Một người thuê nhà sống trong căn hộ có nhiều hư hỏng, bao gồm một bức tường bị mục nát với một lỗ thủng thông ra bên ngoài, đã từ chối trả toàn bộ tiền thuê.
Tại căn nhà cho thuê này, còn có một số cửa sổ bị bắt vít chặt không thể mở, tình trạng dột, nấm mốc, khung cửa bị mục nát; và có những thời điểm cô Tammy Brassey phải sống trong cảnh không có nước, không có lò nướng và máy rửa bát.
Brassey bắt đầu lo ngại rằng ngôi nhà không tuân thủ các tiêu chuẩn nhà ở lành mạnh (Healthy Homes Standards) và đã yêu cầu chủ nhà của mình, ông Sujendra Sharma, cung cấp thông tin đó.
Nhưng sau khi không nhận được phản hồi, cô đã tự thuê đơn vị đánh giá riêng.
Bản báo cáo đã chỉ ra nhiều vấn đề và kết luận rằng ngôi nhà không đạt Tiêu chuẩn Nhà ở Lành mạnh.
Brassey sau đó đã tìm đến Tòa án Thuê nhà (Tenancy Tribunal), nộp đơn yêu cầu lệnh sửa chữa và bồi thường cho các vi phạm.
Ông Singh (đại diện phía chủ nhà) đã kiện ngược lại để đòi tiền thuê nhà còn nợ, yêu cầu trục xuất Brassey và đòi bồi thường cho những áp lực về tinh thần cũng như tài chính.
Trong quyết định vừa được công bố của tòa án với phần thắng nghiêng về phía Brassey, tòa cho biết cô đã sống tại bất động sản ở Dairy Flat, Auckland từ năm 2018.
Trong đơn khiếu nại gửi lên tòa án, cô đã cung cấp những hình ảnh về một bức tường nội thất bị mục nát gần lối vào phòng ngủ dưới lầu.
Cô cho biết hư hỏng là do nước tràn xuống cầu thang, khiến bức tường bị mục nát nghiêm trọng đến mức xuất hiện một lỗ thủng thông ra ngoài trời.
Sharma nói rằng Brassey mới chỉ báo cho ông về việc này vào tháng 8 năm 2025, nhưng Brassey đã trình ra một tin nhắn chứng minh cô đã nêu vấn đề này từ tháng 4 năm 2023.
Quyết định của tòa dẫn ra rất nhiều ví dụ cho thấy Brassey đã báo cáo các hư hỏng của ngôi nhà nhưng Sharma đã không xử lý chúng.
Người thuê từ chối trả toàn bộ tiền thuê Sharma nói với tòa án rằng Brassey đã không trả tiền thuê đầy đủ hoặc đúng hạn, khiến ông gặp khó khăn về tài chính và không thể duy trì việc bảo trì ngôi nhà.
Ông khẳng định cô đang nợ ông 1710 NZD tiền thuê nhà.
Brassey thừa nhận cô đã không trả đủ tiền thuê và giải thích rằng đó là vì cô tin rằng Sharma đã vi phạm nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Thuê nhà ở (RTA) và Quy định Cải thiện Nhà ở.
Cô đồng ý sẽ tiếp tục trả mức phí 620 NZD mỗi tuần nếu Sharma khắc phục các vấn đề tại bất động sản này.
Một vấn đề khác được nêu ra trước tòa là việc Sharma đã không lưu giữ hồ sơ thanh toán tiền thuê, hợp đồng thuê nhà và chi tiết tiền đặt cọc (bond).
Theo quyết định, khi Brassey yêu cầu Sharma cung cấp các hồ sơ đó, ông nói với cô rằng ông không rảnh để xem lại hồ sơ cũ vì không có thời gian.
“Thật lòng mà nói, tôi đã quá mệt mỏi với tất cả những chuyện này rồi. Tôi chưa từng gặp vấn đề này với bất kỳ ai trước đây. Cô đang gặp vấn đề lớn trong việc trả đủ tiền thuê và đã đến lúc cô phải làm gì đó đi, làm ngay lập tức. Cảm ơn,” ông nhắn tin cho cô.
“Cô đã không trả đủ tiền thuê trong suốt bảy tháng nay, bất kỳ chủ nhà nào khác cũng đã đuổi cô đi từ lâu rồi và tin tôi đi, tôi cũng đang sắp làm vậy đây. Tôi đã thấy tội nghiệp cho cô quá lâu rồi.”
Tòa án đã bác bỏ yêu cầu đòi tiền thuê nhà của Sharma vì ông thiếu hồ sơ chứng minh.
Người thuê sống thiếu nước, lò nướng và máy rửa bát
Brassey cũng trình cho tòa ảnh chụp hai cửa sổ phòng ngủ bị bắt vít chặt từ bên ngoài.
Một chiếc đã có sẵn khi cô chuyển đến, chiếc còn lại do cô tự bắt vít vào tháng 12 năm 2023 sau khi nó cứ tự mở ra và đập liên hồi do các lỗ hổng trên khung cửa.
Cô đã gửi thông báo yêu cầu sửa chữa trong vòng 14 ngày vào tháng đó, yêu cầu phía chủ nhà khắc phục vi phạm, cũng như sửa các khung gỗ mục nát quanh nhiều cửa ra vào và cửa sổ.
Quyết định nêu rõ Sharma, người đã không thực hiện việc sửa chữa, không có lời bào chữa nào cho các vi phạm của mình.
Brassey cũng cáo buộc máy bơm nước bị hỏng khiến cô không có nước sinh hoạt, và bồn chứa nước đã bị rò rỉ.
Gia đình cô đã phải trả tiền mua máy bơm nước mới, và Brassey tự trả tiền mua một xe nước sau khi bồn chứa cạn kiệt do rò rỉ.
Sharma nói ông không có thời gian để sửa máy bơm và hứa sẽ hoàn lại tiền cho cô, nhưng ông đã không làm vậy.
Trong thời gian ở đây, Brassey cũng phải chịu cảnh dột và ống thoát nước bị hỏng, lò nướng và máy rửa bát bị hỏng trong thời gian dài, thiếu báo động khói đạt chuẩn, thiếu lớp cách nhiệt, thiếu hệ thống sưởi và thông gió, không đủ khả năng chặn gió lùa, độ ẩm quá mức và thiếu hệ thống thoát nước.
Thẩm phán tòa án Michelle Pollack cho biết Sharma đã cố tình vi phạm Đạo luật Thuê nhà ở.
“Điều đó dẫn đến việc người thuê phải sống trong điều kiện không lành mạnh, phải trải qua những giai đoạn căng thẳng, bất tiện đáng kể và mất đi những tiện nghi mà người thuê đã trả tiền để được hưởng. Chủ nhà cũng không đưa ra bất kỳ chính sách giảm giá thuê nào cho người thuê trong những thời điểm này.”
Sharma bị yêu cầu bồi thường 25.822,50 NZD cho Brassey và phải sửa chữa 14 vấn đề tại ngôi nhà, bao gồm bức tường mục nát, tình trạng nấm mốc, cũng như lắp đặt lò nướng và máy rửa bát mới.
“Nếu chủ nhà không tuân thủ lệnh này, người thuê có thể tự thực hiện việc sửa chữa và yêu cầu chủ nhà chi trả chi phí lên tới 80.000 NZD. Các khoản chi phí này có thể được khấu trừ vào tiền thuê nhà phải trả,” bà Pollack tuyên bố.
Yêu cầu bồi thường và chấm dứt hợp đồng thuê nhà của Sharma đối với Brassey đã bị bác bỏ.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang