Trong bối cảnh ngành xây dựng rơi vào vòng xoáy suy thoái, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải ưu tiên bài toán sống còn là duy trì dòng tiền hơn là tìm kiếm lợi nhuận.
Ảnh minh họa. Ý kiến phản hồi thực tế cho thấy thị trường vẫn đang chịu áp lực đè nặng bất chấp số lượng giấy phép xây dựng có xu hướng tăng, ông Carl Taylor cho biết. Nguồn ảnh: Unsplash - Josh Olalde"Qua trao đổi với các đơn vị trong ngành, tôi biết nhiều chủ thầu và nhà phát triển đang phải bán các dãy nhà phố vừa hoàn thiện với giá gốc, hoặc gần như không có lãi. Mục đích duy nhất là giải phóng vốn để duy trì bộ máy hoạt động," ông Carl Taylor, Giám đốc điều hành Hợp tác xã CBS cho biết.
"Đây không phải là dấu hiệu của một thị trường lành mạnh. Nó cho thấy dòng tiền hiện đã trở thành yếu tố sống còn, xếp trên cả lợi nhuận."
Ông Taylor cho biết CBS Co-operative đã hoạt động được khoảng một thập kỷ, cung cấp vật liệu xây dựng giá ưu đãi cho hơn 2.200 thành viên. Tổ chức này cũng đóng vai trò bảo vệ quyền lợi cho một ngành nghề đang phải trải qua thời kỳ suy thoái nghiêm trọng nhất kể từ năm 2015 (nếu không tính giai đoạn phong tỏa do dịch Covid-19).
Tuy nhiên, áp lực giảm sút trong hoạt động xây dựng vẫn chưa phản ánh toàn bộ bức tranh tối màu của ngành này. Dù số lượng cấp phép xây dựng có dấu hiệu tăng nhẹ, nhưng khảo sát thực tế cho thấy thị trường vẫn đang chịu áp lực đè nặng.
Tại các khu vực như Canterbury và Otago, dù ghi nhận số lượng giấy phép xây dựng đạt kỷ lục, điều này vẫn không giúp các doanh nghiệp cải thiện lợi nhuận do lượng việc làm thực tế vô cùng khan hiếm.
"Khối lượng công việc sụt giảm buộc các đơn vị phải cạnh tranh khốc liệt bằng cách hạ biên lợi nhuận, giảm chi phí nhân công và chấp nhận mức sinh lời thấp để trúng thầu. Nhiều bên thậm chí đang làm việc không công. Một số nhà phát triển chia sẻ họ phải bán nhà bằng giá vốn chỉ để giải phóng hàng tồn và chuyển sang dự án tiếp theo. Đây là kịch bản điển hình của chu kỳ bùng nổ và suy thoái," ông Taylor phân tích.
Việc thiếu hụt các dự án gối đầu trong ngắn hạn đang tạo ra một "khoảng trống" lớn trên thị trường. Điều này được dự báo sẽ tạo áp lực đẩy giá nhà và giá thuê tăng cao trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc sắp áp dụng quy định mới về bảo hành nhà ở cũng sẽ là đòn thuốc thử nặng ký đối với sức chống chịu của các doanh nghiệp.
"Chính phủ đã phát đi tín hiệu về những cải cách quan trọng, bao gồm cả việc chuyển dịch sang cơ chế phân định trách nhiệm pháp lý tương xứng. Đây là hướng đi đáng hoan nghênh. Tuy nhiên, thứ các nhà thầu cần lúc này là những chính sách chắc chắn mang tính thực thi, chứ không phải các thông báo trên giấy," ông nhấn mạnh.
Doanh nghiệp xây dựng đang cần gì?
Theo ông Taylor, cuộc tổng tuyển cử sắp tới là cơ hội vàng để tái khởi động hệ thống quản lý vốn đang bộc lộ nhiều bất cập. Để giải quyết làn sóng thất vọng của các nhà thầu trước quy trình cấp phép chồng chéo, chậm trễ và thiếu nhất quán, CBS Co-operative đã đưa ra các kiến nghị khẩn cấp:
• Cải tổ quy trình cấp phép: Đảm bảo tính minh bạch, nhất quán và gắn liền với trách nhiệm giải trình.
• Phân định rõ ràng trách nhiệm pháp lý: Quy trình phê duyệt cần hợp lý, ứng dụng công nghệ vào công tác thanh tra kiểm tra, nâng cao chất lượng thi công và rủi ro phải tương xứng với trách nhiệm của từng bên.
• Không chồng chất thêm chi phí: Chi phí xây dựng tại New Zealand hiện thuộc nhóm đắt đỏ nhất thế giới. Là một quốc gia đổi mới, chúng ta hoàn toàn có thể tối ưu hóa con số này.
• Nâng cao năng suất thực tế: Tiết kiệm thời gian và chi phí thông qua việc khơi thông các điểm nghẽn giao thông, áp dụng hệ thống cấp phép trực tuyến đồng bộ cho tất cả các hội đồng địa phương, và thống nhất quy trình xử lý các sửa đổi trực tiếp tại công trường.
Ảnh minh họa. Các nhà thầu đang phải cạnh tranh khốc liệt trong một phân khúc thị trường hẹp bằng cách hạ biên lợi nhuận, giảm chi phí nhân công và chấp nhận mức sinh lời thấp, ông Carl Taylor – Giám đốc điều hành Hợp tác xã CBS cho biết. Nguồn ảnh: 123rf"Nếu thiết lập được các chính sách đúng đắn, New Zealand hoàn toàn có thể xây dựng nhanh hơn, chất lượng hơn với chi phí hợp lý hơn," ông Taylor kết luận.
Theo rnz.co.nz – Lani Hoang