Những tòa căn hộ cao tới 15 tầng có thể sớm xuất hiện quanh một số ga tàu điện ở Auckland, theo dự thảo quy hoạch nhà ở mới mà hội đồng thành phố sẽ xem xét công bố lấy ý kiến công chúng trong tuần này.
Căn hộ ở Auckland (ảnh tư liệu). (Nguồn: istock.com)Dự thảo cũng đưa ra quy định siết chặt việc phát triển nhà ở tại các khu vực có nguy cơ ngập lụt hoặc rủi ro thiên tai cao. Hội đồng sẽ thảo luận vào thứ Năm trước khi công bố rộng rãi, trong bối cảnh Chính phủ yêu cầu kế hoạch nhà ở của Auckland phải được thông báo trước 10/10.
Nhà cao tầng tập trung quanh hạ tầng giao thông
Bà Megan Tyler, Giám đốc chính sách và quy hoạch của Hội đồng Auckland, cho biết dự thảo lần này vẫn giữ định hướng tập trung phát triển nhà ở quanh các trung tâm đô thị và trục giao thông công cộng, nhưng đồng thời bổ sung quy định chặt chẽ hơn về rủi ro thiên tai.
Hai chiếc xe buýt ở Auckland (ảnh tư liệu). (Nguồn: Takeshi Aida trên Flickr/CC BY-SA 2.0)Theo bản tóm tắt của hội đồng, các tòa nhà cao từ 10 đến 15 tầng sẽ được phép xây dựng quanh nhiều ga tàu điện khắp Auckland – thay vì chỉ 6 tầng như quy định trước đây. Ngoài ra, phát triển căn hộ cũng được mở rộng dọc theo 18 tuyến xe buýt nhanh, trong phạm vi 200m hai bên đường và khu vực cách 10 phút đi bộ từ các trung tâm thị trấn.
“Điều này giúp nhiều người có thể sống gần nơi làm việc, trường học và cửa hàng, giảm tắc nghẽn giao thông, đồng thời tận dụng tối đa hạ tầng công cộng đã đầu tư như hệ thống cấp thoát nước,” bà Tyler nhấn mạnh.
Trước đó, Chính phủ đã ban hành quy định cho phép xây dựng ít nhất 15 tầng quanh các ga: Maungawhau, Kingsland, Morningside, Mt Albert và Baldwin Ave.
Dãy nhà phố được thiết kế và trang bị nội thất bên cạnh một con đường ở Auckland. (Nguồn: istock.com)Quy định mới sau thảm họa lũ lụt 2023
Bà Tyler cho biết những thay đổi này xuất phát từ bài học sau trận lũ lịch sử năm 2023.
“Không phải mảnh đất nào cũng thích hợp để xây nhà. Chúng ta cần quy định mạnh mẽ hơn để bảo vệ người dân và tài sản khi rủi ro ngập lụt do biến đổi khí hậu ngày càng tăng,” bà nói.
Theo dự thảo, các khu vực rủi ro cao sẽ bị hạn chế phát triển nhà ở, thậm chí một số nơi sẽ chỉ được quy hoạch cho nhà đơn lập. Các khu “mixed housing suburban” (2 tầng) sẽ mở rộng tại những nơi hạ tầng hạn chế, trong khi khu “mixed housing urban” (3 tầng) sẽ có quy định mới để đảm bảo ánh sáng, cảnh quan và sự riêng tư.
Chris Bishop (ảnh tư liệu). (Nguồn: Getty)Auckland phải quy hoạch cho thêm 2 triệu ngôi nhà
Dự thảo lần này là phản hồi của Hội đồng Auckland trước việc Chính phủ cho phép rút khỏi quy định MDRS (Medium Density Residential Standards) – vốn cho phép xây nhà 3 tầng mà không cần xin phép.
Tuy nhiên, khi rút khỏi MDRS, Auckland vẫn buộc phải quy hoạch số lượng nhà ở tương đương hoặc nhiều hơn so với trước. Điều đó đồng nghĩa thành phố cần quy hoạch cho khoảng 2 triệu ngôi nhà mới, gấp đôi so với con số 900.000 căn trong quy hoạch cũ.
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran