Một khách thuê nhà xã hội — người đã chửi thề và vung một thanh kim loại về phía nhà thầu khi chỉ mặc mỗi đồ lót đã tránh được việc bị đuổi nhà sau khi Tòa án Thuê nhà phán quyết rằng ông chỉ hiểu lầm tình hình và có tính hay tò mò.
Quỹ Nhà ở Cộng đồng Ōtautahi đã nộp đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của ông Gregory Robert Deighton tại căn hộ của ông vào tháng 12, với cáo buộc ông đe dọa hành hung một nhà thầu.
Phía Quỹ nhà ở cho biết ông Deighton có tiền sử lăng mạ các nhà thầu, nhưng ông đã phủ nhận việc mình có hành vi xấu.
Theo quyết định mới công bố của tòa án, cuộc đối đầu nảy sinh sau khi các nhà thầu đến khu bất động sản ở Christchurch vào một buổi sáng tháng 11 để bắt đầu chăm sóc cỏ và vườn cộng đồng.
Ngoài ra, các bên cũng đồng ý rằng họ có thể dọn dẹp vườn riêng của khách thuê nếu nó lấn sang khu vực chung hoặc gây nguy hiểm về sức khỏe và an toàn.
Người làm vườn khai với tòa rằng ông đang làm việc bên ngoài căn hộ của Deighton thì nhận thấy một người đàn ông đang hét vào mặt mình qua cửa sổ. Vào thời điểm đó, nhà thầu đang sử dụng máy cắt tỉa hàng rào chạy bằng xăng, có hình dáng tương tự nhưng không phải là máy cưa xích.
Khi nhà thầu ngừng làm việc, Deighton xuất hiện khi chỉ mặc đồ lót và tay cầm một thanh kim loại mà người làm vườn cho rằng Deighton đã giơ lên trước ngực mình.
Người làm vườn kể rằng ông đã hỏi Deighton: “Ông đang đe dọa tôi đấy à?”, và người khách thuê trả lời: “Đúng vậy”.
Lo sợ mình sẽ bị hành hung, người làm vườn đã lùi lại phía xe tải của mình. Một lúc sau, Deighton xuất hiện, đã mặc quần áo và không còn cầm thanh kim loại.
Nhà thầu cho biết Deighton đã hỏi ông với giọng đe dọa: “Cái quái gì mà mày nghĩ là mày đang làm thế hả?”
Deighton nói với người làm vườn rằng ông tưởng ông ta đến để chặt một cây mận tự mọc mà không có sự cho phép.
Khi người làm vườn giải thích rằng ông ở đó để dọn dẹp các lối đi và sẽ không động vào cái cây, ông cho biết Deighton dường như đã bình tĩnh lại và cho phép ông dọn dẹp lối đi.
Tuy nhiên, vì muốn rời đi sớm, nhà thầu đã không hoàn thành công việc mà bỏ đi luôn.
Một nhà thầu thứ hai đứng ở xe tải xác nhận rằng Deighton có vẻ hung hăng và giận dữ.
Phía Quỹ nhà ở cho biết đây không phải lần đầu tiên Deighton đụng độ với các nhà thầu, trước đó ông từng gây khó dễ cho một thợ sửa máng xối, hai thợ điện bảo trì máy bơm nhiệt và một thợ trải thảm.
Vì những việc này, Deighton đã nhận được hai thông báo về hành vi thiếu văn hóa và vừa nhận thêm thông báo thứ ba cho vụ việc hiện tại.
Sau sự cố cuối cùng vào tháng 6, Deighton đã cam kết rằng ông sẽ không nói chuyện trực tiếp với các nhà thầu.
Trong khi đó, Deighton khẳng định đã tình cờ nghe được cuộc trò chuyện trước đó giữa các nhà thầu về kế hoạch chặt cây ở ranh giới đối diện nhà ông. Ông đã bí mật ghi âm một phần cuộc gặp gỡ mà trong đó các nhà thầu đã phủ nhận điều này.
Ông khai với tòa án rằng mình bị đánh thức sáng hôm đó bởi tiếng máy cưa và bước ra khỏi phòng ngủ thì thấy người làm vườn đang sử dụng thứ trông giống như máy cưa xích trong vườn của mình.
Lo sợ nhà thầu sẽ chặt cây mận mà ông yêu thích, Deighton đã hét lên, và vì lo ngại cho sự an toàn của mình, ông đã vồ lấy một thanh kim loại ngắn vốn dùng để chặn cửa trước khi ra ngoài.
Ông nói rằng nhà thầu đã lờ ông đi khi ông hỏi ông ta đang làm gì.
Deighton phủ nhận việc dùng lời lẽ thô tục hoặc đe dọa nhà thầu và nói rằng ông chưa bao giờ bảo nhà thầu là mình đang đe dọa họ. Ông thừa nhận có cầm thanh kim loại nhưng phủ nhận việc cầm nó theo cách như mô tả.
Ông cho biết mình đã theo các nhà thầu đến xe tải của họ để tìm kiếm một lời giải thích và phủ nhận việc đe dọa hay lăng mạ, đồng thời đã bí mật ghi âm cuộc trao đổi đó trên điện thoại.
Đáp lại, phía Quỹ nhà ở cho rằng không có đoạn ghi âm nào có dấu thời gian và không đoạn nào ghi lại đầy đủ toàn bộ diễn biến các sự cố.
Hãy tuân thủ quy tắc nếu không muốn mất nhà thuê
Trong quyết định của mình, người phân xử Glenn Barnett cho biết đây là trường hợp "lời nói của nhà thầu đối chọi với lời nói của khách thuê".
Vì không có nhân chứng độc lập, bằng chứng còn lại là các đoạn ghi âm của khách thuê, mà người phân xử nhận thấy chúng không cho thấy người thuê nhà có hành vi lăng mạ hay đe dọa.
Ông cũng nhận thấy các bản tuyên bố hỗ trợ cho các thông báo hành vi thiếu văn hóa đều không có chữ ký và không ghi ngày tháng. Và các đoạn ghi âm bí mật do khách thuê thực hiện đã gây nghi ngờ về những cáo buộc cho rằng trong các lần khác, người khách thuê này đã đe dọa và lăng mạ.
Khi bác bỏ đơn kiện của Quỹ nhà ở, người phân xử cho rằng tổ chức này đã thất bại trong việc chứng minh Deighton đe dọa hành hung nhà thầu và vụ việc nảy sinh từ sự hiểu lầm của người thuê nhà.
Người phân xử đã đưa ra lời khuyên cho Deighton sau khi thừa nhận rằng người khách thuê này có tính hay tò mò về các hoạt động trong khu nhà, ngay cả khi chúng không liên quan trực tiếp đến ông, điều này có thể dẫn đến hiểu lầm và xung đột tiềm tàng.
“Trong tương lai, người khách thuê nên thận trọng tuân thủ cam kết không tiếp cận trực tiếp với các nhà thầu, và nếu có bất kỳ lo ngại nào chưa được giải quyết với chủ nhà, hãy đưa lên tòa án,” quyết định nêu rõ.
“Việc không thực hiện đúng điều này có thể gây nguy hiểm cho quyền thuê nhà của ông.”
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang