Các cụ già nghỉ hưu đang phải đối mặt với nguy cơ tăng giá thuê nhà lên tới gần 100 đô la mỗi tuần theo một đề xuất mới từ Hội đồng Quận Ashburton.
Theo phóng viên Jonathan Leask từ Cơ quan Báo cáo Dân chủ Địa phương
Hội đồng quận hiện đang thu mức phí bằng 55% giá thị trường đối với một số căn hộ trong tổng số 102 đơn vị nhà ở dành cho người cao tuổi, nhưng đang xem xét nâng mức này lên tối thiểu là 80%.
Điều này đồng nghĩa với việc tiền thuê nhà sẽ tăng từ 4 đô la đến 96 đô la, tùy thuộc vào việc cư dân có thể tiếp cận nguồn hỗ trợ chỗ ở từ Chính phủ hay không.
Các căn hộ dành cho người cao tuổi này tọa lạc tại sáu khu tổ hợp trải dài khắp Ashburton, Methven và Rakaia thuộc vùng Canterbury.
Vào năm 2021, hội đồng quận đã bắt đầu thực hiện lộ trình tăng giá thuê 10 đô la mỗi năm, với mục tiêu đưa dịch vụ này tiến tới tự chủ tài chính mà không cần đến nguồn bù đắp từ tiền thuế của người dân.
Hội đồng quận đã ấn định mức giá thuê cho 16 căn hộ mới được xây dựng lại tại Friendship Lane ở Ashburton bằng 80% giá thị trường sau một đợt đánh giá vào năm 2024. Đây là điều kiện bắt buộc nằm trong thỏa thuận tài trợ với Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở, đơn vị đã cấp vốn một phần cho dự án tái thiết này.
Đợt đánh giá cho thấy việc tăng giá thuê dần tại các căn hộ khác khó có thể đạt được mục tiêu tự chủ tài chính như kỳ vọng ban đầu.
Nửa triệu đô la chi phí bảo trì bị trì hoãn
Một cuộc rà soát chiến lược vào đầu năm nay cho thấy các căn hộ vẫn chưa thể tự chủ về mặt tài chính theo mô hình cấp vốn hiện tại, đồng thời chỉ ra thực trạng xuống cấp của quỹ nhà ở với khoản chi phí bảo trì bị trì hoãn lên tới gần 500.000 đô la.
Doanh thu từ việc cho thuê hiện tại sẽ chỉ trang trải được 98% chi phí vận hành trong năm nay.
Tuy nhiên, các dự báo cho thấy đến năm tài khóa 2027/28 — thời điểm mà hoạt động cho thuê được kỳ vọng sẽ tự chủ tài chính — nguồn thu dự kiến sẽ chỉ bao quyét được 88% chi phí, dẫn đến khoản thâm hụt hằng năm lên tới 109.455 đô la.
Với việc quỹ dự phòng nhà ở hiện đang thấu chi 47.920 đô la, bất kỳ khoản thâm hụt hằng năm nào kéo dài cũng sẽ phải dùng đến ngân sách thuế chung để bù đắp, trừ khi mô hình cấp vốn được thay đổi.
Đề xuất tăng giá thuê lên mức 80% giá thị trường sẽ giúp tạo nguồn kinh phí cho công tác bảo trì và nâng cấp, với kỳ vọng hầu hết những người thuê nhà mới sẽ đủ điều kiện nhận trợ cấp chỗ ở từ chính phủ.
Mức tăng lên tới 96 đô la một tuần
Hội đồng quận ước tính mức tăng hằng tuần sẽ dao động từ 48 đến 96 đô la đối với những người thuê không đủ điều kiện nhận trợ cấp chính phủ, và từ 4 đến 30 đô la mỗi tuần đối với những người đủ điều kiện hưởng trợ cấp.
Hội đồng quận sẽ tiến hành lấy ý kiến công chúng về những thay đổi chính sách này, và khung quy định giá thuê mới nhiều khả năng sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 7 năm 2027.
Các đề xuất thay đổi khác đối với chính sách bao gồm việc nới lỏng các tiêu chí xét duyệt người thuê nhà và cập nhật các quy định về nuôi thú cưng để phù hợp với luật thuê nhà hiện hành.
Các căn hộ này được mở bán cho thuê đối với những cư dân có thu nhập thấp từ 65 tuổi trở lên, những người gặp hạn chế trong việc tiếp cận nhà ở an toàn và hợp túi tiền. Chúng không được xếp vào nhóm nhà ở xã hội.
Quá trình tham vấn cộng đồng về dự thảo Chính sách Nhà ở cho Người cao tuổi sẽ diễn ra từ ngày 25 tháng 6 đến ngày 26 tháng 7.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang