Những căn nhà ở Devonport, Matakana, Remuera, Rodney, căn hộ tại Tauranga và những lô đất lớn là một phần trong danh sách bất động sản mà người mua nước ngoài có thể sở hữu theo quy định mới.
Biển rao bán bên ngoài một ngôi nhà. (Nguồn: istock.com)Chính phủ New Zealand xác nhận, người sở hữu “visa vàng” (golden visa) sẽ được phép mua hoặc xây một căn nhà trị giá tối thiểu 5 triệu đô.
Từ năm 2018, người mua nhà nói chung phải là công dân hoặc thường trú nhân mới được mua bất kỳ loại nhà ở nào. Tuy nhiên, hiện cả nước chỉ có khoảng 7000 căn nhà nằm trong phân khúc giá này.
Theo chuyên gia kinh tế bất động sản Kelvin Davidson (Cotality), số nhà trên 5 triệu đô chỉ chiếm 0,4% – 0,5% tổng số bất động sản. Tại Auckland có khoảng 4300 căn, tương đương 0,8% thị trường, còn Queenstown có khoảng 1250 căn, chiếm 5,5%.
“Ở Queenstown, tỷ lệ này đáng chú ý hơn, nhưng ngay cả ở Auckland thì vẫn khá nhỏ,” Davidson nói.
Trên Trade Me hiện có 424 bất động sản rao bán trên 5 triệu đô, gồm biệt thự 6 phòng ngủ ở Rodney, nhà ven vách đá tại Devonport, biệt thự ven biển ở Matakana, và nhà 5 phòng ngủ có sân tennis ở Remuera. Ngoài ra, còn có nhiều lô đất lớn tại Wanaka và khu vực nhà ở mật độ cao ở phía nam Auckland.
Theo Davidson, các bất động sản 5 triệu đô tại Auckland chủ yếu tập trung ở Vịnh Herne, Remuera, Vịnh St Mary và Westmere.
Ông nhận định:
• Khó có khả năng chính sách này sẽ “làm thay đổi” thị trường nhà ở New Zealand.
• Có thể tác động ở một số khu vực cao cấp tại Auckland và Queenstown.
• Tuy nhiên, nguồn cung thực tế còn hạn chế vì mỗi năm chỉ có khoảng 5% số nhà thuộc phân khúc này được rao bán (tương đương 300 – 400 căn).
Brad Olsen, CEO Infometrics, cũng đồng quan điểm: “Những căn 5 triệu đô là thị trường hoàn toàn khác với phần lớn nhà ở New Zealand. Nó có thể tác động cục bộ, nhưng khó tạo bùng nổ.”
Trong thông báo, chính phủ không nhắc đến việc đánh thuế người mua nước ngoài. Trước đó, trong chiến dịch tranh cử 2023, đảng National từng đề xuất cho phép người nước ngoài mua nhà từ 2 triệu đô kèm thuế 15%, nhưng kế hoạch này bị hủy bỏ trong quá trình đàm phán với NZ First.
Davidson cho rằng, động thái mới của chính phủ chủ yếu nhằm khẳng định New Zealand đang “mở cửa đón nhà đầu tư giàu có toàn cầu”.
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran