Thị trường bất động sản New Zealand đang ổn định và ít biến động, nhưng một số khu vực giá rẻ đã ghi nhận mức tăng trở lại, theo dữ liệu mới nhất của Cotality (trước đây là CoreLogic).
Chuyên gia kinh tế bất động sản hàng đầu Kelvin Davidson cho biết giá bất động sản hiện tại sẽ vẫn ở mức thấp, nhưng tình hình có thể sẽ chuyển biến theo hướng tăng trưởng giá mạnh hơn vào năm tới. Ảnh: RNZ / Nate McKinnonPhân hóa mạnh giữa các vùng
Trong 3 tháng đến tháng 9, 56% khu vực ghi nhận giá nhà giảm, nhưng 40% trong số đó giảm dưới 1%.
• 33% khu vực giảm từ 1% trở lên.
• 44% khu vực giữ giá hoặc tăng nhẹ.
Một số vùng tăng giá trên 5%, gồm:
• Cobden (Grey District)
• Springs Junction (Buller)
• Alton (South Taranaki)
Ngược lại, những nơi như Takapuna và Clevedon (Auckland) giảm gần 4%.
Chuyên gia kinh tế bất động sản hàng đầu Kelvin Davidson. Ảnh: ĐƯỢC CUNG CẤPThị trường townhouse và căn hộ
Ông Kelvin Davidson, Kinh tế trưởng của Cotality, cho biết xu hướng tương tự cũng xảy ra với townhouse và căn hộ:
• Giảm trên 5%: Otangarei (Whangarei), Taihape, Inglewood, Paihia.
• Tăng trên 5%: Queenstown Hill, Brighton (Dunedin), trung tâm Whangarei, Huntington (Hamilton).
Dù Auckland đã trải qua bùng nổ xây dựng, Davidson khẳng định nhu cầu townhouse vẫn mạnh, đặc biệt từ người mua nhà lần đầu nhờ giá rẻ hơn so với nhà riêng.
Triển vọng năm 2026
Davidson nhận định thị trường vẫn “đi ngang” do:
• Kinh tế và thị trường lao động yếu
• Niềm tin người mua thấp
• Nguồn cung niêm yết dồi dào
Tuy nhiên, các yếu tố như lãi suất thế chấp giảm và nguồn cung đang thu hẹp có thể giúp giá nhà bật tăng nhẹ từ năm 2026.
“Khả năng chi trả đã trở về mức bình thường hơn, lãi suất thấp dần phát huy tác dụng. Gần một nửa khoản vay thế chấp sẽ điều chỉnh lãi trong 6 tháng tới,” Davidson nói.
Khó xảy ra “cơn sốt” giá
Dù triển vọng tích cực, Davidson cho rằng không có dấu hiệu bùng nổ do:
• Quy định siết chặt tỷ lệ nợ/thu nhập (DTI)
• Giá thuê và giá nhà đều phẳng
• Cung cầu dần cân bằng
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen