Ý KIẾN: Lãi suất OCR không chỉ tác động đến lãi vay mua nhà, mà còn ảnh hưởng đến giá thuê, tiền tiết kiệm, việc làm, doanh nghiệp và cả thị trường bất động sản. Nhưng hạ OCR không phải lúc nào cũng là “liều thuốc thần kỳ”, viết Frances Cook.
Hình ảnh tổng hợp: Vania Chandrawidjaja (Nguồn: istock.com)OCR là gì và tại sao quan trọng?
Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) chuẩn bị công bố quyết định mới về lãi suất cơ bản (OCR) – yếu tố then chốt tác động đến toàn bộ nền kinh tế.
OCR không chỉ quyết định bạn phải trả bao nhiêu cho khoản vay thế chấp, mà còn ảnh hưởng đến:
• Lợi nhuận từ tiết kiệm ngân hàng.
• Khả năng mua nhà của người dân.
• Chi phí vay vốn và kế hoạch tuyển dụng của doanh nghiệp.
• Thị trường lao động và tỷ lệ thất nghiệp.
Hiện thất nghiệp đã lên mức cao nhất trong 5 năm. Và đúng vậy, OCR có “dấu vết” trong đó.
(Nguồn: istock.com)Lý do cần hạ OCR
Giới chuyên gia gần như đồng thuận rằng OCR sẽ giảm từ 3,25% xuống 3,00%.
Theo chuyên gia Kiwibank Sabrina Delgado, nền kinh tế đang suy yếu:
• Ngành xây dựng gặp khó.
• Thất nghiệp gia tăng.
• Giá nhà chững lại.
• Giá thuê thậm chí lần đầu tiên giảm sau nhiều năm.
Bà cho rằng, với tình hình này, lạm phát trung hạn có nguy cơ giảm dưới mức mục tiêu 2% của RBNZ.
Tuy nhiên, không phải yếu tố nào cũng chịu ảnh hưởng bởi OCR. Một số chi phí vẫn tăng, như thuế hội đồng địa phương hay giá hàng hóa do thuế quan toàn cầu. Việc hạ OCR không thể làm giảm hóa đơn thuế hay giá thịt bò nhập khẩu.
Nhà báo tài chính Frances Cook. (Nguồn: Breakfast)Nguy cơ khi hạ quá sâu
Bạn có thể nghĩ rằng giữ OCR cao giúp chống lạm phát là tốt. Nhưng Delgado cảnh báo:
• Lạm phát quá thấp cũng nguy hiểm: tiền lương đình trệ, doanh nghiệp ngừng đầu tư, cầu tiêu dùng suy giảm.
• Nếu rơi vào giảm phát (giá cả đi xuống), việc phục hồi kinh tế còn khó khăn hơn nhiều.
“Ngân hàng trung ương thường thích lạm phát cao hơn một chút, vì khi đó chỉ cần tăng lãi suất để kiểm soát. Nhưng với giảm phát, xử lý phức tạp hơn nhiều,” Delgado giải thích.
Bà dự đoán OCR có thể tiếp tục hạ xuống 2,5% vào cuối năm nay.
Lãi suất không phải công cụ duy nhất
Lãi suất là công cụ thô sơ. Muốn giải quyết gốc rễ vấn đề, New Zealand cần thêm giải pháp dài hạn:
• Đầu tư hạ tầng bằng KiwiSaver: học theo Úc, sử dụng quỹ hưu trí để đầu tư vào các dự án quốc gia, vừa tạo lợi nhuận bền vững, vừa thúc đẩy tăng trưởng.
• Ổn định ngành xây dựng: tránh tình trạng “bùng nổ rồi sụp đổ”, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở để giảm áp lực giá bất động sản.
Chỉ có 16% ngành xây dựng có triển vọng tích cực, vì ngày càng nhiều công nhân lành nghề rời đi để làm việc ở nước ngoài. (Nguồn: 1News)Vì thế, OCR chỉ có thể “chỉ hướng”, còn con đường để thoát khỏi khủng hoảng chi phí sinh hoạt và cải thiện khả năng mua nhà cần nhiều chính sách khác.
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran