Chủ nhà Wellington mua lúc thị trường đỉnh nay mất trắng trăm nghìn đô khi bán.
Nhiều chủ nhà ở Wellington, những người mua nhà khi thị trường bất động sản đạt đỉnh, đang đối mặt với khoản lỗ lên tới hàng trăm ngàn đô la khi muốn bán lại nhà.
Giá nhà giảm mạnh
• Theo dữ liệu mới nhất, giá nhà trung bình tại thủ đô Wellington đã giảm khoảng 30% kể từ mức đỉnh hồi tháng 1 năm 2022.
• Ở một số vùng như Wellington City – West, giá trung bình đã rớt từ khoảng $1,442,657 NZD xuống còn khoảng $1,010,714 NZD. Ở Lower Hutt, giảm từ ~ $1,032,527 xuống ~$741,841.
Những câu chuyện chịu lỗ
• Dylan — mua một căn nhà cần sửa (“doer-upper”) ở Porirua vào năm 2021 với giá hơn $700,000 NZD — giờ căn nhà chỉ được định giá khoảng hơn $400,000 NZD, tức lỗ khoảng $300,000.
• Chris và bạn đời mua nhà gần bờ biển sau đỉnh giá, nhưng sau khi mất việc, lãi suất tăng từ ~3% lên ~7%, giá trị căn nhà giảm hơn $200,000 NZD.
Nguyên nhân & hệ quả
• Theo Ben Castle — Giám đốc Tommy’s Real Estate, đợt sốt nhà sau Covid được kích hoạt bởi nhiều yếu tố: lãi suất thấp, cung nhà hạn chế, nhu cầu cao, nhiều người mua nhà “bằng mắt” mà không xem trực tiếp.
• Sự suy giảm giá nhà tại Wellington trở nên đặc biệt đáng kể, phần vì thị trường việc làm suy yếu, làm giảm lượng người có thể mua nhà.
Phương án của các chủ nhà
• Một số chủ nhà chọn “chịu lỗ” — bán nhà để tránh gánh nặng tiếp tục (ví dụ tiền lãi, sửa chữa)
• Có người chưa bán vì hy vọng giá sẽ phục hồi trong tương lai, dù việc giữ nhà đang gây áp lực tài chính (vay thế chấp, chi phí sinh hoạt) rất lớn.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen