Thập kỷ 2020 đang dần trở thành giai đoạn có mức tăng trưởng giá nhà yếu nhất trong vòng 70 năm qua.
Theo Susan Edmunds của hãng tin RNZ
Trong khi người dân New Zealand thường xuyên được rỉ tai rằng giá nhà sẽ tăng gấp đôi sau mỗi 10 năm, thì tính đến thời điểm hiện tại của thập kỷ 2020, giá nhà mới chỉ nhích khoảng 10%.
Chuyên gia dự báo trưởng Gareth Kiernan của tổ chức Infometrics đã tính toán được rằng vào thập kỷ 2010, giá nhà tăng 113%, thập kỷ 2000 tăng 107%, thập kỷ 1980 tăng 259%, thập kỷ 1970 tăng 230%, và thập kỷ 1950 tăng 147%.
Chỉ có thập kỷ 1960 và 1990 là chứng kiến mức tăng trưởng chậm chạp tương tự, lần lượt tăng 53% và 45% trong vòng 10 năm của các giai đoạn đó.
Ông Kiernan lưu ý thêm rằng vào thập kỷ 1970 và 1980, lạm phát đã khiến giá trị danh nghĩa của nhà đất tăng vọt một cách nhanh chóng, nhưng giá trị thực tế lại sụt giảm.
"Nhìn lại dữ liệu từ năm 1950, chúng tôi có 260 giai đoạn 10 năm gối đầu nhau, trong đó có 143 giai đoạn cho thấy giá nhà danh nghĩa tăng gấp đôi hoặc nhiều hơn, tương đương khoảng 55% thời gian.
"Nếu có một điều khiến tôi không thích, thì đó là việc các môi giới bất động sản liên tục lặp lại luận điểm sáo rỗng về việc giá nhà tăng gấp đôi sau mỗi 10 năm, điều mà theo các số liệu này là đúng trong phần lớn trường hợp, nhưng họ lại không đưa ra bất kỳ lời giải thích hay lý do hợp lý nào cho nó."
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản Kelvin Davidson của tổ chức CoreLogic cho biết kết quả sẽ phụ thuộc vào thời điểm bắt đầu và kết thúc được lựa chọn, cũng như thị trường cụ thể đang được xem xét.
"Dù bạn đang nhìn vào mức trung bình toàn quốc hay các khu vực cụ thể, sẽ luôn có những nơi mà quy luật này có lẽ chưa bao giờ thực sự đúng, và cũng sẽ có những nơi khác mà nó lại chính xác.
"Xét một cách tổng thể, quy luật này phần nào đã được duy trì, tuy nhiên kịch bản đó có vẻ khó lòng lặp lại vào thời điểm hiện tại.
"Quan niệm này đã trở thành một niềm tin vô cùng mạnh mẽ trên khắp thị trường bất động sản New Zealand. Nhưng tất nhiên, đây không phải là một quy luật thần kỳ tự động diễn ra. Nó xảy ra đều có nguyên do của nó.
"Đó là xu hướng giảm của lãi suất, sự chuyển dịch sang các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập, nguồn cung đất đai tương đối hạn chế, và có thể là một hệ thống thuế có phần ưu ái cho bất động sản.
"Tất cả những điều đó là những yếu tố nền tảng đằng sau cái gọi là hiện tượng giá nhà tăng gấp đôi sau mỗi 7 đến 10 năm.
"Liệu điều này có còn đúng từ nay về sau hay không? Tôi có những nghi ngờ của riêng mình bởi vì nếu bạn nghĩ về một vài yếu tố cốt lõi từng đẩy giá nhà lên cao, chúng đơn giản là không còn khả năng áp dụng được nữa."
Ông cho biết lãi suất đã chạm mức rất thấp, các chính trị gia thuộc cả hai bên chiến tuyến dường như đều đang quyết tâm tăng nguồn cung đất đai, hệ thống thuế có thể trở nên thắt chặt hơn, và hầu hết các hộ gia đình có khả năng trở thành nguồn thu nhập kép thì hiện tại đã đạt được trạng thái đó rồi.
"Tôi rất thận trọng khi nói rằng lần này sẽ khác biệt bởi vì thông thường thì mọi chuyện vẫn vậy. Nhưng các yếu tố nền tảng rõ ràng trông đã khác đi, và tôi có một chút lo ngại."
Ông nhận định rằng một số nhà đầu tư bất động sản dường như cũng đã thay đổi kỳ vọng của mình.
"Mọi người đang bắt đầu đặt câu hỏi về giả định đó và có thể đang suy nghĩ về việc đầu tư bất động sản theo một cách hoàn toàn khác."
Ông Davidson dự báo rằng tốc độ tăng trưởng 4% hoặc 5% có thể sẽ là mức bình thường hơn trong tương lai, thay vì mức 6% hoặc 7% như trước đây.
"Nếu bạn cắt giảm một vài phần trăm trong tỷ lệ tăng trưởng vốn trung bình dài hạn, giá cả cuối cùng vẫn sẽ tăng gấp đôi nhưng quá trình đó sẽ mất nhiều thời gian hơn đáng kể.
"Nếu rơi vào mức tăng trưởng 4%, giá nhà sẽ phải mất 18 năm mới có thể tăng gấp đôi. Điều này rõ ràng đã đẩy cột mốc thời gian đó ra một khoảng dài hơn rất nhiều. Dù sao thì đó cũng chỉ là một con số mang tính ước lệ, nhưng lại là điều mọi người tập trung vào và tôi nghĩ những người tham gia thị trường thực tế đang bắt đầu hoài nghi về nó.
"Một khi điều đó trở thành kỳ vọng chung rộng rãi, nó gần như sẽ tự biến thành sự thật. Chúng ta có thể đang đứng tại một bước ngoặt."
Nhà đầu tư bất động sản Steve Goodey nhận định rằng thị trường bất động sản có vẻ như đang ở giai đoạn của chu kỳ nơi mọi người đều nghĩ rằng tình hình đang tồi tệ.
"Điều đó về cơ bản có nghĩa là chúng ta đang bước sâu vào giai đoạn phục hồi, khi thị trường bất động sản hoàn toàn bùng nổ, mọi người dường như tin rằng nó sẽ không bao giờ ngừng bùng nổ.
"Khi thị trường rơi vào suy thoái hoặc hạ nhiệt mạnh mẽ như hiện nay, mọi người cũng tin rằng nó sẽ không bao giờ dừng lại. Ai cũng quên mất rằng đây là một chu kỳ.
"Hơn nữa, bất cứ khi nào trải qua chu kỳ này, mọi người đều nghĩ rằng lần này sẽ khác so với lần trước.
"Lần này, thứ mà thế hệ trẻ đang lựa chọn để đầu tư là nền tảng Sharesies hoặc những thứ tương tự, nhưng các yếu tố cốt lõi thì vẫn hiện hữu ở đó, con người ta vẫn cần một nơi để sinh sống."
Ông cho biết mức trung bình thông thường là bất động sản sẽ tăng gấp đôi giá trị sau mỗi 7 năm.
"Tôi không nghĩ điều đó xảy ra trong mọi chu kỳ nhưng rốt cuộc nó vẫn sẽ diễn ra. Chúng ta đang quay trở lại chu kỳ phục hồi đó một cách rõ nét.
"Hầu hết các bất động sản bạn tìm thấy được rao bán tại New Zealand ngày hôm nay đều đang có mức giá hời, và chúng sẽ tăng giá trong trung hạn. Tôi chỉ không nghĩ điều đó sẽ xảy ra ngay trong một hoặc hai năm tới."
Mức tăng trưởng giá nhà tại New Zealand qua các thời kỳ
Thập kỷ 1950: 147%
Thập kỷ 1960: 53%
Thập kỷ 1970: 230%
Thập kỷ 1980: 259%
Thập kỷ 1990: 45%
Thập kỷ 2000: 107%
Thập kỷ 2010: 113%
Thập kỷ 2020 cho đến nay: 10%
Theo 1news.co.nz - Hani Dang