp lý."
Về việc chấm dứt hợp đồng trái pháp luật của người thuê nhà thứ hai, ông Prakash đã đưa ra thông báo trước một tháng cho người thuê để chấm dứt hợp đồng với cáo buộc về "hành vi không thể chấp nhận được", điều mà ông Woodhouse đã phán quyết là trái pháp luật.
Ông Woodhouse đã chấp nhận toàn bộ bằng chứng từ phía MBIE.
Ông đã ra lệnh cho ông Prakash phải trả 17.658 đô la tiền bồi thường mang tính răn đe, với 5070 đô la được trao cho người thuê nhà thứ nhất, 7580 đô la cho người thuê nhà thứ hai và 4980 đô la cho người thuê nhà thứ ba.
Ngôi nhà kể từ đó đã bị phá dỡ và khu đất này hiện đang để trống.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang