Thị trường bất động sản New Zealand đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa Đảo Bắc và Đảo Nam, khi giá nhà tại nhiều khu vực phía nam tăng mạnh trong khi các trung tâm lớn phía bắc vẫn ì ạch.
Auckland và Wellington được các chuyên gia bất động sản nhận định là đang dư cung nhiều hơn so với các khu vực khác. Ảnh: RNZGiá nhà toàn quốc nhích nhẹ, nhưng chênh lệch vùng miền gia tăng
Theo dữ liệu từ Real Estate Institute of New Zealand công bố hôm thứ Hai, giá trung vị toàn quốc tăng 0,4% so với tháng 1/2025 lên 753.106 NZD. Nếu loại trừ Auckland, mức tăng đạt 1,4%, lên 700.000 NZD.
Tuy nhiên, kể từ đỉnh hậu Covid:
• Giá nhà tại Auckland vẫn giảm 23,6%
• Wellington giảm 26,9%
Trong khi đó, nhiều khu vực Đảo Nam lại lập kỷ lục mới:
• West Coast đạt mức cao kỷ lục 480.000 NZD (+9,3% so với cùng kỳ)
• Southland tăng 5,7%
• Otago tăng 6,7%
• Canterbury tăng 3,4%
Chỉ có Nelson ghi nhận giảm 8,9%.
Ở Đảo Bắc, chỉ ba khu vực ghi nhận giá tăng so với cùng kỳ năm trước là:
• Waikato (+1,4%)
• Hawke's Bay (+2,4%)
• Auckland (+1,1%)
Một ví dụ về bất động sản đang được rao bán tại Southland ở mức giá trung vị. Ảnh: Được cung cấpĐảo Nam tăng mạnh, Đảo Bắc chững lại
Dữ liệu chỉ số giá nhà cho thấy trong 5 năm qua:
• Auckland giảm trung bình 1%/năm
• Wellington giảm 3%/năm
• Christchurch tăng 5,4%/năm
• Queenstown tăng 8,1%/năm
• Invercargill tăng 5,2%/năm
Kinh tế trưởng của BNZ, ông Mike Jones, nhận định đây thực sự là “câu chuyện hai hòn đảo”.
“Thị trường Đảo Bắc đang vận hành ở nhịp độ rất khác so với phía nam. Thật khó để nói về thị trường nhà ở New Zealand như một thực thể thống nhất vì sự phân hóa quá lớn giữa các vùng.”
Ông cho rằng làn sóng dịch chuyển dân cư về phía nam, thu nhập từ ngành hàng hóa (commodity) cải thiện ở các vùng nông thôn và yếu tố khả năng chi trả tốt hơn đang hỗ trợ thị trường Đảo Nam.
Với 950.000 NZD, người mua có thể sở hữu bất động sản như thế nào tại Auckland. Ảnh: Được cung cấpNguồn cung tăng mạnh ở Auckland
Theo ông Jones, Auckland có phản ứng cung tích cực hơn với nhiều dự án xây dựng mới, khiến thị trường rơi vào tình trạng dư cung tương đối và người mua có nhiều lựa chọn hơn.
“Auckland và Wellington nổi bật với tình trạng dư nguồn cung, dù có dấu hiệu chậm lại. Hoạt động xây dựng đang bắt đầu tăng trở lại, trong khi tăng trưởng dân số vẫn thấp.”
Nhà đầu tư chuyển hướng khỏi Auckland
Chuyên gia huấn luyện đầu tư bất động sản Steve Goodey cho rằng hiện tại Auckland không còn lợi suất cho nhà đầu tư.
“Tôi khuyên khách hàng không nên đầu tư vào đó nếu mục tiêu là dòng tiền.”
Ông cho biết gần đây đã đầu tư tại:
• Invercargill
• Whanganui
• Hawera
Ông nhấn mạnh: “Dòng tiền giúp duy trì đầu tư, nhưng tăng giá vốn mới là yếu tố tạo ra sự giàu có lâu dài.”
Dự báo: Phân hóa còn kéo dài
Ông Kelvin Davidson, kinh tế trưởng bất động sản của Cotality, dự báo giá nhà trung bình toàn quốc có thể tăng khoảng 5% năm nay, nhưng Auckland và Wellington có thể thấp hơn mức đó, trong khi các thành phố hạng hai như Invercargill hay Nelson có thể tăng mạnh hơn.
Theo ông, xu hướng này có thể còn kéo dài, phản ánh cấu trúc kinh tế hiện tại của New Zealand.
Kết luận
Thị trường bất động sản New Zealand đang cho thấy sự phân hóa sâu sắc giữa Đảo Bắc và Đảo Nam. Trong khi Auckland và Wellington tiếp tục chịu áp lực sau giai đoạn điều chỉnh, nhiều khu vực phía nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – tạo nên bức tranh “hai tốc độ” rõ rệt của thị trường nhà ở năm 2026.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen