Thị trường bất động sản New Zealand đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc đầu tiên sau giai đoạn dài trầm lắng, khi dữ liệu mới cho thấy giá nhà trung bình toàn quốc tăng 0,2% trong tháng 10, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp.
Giá trị bất động sản tăng vọt vào tháng 10 là tháng tăng thứ hai liên tiếp. Ảnh: RNZTheo báo cáo từ công ty nghiên cứu bất động sản Cotality, mức giá trung vị quốc gia hiện đạt 811.662 NZD, trong khi giá bán trung vị trong quý III là 761.000 NZD – cho thấy nhiều giao dịch đang tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ.
Giá nhà tăng ở các thành phố lớn, nhưng Auckland vẫn giảm
Dữ liệu của Cotality cho thấy xu hướng tăng giá không đồng đều giữa các khu vực:
• Auckland tiếp tục giảm 0,2%,
• Hamilton giữ nguyên mức giá,
• Tauranga và Wellington cùng tăng 0,2%,
• Christchurch tăng 0,4%,
• Dunedin dẫn đầu với mức tăng 0,7%.
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế trưởng của Cotality, cho biết sự gia tăng các giao dịch nhà giá rẻ phù hợp với xu hướng hoạt động mạnh mẽ của người mua nhà lần đầu (first-home buyers) và nhà đầu tư vay thế chấp.
“Người mua nhà lần đầu thường trả mức giá thấp hơn mặt bằng chung, vì vậy sự xuất hiện của họ trên thị trường góp phần kéo giá bán trung bình xuống,” ông nói.
Trong quý III, giá trung bình mà nhóm người mua nhà lần đầu chi trả là khoảng 700.000 NZD.
Tín hiệu phục hồi hay chỉ là biến động tạm thời?
Theo ông Davidson, việc giá nhà tăng hai tháng liên tiếp có thể là dấu hiệu khởi đầu cho chu kỳ phục hồi.
“Dù mức tăng còn nhỏ, nhưng mọi giai đoạn phục hồi đều phải bắt đầu từ đâu đó. Việc giá nhà nhích lên phù hợp với xu hướng lãi suất thế chấp giảm trong hơn một năm qua,” ông nhận định.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng, khi nền kinh tế và thị trường lao động chưa thực sự hồi phục.
“Những đợt tăng giá gần đây vẫn còn khiêm tốn nếu nhìn trong bức tranh tổng thể,” Davidson nói thêm.
Auckland và Wellington vẫn yếu, nhưng có dấu hiệu ổn định
Trong 12 tháng qua, giá nhà Auckland giảm 2%, đặc biệt tại North Shore, trung tâm Auckland và Manukau.
“Số lượng nhà rao bán tại Auckland giảm nhẹ, có thể khiến người mua mất bớt lợi thế đàm phán, nhưng thị trường xây mới vẫn sôi động. Dù vậy, tâm lý kinh tế tại Tāmaki Makaurau (Auckland) vẫn khá ảm đạm,” Davidson cho biết.
Tại Wellington, giá nhà toàn vùng giảm 1,4%.
“Nguồn cung nhà rao bán cũng giảm, nhưng thị trường vẫn nghiêng về phía người mua với nhiều lựa chọn. Sự yếu kém của nền kinh tế Wellington tiếp tục là yếu tố kìm hãm đà tăng,” ông nói.
Tuy nhiên, các dấu hiệu tăng nhẹ tại Wellington City được xem là “điều đáng chú ý” trong vài tháng tới.
Triển vọng năm 2026: phục hồi chậm, nhưng bền vững
Davidson cho biết chưa nên quá lạc quan, vì thị trường vừa trải qua một thời kỳ suy yếu kéo dài. Dù vậy, các yếu tố cơ bản đang chuyển biến tích cực:
• Lượng nhà rao bán giảm,
• Lãi suất vay mua nhà đang giảm nhanh,
• Nền kinh tế có dấu hiệu ổn định trở lại.
“Có vẻ như thị trường đang dần xoay chiều, và triển vọng đến năm 2026 là khả quan hơn,” ông nói.
Cotality dự báo giá nhà có thể tăng khoảng 5% trong năm 2026 – cao hơn năm nay, nhưng “vẫn là mức tăng khiêm tốn”.
Dù hoạt động mua bán đã trở lại gần mức bình thường, Davidson cho rằng khả năng bùng nổ giá nhà là rất thấp, do nguồn cung nhà ở tăng mạnh so với dân số và quy định hạn chế tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI caps) sắp được áp dụng.
“Giá nhà hiện vẫn thấp hơn khoảng 17% so với đỉnh đầu năm 2022, nên nhiều người mua coi đây là cơ hội tốt để ‘săn nhà giá hời’ trước khi thị trường tăng trở lại,” ông kết luận.
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran