Một lệnh ngừng bắn tại Iran khó có thể mang lại bất kỳ sự nhẹ nhõm nào cho những người đi vay mua nhà.
Bởi Susan Edmunds từ RNZ
Lãi suất bán buôn đang bị đẩy lên cao hơn do kỳ vọng lãi suất có thể cần phải tăng để chống lại lạm phát gây ra bởi cuộc xung đột tại Trung Đông.
Nhưng trong những ngày gần đây, đã có một đợt giảm nhẹ, trước khi lãi suất tiếp tục nhích tăng trở lại.
Dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương cho thấy lãi suất vay mua nhà ưu đãi kỳ hạn hai năm trung bình hiện đang ở mức trên 5%, sau khi đã giảm xuống mức thấp 4.5% vào cuối năm ngoái.
Ngân hàng Trung ương đã chọn giữ nguyên lãi suất chiết khấu ở mức 2.25% vào thứ Tư nhưng cho biết họ đang theo dõi lộ trình lạm phát và sẽ hành động nếu có bất kỳ tác động rộng hơn nào đến các yếu tố như kỳ vọng lạm phát trung hạn.
Chuyên gia dự báo trưởng của Infometrics, Gareth Kiernan, cho biết ông không nghĩ rằng bất kỳ sự sụt giảm nào trên thị trường bán buôn gần đây đủ lớn để ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp.
"Tốt nhất, sự hạ nhiệt của lãi suất hoán đổi kể từ ngày 23 tháng 3 có lẽ chỉ giúp loại bỏ áp lực tăng giá mà đáng lẽ đã tiếp tục đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn.
"Thị trường tài chính đã phản ánh một lộ trình thắt chặt khá quyết liệt của Ngân hàng Trung ương vào giá. Và những điều này được thể hiện rõ trong việc định giá các khoản vay thế chấp."
Kinh tế trưởng của Westpac, Kelly Eckhold, cho biết ông kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tăng trong suốt năm nay khi thời điểm tăng lãi suất chiết khấu đến gần hơn.
Westpac hiện dự đoán đợt tăng OCR (lãi suất chiết khấu) đầu tiên sẽ diễn ra vào tháng 9, thay vì tháng 12 như dự báo trước đó.
"Điều đó có nghĩa là lãi suất thế chấp có khả năng hướng từ mức giữa 4% lên mức thấp 5%, rồi đến khoảng từ 5.5% đến 6% nếu chúng ta giả định biên độ lợi nhuận tiếp tục duy trì như thời gian qua.
"Nếu Ngân hàng Trung ương gây bất ngờ cho thị trường bằng cách tăng lãi suất nhanh hơn dự kiến, thì lãi suất thế chấp có thể tăng nhanh hơn một chút nhưng có lẽ sẽ đạt đến mức mục tiêu tương tự, trừ khi thị trường kết luận rằng OCR cần phải tăng đáng kể trên mức 4% tại một thời điểm nào đó."
Thị trường New Zealand 'biến động khá dữ dội'
Giám đốc điều hành của Squirrel, David Cunningham, cho biết điều thú vị là đường cong lợi suất của New Zealand đã tích hợp sẵn các đợt tăng lãi suất đáng kể, trong khi các quốc gia khác thì không.
"Tôi nghĩ đó là do thị trường của chúng ta biến động rất mạnh... tất cả chỉ xoay quanh việc nới lỏng hoặc thắt chặt, và nếu là thắt chặt, đó sẽ là một đợt thắt chặt quy mô lớn, và cứ thế.
"Tôi nghĩ thực tế sẽ tinh tế hơn những gì đường cong lợi suất thể hiện, nhưng bạn chỉ cần kiên nhẫn vượt qua nó.
"Chúng ta đã có sự thay đổi về tâm lý so với bốn tháng trước, khi các đợt cắt giảm lãi suất cuối cùng không còn được xem xét và do đó động thái tiếp theo là tăng lên, vì vậy lãi suất bán buôn đã điều chỉnh theo quan điểm đó và đang dự báo lãi suất ở mức 3.5% vào tháng 6 năm tới.
"Điều đó đã tác động đến lãi suất bán buôn, đường cong hoán đổi, vốn là yếu tố dẫn dắt lãi suất cố định. Hiện tại, bạn thấy lãi suất kỳ hạn ba năm đã ở mức trên 5%, từ mức thấp gần 4.5%."
Ông cho biết mọi người có thể nghĩ rằng việc chọn các khoản vay cố định ngắn hạn là hợp lý vì nếu lãi suất không tăng nhanh như kỳ vọng, chúng có thể là một lựa chọn rẻ hơn.
"Hiện tại, bạn đang phải trả một mức phí khá cao để chọn lãi suất dài hạn nhằm đổi lấy sự chắc chắn mà chúng mang lại. Quan sát bao quát của tôi là thị trường New Zealand đang biến động dữ dội hơn các thị trường khác trên thế giới xét từ góc độ lãi suất, và chúng ta đã tích hợp sẵn khá nhiều đợt tăng lãi suất vào giá, đó chính là những gì bạn đang phải trả cho các mức lãi suất cố định của mình."
Ông cho biết khi thực hiện chốt lãi suất cố định gần đây, ông đã chọn kỳ hạn hai và ba năm, nhưng hiện tại ông sẽ chọn kỳ hạn ngắn hơn.
"Nếu bạn có thể đối mặt với sự không chắc chắn, đó có lẽ là một lựa chọn hợp lý và hãy chờ xem tình hình thế nào trong 6 tháng hoặc 12 tháng tới. Tuy nhiên, mỗi tình huống đều khác nhau. Với một số người, sự chắc chắn quan trọng hơn.
"Sau cùng thì, việc thay đổi 0.5% cuối cùng không làm thay đổi cuộc sống của bạn quá nhiều. Chính những biến động từ 2% đến 3% mới đáng kể. Tôi không nghĩ chúng ta sẽ thấy bất kỳ biến động nào ở mức độ lớn như vậy trong tương lai gần."
Theo 1news.co.nz - Hani Dang