Cư dân Tekapo đang được kêu gọi tố giác bất kỳ cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn nào không tuân thủ quy định, trong bối cảnh hội đồng thành phố xác nhận đang tiến hành điều tra 200 cơ sở kinh doanh.
Tác giả Claire Taylor từ Tổ chức Báo chí Dân chủ Địa phương (Local Democracy Reporting)
Phát biểu tại cuộc họp của Hội đồng Hạt Mackenzie vào tháng trước, chuyên viên hoạch định chiến lược Julie Shanks cho biết một chương trình kiểm tra chấp hành quy định sẽ được mở rộng và triển khai, đồng thời bổ nhiệm riêng một cán bộ để điều tra các cơ sở lưu trú ngắn hạn.
Với vỏn vẹn 315 hộ gia đình sinh sống cố định, loại hình lưu trú ngắn hạn đang ngày càng chiếm ưu thế tại các khu dân cư ở Tekapo, gây ra nhiều bất cập cho cộng đồng địa phương.
Quy định của hạt cho phép mỗi lô đất dân cư chỉ được kinh doanh một căn hộ lưu trú với sức chứa tối đa 6 khách mỗi đêm, trong khi các mô hình nhiều căn hộ hoặc quy mô lớn hơn bắt buộc phải có giấy phép sử dụng tài nguyên.
Các cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú cũng phải chịu các khoản thuế mục tiêu, bao gồm thuế du lịch và quảng bá.
Tuy nhiên, nhiều cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn có dấu hiệu hoạt động ngoài phạm vi hướng dẫn khi sử dụng bất động sản dân cư làm nơi lưu trú cho du khách.
Một cơ sở niêm yết trên website Booking.com cho biết có thể phục vụ tối đa 10 khách, nhưng lại không có hồ sơ ghi nhận giấy phép sử dụng tài nguyên hay giấy phép xây dựng.
Hai bất động sản lân cận khác dù được cấp phép là nhà ở dân cư, nhưng đều niêm yết kinh doanh lưu trú ngắn hạn với quảng cáo tiếp đón lên đến 10 khách mỗi đêm.
Bà Shanks cho hay 200 cơ sở lưu trú ngắn hạn hiện đang nằm trong diện điều tra.
"Có một số bất động sản cho thuê ngắn hạn đang ở các giai đoạn điều tra khác nhau do không tuân thủ quy định, hoặc vi phạm giấy phép sử dụng tài nguyên hoặc Quy hoạch Hạt," báo cáo của bà Shanks gửi hội đồng nêu rõ.
Bà cũng thông tin thêm rằng 64 bất động sản vi phạm đã được xác định trước đó.
Lưu trú ngắn hạn tăng 26,2% trong năm qua
AirROI, công cụ phân tích dữ liệu Airbnb giúp nhà đầu tư nhận diện các thị trường sinh lời cao, cho thấy số lượng cơ sở lưu trú ngắn hạn đã tăng 26,2% trong năm qua, đạt khoảng 500 niêm yết trên khắp các trang mạng cho thuê ngắn hạn.
Số liệu cho thấy tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 61,4%, và báo cáo nhận định quy định quản lý tại hạt còn hạn chế, vô tình tạo ra "môi trường thuận lợi cho người kinh doanh".
Dữ liệu từ Cơ quan Thống kê New Zealand (StatsNZ) cho thấy có 27 giấy phép xây dựng đã được cấp cho thị trấn trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 3.
Các vấn đề về lưu trú đã được Hội đồng Hạt Mackenzie xác định là ưu tiên hàng đầu, giữa lúc mối quan ngại gia tăng rằng sự phát triển nóng cùng các dự án lưu trú ngắn hạn tràn lan có thể tàn phá cộng đồng cư dân lâu năm tại Tekapo và đẩy những người đang duy trì cuộc sống nơi đây đi chỗ khác.
Vào tháng 4, Thị trưởng Scott Aronsen đã cảnh báo về một biện pháp cứng rắn hơn đối với dịch vụ lưu trú ngắn hạn sắp được áp dụng, và đến tháng 5, hội đồng đã biểu quyết bán một khu đất thuộc sở hữu công tại Tekapo để lấy chỗ xây dựng nhà ở cho công nhân.
Ngay tháng sau đó, tại một buổi làm việc của hội đồng, chuyên gia tư vấn Philip Jones đã đặt câu hỏi tại sao dịch vụ lưu trú ngắn hạn lại không được xếp vào loại hình hoạt động thương mại tại hạt này.
Vào cuối tháng trước, hội đồng đã phát đi thông cáo khẳng định nhiều cơ sở cho thuê ngắn hạn đang vi phạm quy định của Quy hoạch Hạt khi nhận quá 6 khách một đêm.
"Công tác điều tra đã được tiến hành, bao gồm việc xem xét các yêu cầu của Quy hoạch Hạt, nghĩa vụ nộp thuế, đóng góp tài chính và việc tuân thủ Luật Xây dựng khi cần thiết," Thị trưởng Aronsen phát biểu vào thời điểm đó.
Hội đồng đã kêu gọi cộng đồng chung tay phát hiện những trường hợp vi phạm quy định.
"Người dân nên phản ánh các quan ngại qua các kênh thông tin chính thức của hội đồng, vì những thông tin này sẽ giúp hội đồng phân loại ưu tiên và thực hiện các cuộc điều tra."
Nguy cơ đánh mất bản sắc cộng đồng
Ông bà Anne và Cyril Patterson, những người đã sinh sống tại Tekapo từ năm 1985, đã chứng kiến nhiều gia đình phải chuyển đi nơi khác khi các cơ sở lưu trú ngắn hạn bùng nổ.
"Khi các con chúng tôi còn nhỏ, con phố này có nhiều gia đình sinh sống hơn bây giờ, không khí cộng đồng thực sự rất gắn kết … Từng có một gia đình sống ngay cạnh nhà chúng tôi, nhưng họ phải chuyển đi vì ngôi nhà đã bị dỡ bỏ để phục vụ dự án phát triển," bà Anne Patterson chia sẻ.
Bà Patterson cho biết công trình hàng xóm sắp tới sẽ bao gồm một căn hộ cho thuê ngắn hạn và ba căn hộ cho thuê dài hạn.
"Bốn căn hộ, mỗi căn chứa tối đa 6 khách … điều đó có nghĩa là có tới 24 người có thể lưu trú mỗi đêm."
Bà phản ánh ngày càng có nhiều nhà đầu tư mua nhà và đất tại Tekapo để chuyển đổi thành cơ sở lưu trú ngắn hạn, bao gồm cả vị trí ngay sát nhà bà.
"Đưa thông tin cho cư dân địa phương và cộng đồng diện rộng biết những gì đang xảy ra tại Tekapo là điều rất quan trọng, nhất là khi các nhà phát triển bất động sản đã đổ xô đến và tập trung vào các khu dân cư để thu lợi nhuận từ du khách," bà nói.
"Chúng tôi không hề nhận được thông báo trước (về các dự án), điều này thật thất vọng vì chúng tôi đang sống trong khu dân cư có mật độ trung bình," bà cho biết.
Bà cho rằng các dự án như vậy nên bị giới hạn trong các khu thương mại, thay vì gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở tại các khu dân cư.
"Bây giờ tìm một căn nhà để thuê cực kỳ khó khăn, mọi người đang phải chuyển khỏi thị trấn để chuyển sang Burkes Pass và Fairlie."
Theo 1news.co.nz - Hani Dang