Những quy định mới về nhiễm methamphetamine (ma túy đá) đã chấm dứt gần một thập kỷ mơ hồ về cách xử lý vấn đề này — nhưng một chuyên gia trong ngành cho rằng, quy định mới “đang làm ngơ trước việc sử dụng ma túy mang tính chất thường ngày”.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị trong tuần này đã làm rõ rằng một bất động sản cho thuê sẽ được xem là nhiễm methamphetamine nếu mức độ vượt quá 15 microgram trên mỗi 100 mét vuông.
Khi đó, ngôi nhà cần được tẩy độc cho đến khi mức nhiễm giảm xuống dưới ngưỡng này — tuy nhiên, việc đánh giá sẽ được thực hiện theo từng phòng.
Nếu mức nhiễm đạt 30 microgram, chủ nhà và người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê: người thuê chỉ cần báo trước hai ngày, còn chủ nhà là bảy ngày.
Các quy định này sẽ được Văn phòng Cố vấn Lập pháp Quốc hội soạn thảo, sau đó cần được nội các phê duyệt cuối cùng.
Dự kiến, các quy định sẽ có hiệu lực vào năm 2026, tuy chưa có ngày cụ thể.
Bà Sarina Gibbon, giám đốc Tenancy Advisory, cho biết quy định mới sẽ mang lại sự rõ ràng trong một lĩnh vực vốn đã gặp nhiều rối ren trong những năm qua.
Năm 2018, báo cáo của Peter Gluckman đã xác định mức nhiễm meth chấp nhận được là 15 microgram, cao gấp mười lần tiêu chuẩn quốc gia trước đó.
Mặc dù ngưỡng này thường được xem như tiêu chuẩn mới, nhưng quy định chính thức vẫn chưa thay đổi. Điều này khiến các công ty bảo hiểm không rõ mức nhiễm nào đủ điều kiện để bồi thường.
Tuy nhiên, bà Gibbon cho rằng vẫn còn nhiều lo ngại về quy định mới.
“Người thuê có thể vào ở trong một ngôi nhà hoàn toàn sạch meth, làm nhiễm ở mức 14 microgram và về cơ bản là chúng ta đang làm ngơ trước hành vi sử dụng ma túy thông thường.”
“Chính phủ đang ở thế tiến thoái lưỡng nan — vì nghiên cứu của Gluckman hiện vẫn là cơ sở khoa học đáng tin cậy nhất về ảnh hưởng của meth đối với sức khỏe con người, và chưa có nghiên cứu nào mới chứng minh rằng báo cáo đó lỗi thời hoặc sai lệch.”
Bà cho rằng sẽ rất đáng chú ý khi xem cách xử lý các bất động sản có mức nhiễm từ 15 đến 30 microgram.
“Điều đó có nghĩa là tài sản đã bị hư hại... nhưng pháp luật vẫn cho phép người ta ở trong đó.”
“Tôi không có nền tảng khoa học để nói điều này đúng hay sai... phần lớn chúng tôi chỉ thấy nhẹ nhõm vì cuối cùng cũng có một tiêu chuẩn chung, một cách hiểu thống nhất được xác lập.”
“Cá nhân tôi thấy thật bi kịch khi chúng ta phải nói về ‘mức nhiễm meth có thể chấp nhận được’... nhưng phải tin rằng chính phủ đang đưa ra quyết định đúng đắn. Họ đã đặt một ranh giới.”
Bà cũng cảnh báo rằng quy định mới có thể tạo ra “một môi trường hai tầng”, nơi mọi người chấp nhận rằng các căn nhà cho thuê có thể bị nhiễm meth ở mức thấp mà không ai xử lý.
Bà Lizzy Ryley, Giám đốc điều hành Hiệp hội Bất động sản New Zealand (REINZ), cho biết đây là một phản ứng hợp lý đối với vấn đề nhiễm meth — cân bằng giữa bảo vệ tài sản của chủ nhà, chi phí tẩy độc và sự an toàn của người thuê.
Bà nói thêm rằng khung quy định mới sẽ mang lại hướng dẫn rõ ràng về việc kiểm tra, tẩy độc và xử lý tài sản bị bỏ lại trong các ngôi nhà nhiễm meth.
“Chúng tôi đánh giá cao Bộ trưởng Nhà ở Phụ trách Tama Potaka vì sự lãnh đạo và cam kết của ông trong việc giải quyết vấn đề tồn đọng lâu năm này.
REINZ cũng ghi nhận cách tiếp cận hợp tác của Bộ Nhà ở và Bộ trưởng Potaka khi lắng nghe phản hồi từ ngành và thúc đẩy cải cách quan trọng này.”
“Việc ban hành các tiêu chuẩn và quy trình rõ ràng sẽ giúp người thuê, chủ nhà và quản lý bất động sản tăng cường niềm tin và sự chắc chắn,” bà nói.
Liên đoàn Nhà đầu tư Bất động sản New Zealand cũng hoan nghênh quy định mới.
“Những quy tắc mới có vẻ hợp lý và sẽ mang lại sự rõ ràng cho toàn bộ ngành cho thuê,” người phát ngôn Matt Ball nói.
“Thay đổi quan trọng nhất là việc xác định mức dư lượng methamphetamine mà tại đó một căn nhà cho thuê sẽ bị xem là nhiễm bẩn và buộc phải làm sạch.
Hiện nay chưa có mức quy định chính thức nào, chỉ có hướng dẫn, điều này gây bối rối, lo lắng và tốn kém không cần thiết.”
“Xử lý một căn nhà nhiễm meth là một trong những việc căng thẳng và tốn kém nhất đối với chủ nhà.
Quy định mới sẽ giúp việc đó trở nên dễ dàng hơn.
Chúng tôi hoan nghênh sự thay đổi này và mong chờ quy định chính thức có hiệu lực vào năm 2026.”
Theo rnz.co.nz - Hani Dang