Đi qua bất kỳ khu dân cư nào tại New Zealand, bạn cũng dễ dàng bắt gặp những dãy nhà liền kề giống hệt nhau đang trong quá trình xây dựng. Liệu thị trường có đang dư thừa loại hình này, và chúng có đang kéo tụt giá trị của những căn nhà phố truyền thống?
Đường phố New Zealand trước đây không hề như thế này. (Nguồn: istock.com)Tác giả: Ed McKnight
Nhiều căn nhà liền kề xây mới đang nằm chờ chủ sở hữu lâu đến mức khi có người mua, chúng khó có thể được gọi là "nhà mới xây" nữa. Đây là một thực tế đầy bất ngờ tại một quốc gia từng trải qua nhiều năm thiếu hụt nhà ở trầm trọng.
Điều này đặt ra một câu hỏi mới đầy trăn trở: Liệu chúng ta có đang xây dựng quá nhiều nhà liền kề?
Chúng xuất hiện ở khắp mọi nơi, nhưng liệu có đang quá nhiều? (Nguồn: istock.com)Thị trường ngập tràn nguồn cung
Chỉ tính riêng tại Auckland, hiện có gần 14.000 bất động sản đang được rao bán. Lần gần đây nhất ghi nhận con số này là vào năm 2015, thời điểm thị trường vẫn đang hồi phục sau Khủng hoảng Tài chính Toàn cầu 2008.
Tuy nhiên, bản chất loại hình nhà ở được xây dựng và mua bán đã thay đổi đáng kể:
• Năm 2011: Theo Stats NZ, gần 90% giấy phép xây dựng mới là dành cho nhà ở độc lập tiêu chuẩn.
• Hiện nay: Số lượng nhà liền kề được cấp phép xây dựng đã tương đương với nhà ở độc lập.
Những con phố ngoạn mục một thời của biệt thự và nhà phố đơn lập giờ đây nhường chỗ cho các dãy nhà liền kề 2–3 tầng. Khi chứng kiến hàng loạt dự án như vậy mọc lên, nhiều người không khỏi thắc mắc: Ai là người thực sự mua những căn nhà này? Và phải chăng thị trường đã quá tải?
Dư thừa nguồn cung hay chỉ là định giá quá cao?
Việc lượng tồn kho tăng cao không nhất thiết là minh chứng cho sự dư thừa. Thực tế, nhà mới xây chỉ chiếm một phần trong tổng số bất động sản đang rao bán. Trong số khoảng 35.000 bất động sản trên trang realestate.co.nz, chỉ có khoảng 8.000 căn là nhà mới.
Dù loại bỏ toàn bộ nguồn cung nhà mới xây khỏi thị trường, New Zealand vẫn có lượng bất động sản rao bán ngang ngửa giai đoạn trầm lắng sau đại dịch COVID-19.
Nhà liền kề đã giúp giấc mơ sở hữu nhà ở New Zealand trở nên dễ dàng hơn. (Nguồn: istock.com)Tuy nhiên, sự xuất hiện của nhà liền kề lại là "cứu cánh" tài chính cho nhiều người. Dữ liệu từ REINZ vào tháng 6/2026 cho thấy:
• Giá trung bình nhà liền kề tại Auckland: 750,000 NZD
• Giá trung bình nhà độc lập: 1,050,000 NZD
Khoảng chênh lệch 300,000 NZD giúp người mua giảm bớt 60,000 NZD tiền đặt cọc và hạ thấp đáng kể khoản trả góp hàng tháng. Nhà liền kề đã biến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ, người đơn thân hay các cặp đôi mới bắt đầu lại từ đầu thành hiện thực.
Trường hợp ngoại lệ tại Christchurch
Trong khi nhiều người lo ngại nhà liền kề làm chững thị trường, Christchurch lại chứng minh điều ngược lại. Giá nhà tại đây vẫn tiếp tục tăng, bất chấp xu hướng đi ngang trên toàn quốc và việc nhà liền kề chiếm tới 1/4 tổng số nhà ở tại thành phố này.
Christchurch cho thấy việc gia tăng nhà liền kề không đồng nghĩa với việc giá bất động sản sẽ tự động sụt giảm.
Bài học từ nhà đầu tư: "Không có dư thừa, chỉ có định giá sai"
Cố nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng Sir Bob Jones từng nhận định: Không có khái niệm dư thừa bất động sản trên thị trường.
Cố nhà đầu tư huyền thoại Sir Bob Jones. (Nguồn: Photosport)Theo ông, khi giá cao, ít người mua; khi giá giảm, khả năng tiếp cận tăng lên và giao dịch sẽ xuất hiện. Vì vậy, những căn nhà nằm chờ nhiều năm không bán được không phải vì thị trường dư thừa, mà vì mức giá đó không phù hợp. Chỉ cần nhà phát triển giảm giá về mức người mua chấp nhận, giao dịch sẽ diễn ra ngay lập tức.
Liệu New Zealand có đang xây quá nhiều nhà liền kề? Dưới góc nhìn của một chủ sở hữu nhà truyền thống thấy giá trị tài sản giậm chân tại chỗ, câu trả lời có thể là có. Nhưng dưới góc nhìn của hàng nghìn người dân lần đầu sở hữu một căn nhà mới tinh cho riêng mình, câu trả lời chắc chắn là chưa.
Theo 1news.co.nz – Lani Hoang