Các chuyên gia bất động sản khuyên người dân Auckland nên giữ bình tĩnh sau khi hàng loạt chủ nhà phát hiện giá trị tài sản (Council Valuations – CV) của họ đã giảm đáng kể trong đợt công bố mới nhất.
Devonport, Auckland (hình ảnh lưu trữ). (Nguồn: istock.com)Định giá tài sản mới của hội đồng thành phố cho 630.000 căn nhà tại Auckland cho thấy mức giảm trung bình 9%, trong khi mức tăng thuế suất trung bình là 5,8%.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng CV chỉ là công cụ tính thuế, không phản ánh giá trị thực tế hay tiềm năng thị trường của bất động sản.
Chủ nhà lo lắng nhưng được trấn an
Cư dân đảo Waiheke, bà Amanda Wright, cho biết căn nhà của bà đã giảm 50.000 đô, từ 1.150.000 xuống còn 1.100.000 đô – giảm khoảng 4,5%.
“Tôi không thích việc giá trị giảm, nhưng tôi tưởng nó sẽ giảm nhiều hơn, nên cũng cảm thấy nhẹ nhõm,” bà chia sẻ.
“Dù vậy, vẫn có một nỗi lo âm ỉ rằng giá trị đó sẽ không hồi phục. Cảm giác căng thẳng, nhưng tôi nghĩ rồi sẽ ổn.”
Một số chủ nhà khác chứng kiến mức giảm mạnh hơn, nhất là sau đợt định giá năm 2021 – thời điểm thị trường đạt đỉnh.
Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà và Người mua nhà New Zealand, ông John Gray, nói người dân không nên hoảng loạn.
“Đừng thất vọng nếu định giá tài sản của bạn giảm, vì nó chỉ là công cụ tính thuế,” ông nhấn mạnh.
“Nó không phản ánh đúng tình trạng thực tế hay giá trị tiện ích của ngôi nhà.”
Bản thân ông Gray cũng chứng kiến nhà mình bị giảm tới 250.000 đô trong CV, nhưng ông coi đó là điều tích cực vì có thể giúp giảm phần thuế mình phải đóng – dù mức tăng thuế suất tổng thể vẫn được áp dụng.
Đầu tư dài hạn vẫn là chiến lược chủ đạo
Phát ngôn viên của Liên đoàn Nhà đầu tư Bất động sản, ông Matt Ball, khẳng định các nhà đầu tư không mấy quan tâm tới CV, nhất là khi họ không định bán nhà ngay bây giờ.
“Đây chỉ ảnh hưởng nếu bạn bán ngay thời điểm này. Còn với nhà đầu tư dài hạn, bạn sẽ trải qua nhiều chu kỳ thị trường nên không quá lo lắng.”
Tuy nhiên, bà Wright cho biết việc giảm CV khiến bà phải cân nhắc lại kế hoạch cải tạo nhà.
“Trước đại dịch, chúng tôi khá lạc quan về khoản đầu tư này. Nhưng giờ thì lo lắng liệu có đầu tư quá mức hay không.”
Mặc dù vậy, ông Gray cảnh báo không nên để CV ảnh hưởng đến các quyết định như cải tạo hay xây mới.
“Thật thiếu khôn ngoan nếu dựa vào định giá hội đồng để đưa ra các quyết định lớn liên quan đến bất động sản,” ông nói.
“Nếu bạn cần vay ngân hàng, họ sẽ yêu cầu định giá bởi chuyên gia độc lập.”
Ông Ball kết luận rằng giá nhà thực tế vẫn do thị trường quyết định, không phải bởi định giá hội đồng.
“CV có thể tạo ra một con số tham khảo trong đầu người mua, nhưng giá cuối cùng vẫn là mức mà người mua sẵn sàng trả.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran