Trước việc cảnh sát liên tục phát hiện các căn nhà cho thuê bị sử dụng làm nơi trồng cần sa trên khắp cả nước, các chủ nhà đang được khuyến cáo nên kiểm tra kỹ lưỡng người thuê tiềm năng và cảnh giác với những dấu hiệu bất thường.
Tác giả: Liu Chen từ RNZ
Cảnh sát cho biết 17 căn nhà tại Tây Auckland mới đây đã bị phát hiện được sử dụng làm nhà kính trồng cần sa.
Đại diện AMI cho biết các yêu cầu bồi thường bảo hiểm liên quan đến cần sa vẫn tương đối ổn định, với mức tăng khoảng 17% trong vòng năm năm qua.
Tuy nhiên, những chủ nhà có bất động sản bị biến thành nơi trồng cần sa có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng trần nhà bị hư hỏng, cửa sổ bị che kín bằng bìa carton và dây điện giăng chằng chịt do các hoạt động trồng trọt trong nhà.
Dưới đây, các chuyên gia bất động sản và bảo hiểm sẽ nêu rõ một số thông tin quan trọng mà các chủ nhà rơi vào tình huống này cần nắm rõ.
Bước đầu tiên chủ nhà cần làm là gì nếu phát hiện nhà mình bị dùng làm nơi trồng cần sa?
Sarina Gibbon, Giám đốc Tenancy Advisory, cho biết điều quan trọng là phải gọi điện cho công ty bảo hiểm ngay lập tức khi phát hiện ra căn nhà từng bị dùng để trồng cần sa.
Hội đồng Bảo hiểm New Zealand cũng cho rằng chủ sở hữu bất động sản nên liên hệ ngay với đơn vị bảo hiểm để xin tư vấn về các bước xử lý tiếp theo.
Người phát ngôn của tổ chức này cho biết: "Công ty bảo hiểm có thể giải thích chi tiết về mức độ đáp ứng của hợp đồng bảo hiểm và những thông tin cần thiết để đánh giá yêu cầu bồi thường".
Chủ nhà có được phép tự ý vào nhà nếu nghi ngờ nơi đó bị dùng để trồng cần sa?
Chuyên gia luật bất động sản Joanna Pidgeon cho biết chủ nhà không được phép tự ý vào căn hộ cho thuê nếu không thông báo trước, ngay cả khi họ tin rằng người thuê không còn sống ở đó nữa.
Bà cho biết chủ nhà nên tìm cách liên lạc với người thuê, yêu cầu họ xác nhận bằng văn bản về việc trả nhà và đề nghị họ giao lại chìa khóa.
"Nếu không thể liên lạc, bạn có thể đến gõ cửa, quan sát xung quanh bên ngoài và trao đổi với hàng xóm để hiểu rõ hơn về tình hình."
Pidgeon cho biết thêm, nếu có địa chỉ nhận thông báo điện tử, chủ nhà có thể gửi thông báo trước 24 giờ (cộng thêm thời gian chuyển phát) để vào nhà nếu có lý do chính đáng để tin rằng người thuê đã bỏ đi, và tiền thuê nhà đã nợ từ 14 ngày trở lên.
Tuy nhiên, bà nhấn mạnh chủ nhà tuyệt đối không được vào nhà chỉ với thông báo trước 24 giờ nếu không có căn cứ hợp lý cho thấy căn nhà đã bị bỏ trống.
Chủ nhà có thể thu hồi lại nhà cho thuê nếu nghi ngờ nơi đó đang được dùng để trồng cần sa không?
Pidgeon cho biết nếu chủ nhà muốn lấy lại bất động sản và nhận đền bù cho khoản tiền nhà bị mất cũng như các thiệt hại, họ cần phải nộp đơn lên Tòa án Thuê nhà (Tenancy Tribunal).
Thủ tục xin hủy bỏ hợp đồng khẩn cấp cho phép tòa án giao lại quyền quản lý bất động sản cho chủ nhà trong vòng 10 ngày làm việc nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.
Theo Cơ quan Dịch vụ Cho thuê nhà (Tenancy Services), chủ nhà cần nộp đơn theo quy trình chuẩn lên Tòa án Thuê nhà nếu muốn yêu cầu thêm các khoản khác ngoài lệnh đòi nhà, ví dụ như tiền nhà nợ, chi phí sửa chữa hư hỏng hoặc tiền đặt cọc.
Pidgeon khuyến nghị: "Hãy đảm bảo bạn có ảnh chụp hiện trạng 'trước' và 'sau' để chứng minh thiệt hại, cùng toàn bộ bằng chứng như chi phí sửa chữa cho đơn đăng ký của mình".
"Hãy ghi lại toàn bộ lịch sử các lần nỗ lực liên lạc với người thuê qua điện thoại và email nhưng không nhận được phản hồi. ... Đồng thời xin một bản sao báo cáo từ phía cảnh sát."
Chủ nhà có thể làm gì với đồ đạc do người thuê bỏ lại?
Nói một cách ngắn gọn, chủ nhà không thể tùy tiện vứt bỏ đồ đạc đó.
Theo Cơ quan Dịch vụ Cho thuê nhà, chủ nhà phải tuân thủ các quy định nhất định khi xử lý bất kỳ tài sản nào bị bỏ lại vào cuối thời hạn thuê.
Các quy định cho phép vứt bỏ ngay lập tức thực phẩm hoặc các mặt hàng dễ hư hỏng.
Tuy nhiên, chủ nhà phải tìm cách liên hệ với người thuê và dành cho họ một khoảng thời gian hợp lý để đến lấy lại đồ đạc.
Nếu không thể liên lạc hoặc người thuê từ chối nhận lại đồ, chủ nhà có hai lựa chọn.
Thứ nhất, chủ nhà có thể nộp đơn lên Tòa án Thuê nhà để xin phán quyết về cách xử lý tài sản bị bỏ lại. Tòa án có thể ra lệnh tiêu hủy, trả lại cho người thuê hoặc cho phép chủ nhà bán thanh lý.
Chủ nhà cũng có thể tự quyết định việc lưu trữ, tiêu hủy hoặc bán các tài sản này.
Nếu các vật dụng bị bỏ lại là giấy tờ cá nhân, chủ nhà phải cất giữ chúng một cách an toàn. Nếu sau 35 ngày không có người nhận, chủ nhà có thể tiếp tục lưu trữ để chờ người thuê đến đòi, hoặc giao lại cho cảnh sát và lấy biên nhận.
Đối với tất cả các loại hàng hóa khác, chủ nhà phải thực hiện các bước hợp lý để định giá và xử lý tương ứng.
Thông tin chi tiết hơn có thể tìm thấy trên trang web của Cơ quan Dịch vụ Cho thuê nhà.
Bảo hiểm có chi trả cho những thiệt hại của căn nhà bị dùng làm nơi trồng cần sa không?
Dan Walker, Giám đốc bồi thường tại Tower, cho biết các yêu cầu bồi thường bảo hiểm đều được đánh giá theo từng trường hợp cụ thể. Ông khuyên các chủ nhà nên mua gói bảo hiểm dành riêng cho người cho thuê thay vì bảo hiểm dành cho chủ sở hữu tự ở.
Walker cho biết: "Bảo hiểm cho thuê nhà cung cấp hạn mức chi trả cho các thiệt hại cố ý, mất tiền thuê nhà và một phần chi phí khử trùng chất gây nghiện, cũng như chi trả cho các rủi ro thiên tai, hỏa hoạn và thiệt hại vô ý".
Người phát ngôn của Hội đồng Bảo hiểm cho biết mức độ chi trả sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng công ty bảo hiểm và điều khoản trong hợp đồng.
Mặc dù nhiều hợp đồng bảo hiểm cho thuê nhà được thiết kế để xử lý các rủi ro liên quan đến việc cho thuê bất động sản, nhưng các điều khoản loại trừ, điều kiện và giới hạn vẫn có thể được áp dụng.
Chủ nhà cần lưu ý thêm điều gì khác?
Pidgeon cho biết các chủ nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin ngay từ đầu trước khi chấp nhận bất kỳ ai làm người thuê.
Bà cho biết chủ nhà nên kiểm tra thông tin tham chiếu, lịch sử tín dụng và đảm bảo họ có địa chỉ nhận thông báo điện tử của người thuê.
Gibbon nhấn mạnh việc chủ nhà thực hiện kiểm tra định kỳ là rất quan trọng.
"Cần sa không thể lớn lên sau một đêm, đúng không?" Gibbon nói. "Nó cần có thời gian."
Pidgeon cho biết các công ty bảo hiểm thường yêu cầu chủ nhà phải thực hiện kiểm tra định kỳ như một điều kiện bắt buộc để đảm bảo hiệu lực bảo hiểm, thường là ba tháng một lần.
Hội đồng Bảo hiểm cũng kêu gọi các chủ sở hữu bất động sản tự tìm hiểu kỹ các yêu cầu về kiểm tra và lưu giữ hồ sơ được quy định trong hợp đồng bảo hiểm của họ.
Pidgeon gợi ý chủ nhà cũng có thể chú ý đến các dấu hiệu bất thường như cửa sổ bị che tối hoặc đóng kín liên tục, hệ thống thông gió hoặc quạt hút tự chế, độ ẩm cao bất thường (mốc hoặc ngưng tụ nước), và các dấu hiệu cho thấy công tơ điện đã bị can thiệp.
Bà cũng khuyên nên cắt tỉa hàng rào và cây bụi gọn gàng để cửa sổ và cửa ra vào hiển thị rõ ràng với hàng xóm và người qua đường, điều này sẽ khiến căn nhà ít trở thành mục tiêu cho các hoạt động tội phạm hơn.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang