Vài ngày sau khi một cặp đôi chuyển ra khỏi căn hộ cho thuê, những kẻ phá hoại đã đột nhập, làm ngập nước ngôi nhà và sơn xịt các biểu tượng Đức Quốc Xã lên tường.
Cựu người thuê nhà đã khai với Tòa án Thuê nhà rằng chính những kẻ phá hoại này chắc chắn đã sử dụng hoặc sản xuất ma túy đá tại đây, điều này lý giải vì sao ngôi nhà bị ô nhiễm "nghiêm trọng" bởi chất ma túy loại A này.
Tuy nhiên, một chuyên gia kiểm nghiệm ma túy đá cho biết trước tòa rằng "rất khó có khả năng" tình trạng ô nhiễm như vậy xảy ra trong khoảng thời gian ngắn như thế và đây có thể là kết quả của việc "sử dụng với tần suất cao".
Mặc dù những người thuê nhà, vốn được giữ kín danh tính, kiên quyết khẳng định trước tòa rằng họ không hề sử dụng hay sản xuất ma túy trong suốt gần 5 năm thuê nhà, trọng tài viên của tòa án Brett Carter vẫn phán quyết rằng không có lời giải thích nào khác hợp lý hơn.
“Sau khi cân nhắc các bằng chứng do cả hai bên đưa ra, tôi kết luận rằng tình trạng ô nhiễm ma túy đá nhiều khả năng nhất là do phát sinh trong thời gian thuê nhà.”
Theo một quyết định mới được công bố gần đây, các kết quả kiểm nghiệm từ ngày 17 tháng 9 năm 2020 cho thấy căn hộ không hề bị nhiễm ma túy đá. Hợp đồng thuê nhà bắt đầu ngay vào ngày hôm sau.
Người thuê nhà khai với tòa rằng họ đã chuyển đi vào ngày 30 tháng 4 năm 2025 và để lại chìa khóa trên bàn bếp trước khi quản lý bất động sản đến kiểm tra căn hộ vào ngày 1 tháng 5 năm 2025.
Chủ nhà, người cũng được giữ kín danh tính, cho biết trước tòa rằng một quản lý bất động sản đã đến đọc số đồng hồ nước, tiến hành kiểm tra một phần căn hộ và thấy nơi này sạch sẽ không tì vết.
Thế nhưng bà không thể hoàn thành việc kiểm tra vì bắt đầu cảm thấy khó chịu trong người, bà cho rằng nguyên nhân là do một mùi hôi nồng nặc, giống như mùi khói thuốc lá lâu ngày, bao trùm khắp ngôi nhà.
Một quản lý bất động sản khác đã đến ngôi nhà vào ngày 5 tháng 5 để hoàn tất buổi kiểm tra cuối cùng nhưng phát hiện ra nơi này đã bị đột nhập.
Chủ nhà khai trước tòa rằng ngôi nhà đã bị ngập nước vì ai đó đã chặn các bồn rửa trong nhà bếp và phòng tắm rồi xả nước chảy tràn lan.
Những kẻ phá hoại cũng sơn xịt những lời chửi bới tục tĩu và các biểu tượng Đức Quốc Xã lên tường. Không có dấu vết của bất kỳ dụng cụ hay thiết bị nào dùng để sản xuất ma túy đá.
Sau vụ phá hoại, việc kiểm nghiệm ma túy đá đã được tiến hành tại căn hộ, kết quả cho thấy tình trạng ô nhiễm ma túy đá ở mức nghiêm trọng, vượt xa mức cần phải xử lý tẩy độc.
Tòa án căn cứ theo khuyến nghị trong báo cáo của Ngài Peter Gluckman, người khi đó là cố vấn khoa học trưởng của Thủ tướng, và thường áp dụng quan điểm rằng các bất động sản cần được xử lý tẩy độc khi kết quả kiểm nghiệm vượt quá mức 15 microgam trên mỗi 100 centimet vuông.
Ô nhiễm 'nghiêm trọng' khắp cả ngôi nhà
Kết quả kiểm nghiệm của công ty All Clear đối với căn hộ cho thấy chỉ số ma túy đá đã vượt ngưỡng cho phép tại nhiều vị trí trong khắp ngôi nhà.
Các chỉ số cao nhất đạt mức 62 và 64 microgam được tìm thấy tại phòng khách thiết kế mở và nhà bếp.
Ba phòng ngủ, một phòng tắm khép kín, một nhà vệ sinh, một phòng tắm chung và hành lang cũng ghi nhận các chỉ số vượt quá mức 15 microgam.
Người thuê nhà phủ nhận việc sử dụng ma túy đá khi ở tại căn hộ và đặt nghi vấn về phương pháp kiểm nghiệm mà All Clear đã sử dụng.
Tòa án đã tham vấn ý kiến từ một chuyên gia của All Clear, người có bằng Cử nhân Khoa học, có 10 năm kinh nghiệm trong việc kiểm nghiệm ma túy đá và là người trực tiếp tham gia vào đợt kiểm nghiệm căn hộ cho thuê này.
Bà cho biết trước tòa rằng hai đợt kiểm nghiệm cuối cùng được thực hiện theo đúng phương pháp quy chuẩn hiện hành, và All Clear đã tiến hành hai lần thử nghiệm để đảm bảo tất cả các khu vực từng được kiểm tra trước khi cho thuê vào năm 2020 đều được kiểm tra lại vào thời điểm kết thúc hợp đồng.
Người thuê nhà phân trần trước tòa rằng nếu có tình trạng ô nhiễm, việc đó chắc chắn phải xảy ra sau khi họ chuyển đi và trước ngày 5 tháng 5, thời điểm vụ phá hoại được phát hiện.
Nhưng chuyên gia đã khẳng định trước tòa rằng các chỉ số ma túy đá tại hiện trường hoàn toàn trùng khớp với việc sử dụng với tần suất cao hoặc sản xuất, và không có khả năng tình trạng ô nhiễm ma túy đá lại có thể diễn ra chỉ trong khoảng thời gian ngắn ngủi đó.
Người thuê nhà phủ nhận việc dùng ma túy đá
Những người thuê nhà lập luận trước tòa rằng các chỉ số thấp ở một số khu vực thuộc phòng khách có thể là do những nơi đó đã được làm sạch khi ngôi nhà bị ngập nước, nhưng ông Carter nhận thấy điều này không khả quan.
Họ cũng gợi ý rằng tình trạng ô nhiễm khắp căn hộ có thể là do các hạt tàn dư bị phát tán bởi những người đến sửa chữa sau khi ngôi nhà bị hư hại, làm xáo trộn các chất cặn và vô tình bám sang các bề mặt khác.
Họ tuyên bố rằng những hư hại đối với căn hộ, việc tháo dỡ các tấm thạch cao ốp tường, thảm trải sàn và việc di dời các cánh cửa đã làm sai lệch kết quả kiểm nghiệm, nhưng chủ nhà đã đối chất trước tòa rằng chỉ các bề mặt cứng mới được kiểm nghiệm, vì vậy các kết quả này là hoàn toàn đáng tin cậy.
“Có các chỉ số ma túy đá ở mức cao trên khắp ngôi nhà, bao gồm cả những khu vực như lối vào phòng tắm khép kín ở phòng ngủ số một, nơi không thông trực tiếp với phòng khách, điều này phù hợp với việc sử dụng ma túy đá trên diện rộng trong nhà hơn là việc sản xuất,” ông Carter nhận định.
“Việc sử dụng đến mức độ như vậy trong khắp ngôi nhà chỉ có thể diễn ra trong thời gian hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực.
“Tôi cũng đặt niềm tin vào quan điểm của vị chuyên gia rằng các chỉ số ma túy đá là quá cao để có thể là do việc sử dụng mới đây gây ra, và cũng không có khả năng ma túy đá được sản xuất tại căn hộ sau khi người thuê đã chuyển đi do các chỉ số thấp ở một vài phần của phòng khách, nơi vốn cũng có những chỉ số cao nhất xuất hiện.”
Người thuê nhà cho rằng họ đã bị chịu thiệt thòi do chủ nhà không cung cấp kết quả kiểm nghiệm ma túy đá của All Clear trong một khoảng thời gian hợp lý, khiến họ không thể tự tiến hành đợt kiểm nghiệm của riêng mình.
Ông Carter đồng tình rằng chủ nhà đã chậm trễ trong việc cung cấp kết quả, khi người thuê nhà chỉ nhận được kết quả sau năm tháng kể từ khi việc kiểm nghiệm hoàn thành.
Họ nói rằng đây là cơ hội duy nhất để họ có được bằng chứng pháp y mang tính đồng thời, nhưng ông Carter phản bác rằng họ đã biết về các cáo buộc này và lẽ ra vẫn có thể tự thực hiện kiểm nghiệm độc lập.
Ông Carter phán quyết rằng người thuê nhà đã vi phạm các nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Thuê nhà ở khi sử dụng hoặc cho phép căn hộ được sử dụng vào mục đích bất hợp pháp.
Chủ nhà có quyền đòi lại chi phí của hai đợt kiểm nghiệm ma túy đá đầu tiên, theo đó người thuê nhà bị buộc phải trả số tiền 3.241,31 đô la New Zealand.
Họ cũng bị yêu cầu nộp 600 đô la New Zealand tiền phạt bồi thường răn đe, cùng với các khoản tiền thuê nhà còn nợ và tiền nước mà chính họ cũng đã thừa nhận là còn nợ chủ nhà.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang