Một chủ nhà ở Auckland đã bị tòa án yêu cầu bồi thường hơn 44.000 NZD vì hàng loạt vi phạm luật thuê nhà liên quan đến khu nhà trọ của họ tại Auckland.
Khu bất động sản tại số 113 Đường Beach, trung tâm Auckland đã bị Đội Điều tra và Tuân thủ Thuê nhà thuộc Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm (MBIE) thanh tra, nằm trong khuôn khổ một chiến dịch trên toàn quốc sau vụ hỏa hoạn tại tòa nhà Loafers Lodge ở Wellington vào năm 2023.
Khu nhà trọ này được những người thuê trọ gọi là "Beach Road Hostel", trong đó có nhiều người là du học sinh quốc tế.
Các thanh tra viên đã phát hiện "một loạt vấn đề", bao gồm cả việc không lắp đặt các thiết bị sưởi phù hợp.
Không có thiết bị sưởi nào trong một trong những không gian phòng khách chung, và quy trình sơ tán khi có hỏa hoạn cũng không được niêm yết.
Chủ nhà, công ty Beach Road Properties, đã bị ban hành thông báo yêu cầu khắc phục để giải quyết các vấn đề trên, nhưng đã không thực hiện.
MBIE cho biết các vấn đề này đã gây ảnh hưởng đến 20 người thuê nhà và đặt họ vào tình trạng "gặp rủi ro".
Trưởng bộ phận quốc gia của TCIT, ông Brett Wilson, cho biết nhiều người thuê nhà đã phải sống trong những căn phòng lạnh giá với hệ thống sưởi không đảm bảo, có khả năng gây ảnh hưởng đến sức khỏe của họ. Ông nói thêm rằng họ còn bị trục lợi khi bị thu tiền đặt cọc theo cách không đúng với quy định của pháp luật.
Chủ nhà đã bị đưa ra Tòa án Thuê nhà, nơi họ đã thừa nhận nhiều hành vi vi phạm luật thuê nhà.
Các vi phạm bao gồm: không lắp đặt các thiết bị sưởi đạt chuẩn và hoạt động tốt; ký kết các hợp đồng thuê nhà không đúng luật; yêu cầu số tiền đặt cọc vượt quá một tuần tiền thuê nhà và không nộp khoản tiền cọc này cho Cơ quan Dịch vụ Thuê nhà; không chấp hành thông báo yêu cầu khắc phục; không cung cấp các tài liệu được chỉ định cho MBIE khi có yêu cầu; và không cung cấp các thông tin bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm tờ khai tình trạng cách nhiệt, tờ khai nhà ở chuẩn sức khỏe (healthy homes), hoặc tờ khai bảo hiểm.
Trọng tài viên của tòa án nhận thấy chủ nhà đã cố tình không chấp hành thông báo yêu cầu khắc phục. Họ đã bị buộc phải nộp 44.450 NZD tiền phạt răn đe.
Công ty Beach Road Properties đã đồng ý chuyển toàn bộ số tiền đặt cọc còn tồn đọng đến Trung tâm Tiền cọc và hoàn trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà trả trước nào vượt quá mức cho phép.
Chủ nhà cũng chấp thuận một lệnh cấm trong vòng hai năm không được tái phạm các hành vi bất hợp pháp tương tự.
"Theo quan điểm của tôi, việc một chủ nhà không chấp hành thông báo yêu cầu khắc phục là một vấn đề nghiêm trọng," trọng tài viên lưu ý.
"Điều đó làm tổn hại đến các quyền bảo vệ dành cho những người thuê nhà thuộc nhóm yếu thế, đồng thời làm tiêu tốn nguồn lực công trong việc theo đuổi sự tuân thủ pháp luật."
Ông Wilson cho biết phán quyết này "đã ghi nhận tác động thực tế mà việc không tuân thủ luật pháp gây ra đối với cuộc sống của người dân".
"Người thuê nhà xứng đáng được sống trong những ngôi nhà ấm áp, khô ráo và an toàn. Mặc dù TCIT luôn mong muốn hợp tác với các chủ nhà, nhưng các biện pháp xử lý dứt khoát sẽ được thực hiện khi các yêu cầu sửa đổi hoặc đề nghị bị phớt lờ, đặc biệt là tại các khu nhà trọ – nơi mà các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt là vô cùng thiết yếu."
Theo 1news.co.nz - Hani Dang