Khi một chuyên viên thẩm định bảo hiểm đến kiểm tra căn nhà, ông phát hiện nơi này ở trong tình trạng “bị hư hỏng nghiêm trọng”, với rác thải vương vãi khắp nơi, thức ăn phân hủy trên sàn, các lỗ thủng trên tường và “chất thải của con người … trên mọi bề mặt trong ngôi nhà”.
Ngoài ra còn có dấu hiệu cho thấy đã có các đám cháy được đốt trong gara, và sau đó phát hiện bằng chứng cho thấy ma túy đá (methamphetamine) đã từng được sản xuất tại căn nhà ở Papakura.
Hiện tại, người thuê nhà Minh Quach đã bị yêu cầu phải trả 73.782 đô la cho chủ nhà là công ty Aligre Holdings Limited, sau khi Tòa án thuê nhà bác bỏ lời giải thích rằng thiệt hại do người khác gây ra “khi anh không có mặt”.
Người thuê nhà nói với tòa rằng anh đã cho một số người ở trong gara cho đến khi chủ nhà thông báo rằng việc này không được phép.
Sau đó, anh yêu cầu những người này rời đi, và kể từ đó, các “mối quan hệ” của họ bắt đầu lui tới căn nhà và gây hư hại khi anh không ở nhà.
Anh cho biết mỗi lần về nhà đều thấy có thêm thiệt hại.
Tuy nhiên, trong suốt thời gian thuê nhà, anh không hề đề cập đến các bên thứ ba trong những email gửi cho chủ nhà từ tháng 2 đến tháng 7 năm 2025.
Các email này chủ yếu tập trung vào việc anh cố gắng dọn dẹp căn nhà.
Người thuê nhà cho biết anh đã báo cáo sự việc với cảnh sát, và được tạo nhiều cơ hội để cung cấp các báo cáo của cảnh sát, nhưng một lần nữa, anh không nhắc đến điều này trong email gửi cho chủ nhà cho đến ngày 24 tháng 6.
Anh cũng không đề cập đến việc chìa khóa của mình đã bị đánh cắp.
Quyết định gần đây của Tòa án thuê nhà ghi nhận rằng “căn nhà có thể đã bị bỏ ngỏ, không được bảo vệ trong một khoảng thời gian không xác định”.
Thẩm phán Mike Edison của tòa kết luận rằng người thuê nhà đã “ngầm cho phép những người khác có mặt trong căn nhà bằng việc không có biện pháp loại bỏ họ hoặc ngăn chặn việc ra vào”, và vì vậy phải chịu trách nhiệm cho hành vi của họ theo Đạo luật Thuê nhà Dân cư.
“Mặc dù người thuê nói rằng thiệt hại xảy ra khi anh không có mặt, nhưng thật khó tin rằng mức độ hư hại nghiêm trọng như vậy chỉ xảy ra trong những lúc đó,” ông Edison nói.
Ngay cả nếu điều đó là sự thật, ông Edison cho rằng người thuê vẫn phải chịu trách nhiệm vì đã cho phép người khác gây ra thiệt hại.
“Điều này không phụ thuộc vào việc có cho phép họ có mặt trong căn nhà hay không, hoặc việc người thuê có ở đó vào thời điểm thiệt hại xảy ra hay không,” ông Edison nói.
“Người thuê biết có người đang gây hư hại nhưng không có bất kỳ biện pháp nào để bảo vệ căn nhà, không thông báo cho chủ nhà về những gì đang xảy ra và, theo quan điểm của tôi, đã không thực hiện tất cả các bước hợp lý để ngăn chặn việc xâm nhập hoặc yêu cầu những người xâm nhập trái phép rời đi.”
Ông Edison cho rằng người thuê có thể đã ban hành thông báo cấm xâm nhập, yêu cầu chủ nhà thay khóa, kiên quyết yêu cầu cảnh sát đến hiện trường, hoặc đề nghị chủ nhà gọi cảnh sát.
Với tất cả những điều đó, ông Edison kết luận rằng người thuê phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại.
Sửa chữa công trình và khử nhiễm ma túy đá
Theo phán quyết, căn nhà là một căn hộ nhỏ một phòng ngủ, có phòng khách và bếp thiết kế không gian mở, một phòng tắm riêng biệt và một gara.
Người thuê đã dọn đi vào ngày 7 tháng 7, và một chuyên viên giám định tổn thất bảo hiểm đến kiểm tra căn nhà vào ngày 14 tháng 7.
Chuyên viên này cho biết để khắc phục thiệt hại, cần phải tháo bỏ lớp lót tường và thay thế các cánh cửa.
Họ cũng cho biết thảm trải sàn trong phòng ngủ và phòng khách cần được thay mới.
Len chân tường, tủ bếp, tấm chắn bắn nước, mặt bàn và lò nướng đều phải được thay thế.
Chuyên viên thẩm định nói rằng gạch lát ở phòng tắm, khu giặt và bếp sẽ phải thay nếu không thể làm sạch.
Chủ nhà đã cung cấp báo giá của một nhà thầu xây dựng với tổng chi phí sửa chữa là 47.524 đô la.
Khoản này bao gồm sửa chữa khung nhà, tấm thạch cao, cửa, gạch và cửa sổ, cùng với việc thay mới toàn bộ phòng tắm và nhà bếp.
Một thợ điện báo giá 16.942 đô la để thay thế hệ thống dây điện.
Trong một email đề ngày 30 tháng 7, thợ điện giải thích rằng hệ thống cáp điện đã bị hư hỏng, và nhiều công tắc, ổ cắm và đèn chiếu sáng cũng bị hỏng.
Toàn bộ các thiết bị trong căn nhà được xác định là “hư hỏng không thể sửa chữa”, và báo giá bao gồm việc thay mới bếp, lò nướng, máy hút mùi, cũng như bình nước nóng.
Chi phí thay thảm mới cho phòng khách và phòng ngủ được báo giá là 1.745 đô la.
Căn nhà được kiểm tra ma túy đá vào ngày 31 tháng 7, bằng phương pháp lấy mẫu tổng hợp gồm 10 mẫu.
Tổng lượng methamphetamine trong tất cả các mẫu là 280 microgam trên mỗi 100 cm vuông.
Theo báo cáo kiểm tra, có bằng chứng cho thấy đã xảy ra việc sản xuất ma túy, bao gồm hình ảnh các dụng cụ liên quan.
“Điều đó phù hợp với mức độ ô nhiễm rất cao,” ông Edison nói.
“Bằng chứng cho thấy người thuê đã sử dụng, hoặc cho phép căn nhà được sử dụng, vào mục đích trái pháp luật là sản xuất, tàng trữ và/hoặc sử dụng ma túy, vi phạm điều 40(2)(b) của Đạo luật Thuê nhà Dân cư.”
Ông Edison cho biết người thuê biết rằng những người anh mời đến ở trong gara là người sử dụng ma túy.
“Mức độ ô nhiễm cho thấy có hoạt động sản xuất. Điều này khó có thể xảy ra trong một căn hộ nhỏ mà người thuê lại không hay biết.”
Ông Edison ra lệnh người thuê phải trả 11.442,50 đô la cho chi phí khử nhiễm ma túy đá.
Tổng cộng, ông Quach phải trả 73.782,20 đô la.
Khoản duy nhất mà người thuê không phải chịu chi phí là bình nước nóng, vì “không rõ việc thiết bị này ngừng hoạt động có phải do thiệt hại do người thuê gây ra hay không”.
“Chủ nhà cho biết thiết bị này đã được sử dụng khoảng 10–15 năm. Có thể nó chỉ đơn giản là đã hết tuổi thọ,” ông Edison nói.
Theo rnz.co.nz - Hani Dang