Người mua tiếp tục nắm thế chủ động trong giai đoạn thị trường tích lũy.
(Nguồn: nzherald)Cùng điểm qua 5 thông tin quan trọng nhất định định hình thị trường bất động sản tuần này:
1. Giá nhà giảm tháng thứ 4 liên tiếp
Chỉ số Giá nhà Cotality tháng 7 vừa qua ghi nhận mức giảm nhẹ 0,3% so với tháng trước. Tuy không phải là một sự sụt giảm thảm khốc, nhưng đây đã là tháng giảm thứ 4 liên tiếp.
Giá trung vị toàn quốc hiện đạt 804.303 NZD, giảm 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn đỉnh khoảng 18% (dù vẫn cao hơn 16% so với thời điểm trước dịch tháng 3/2020).
• Khu vực giảm nhẹ: Tauranga, Wellington, Auckland, Hamilton và Queenstown.
• Khu vực tăng nhẹ: Christchurch, Dunedin và đặc biệt là đà tăng ổn định tại Invercargill.
Nhìn chung, lượng giao dịch vẫn tương đối trầm lắng. Khi nguồn cung (lượng tin đăng bán) duy trì ở mức cao, giá nhà rơi vào trạng thái "dậm chân tại chỗ". Dù tin này không mấy vui vẻ với chủ nhà, đây lại là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư và người mua nhà ở thực.
2. Tăng trưởng tín dụng thế chấp chững lại
Tháng 6 ghi nhận 8,4 tỷ NZD dư nợ vay thế chấp mới, nhỉnh hơn một chút so với mức 8,3 tỷ NZD cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, đây đã là tháng thứ hai liên tiếp dòng vốn không có bước đột phá đáng kể.
Sự chững lại này hoàn toàn dễ hiểu khi tín dụng đã phục hồi mạnh từ đáy 2022–2023, trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều biến động và lãi suất thế chấp có dấu hiệu tăng. Đáng chú ý, nhóm người mua nhà lần đầu vẫn đang tận dụng tối đa các hạn mức tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR).
3. Tín hiệu tích cực xen lẫn rủi ro toàn cầu
Cơ quan Thống kê công bố số lượng việc làm trong tháng 6 tăng nhẹ, đồng thời chỉ số niềm tin tiêu dùng và doanh nghiệp tháng 7 (theo ANZ) cũng cải thiện. Về lý thuyết, đây là động lực tốt cho bất động sản.
Tuy nhiên, căng thẳng địa chính trị leo thang cùng lo ngại toàn cầu về tăng trưởng kinh tế, lạm phát và lãi suất tiếp tục là những điểm trừ. Trong giai đoạn hiện tại, mọi thông tin khả quan đều đáng ghi nhận nhưng nhà đầu tư vẫn cần giữ sự thận trọng nhất định.
Chuyên gia kinh tế trưởng Kelvin Davidson của Cotality nhận định: “Doanh số giao dịch bất động sản vẫn khá trầm lắng và với lượng tin đăng bán duy trì ở mức tương đối cao, giá trị nhà đất cũng chỉ đang dậm chân tại chỗ.” Ảnh: Peter Meecham4. Thị trường lao động sẽ tác động thế nào đến lãi suất?
Báo cáo chính thức về thị trường lao động Quý 2 chuẩn bị được công bố. Đây là chỉ số then chốt có ảnh hưởng trực tiếp đến lộ trình lãi suất điều hành (OCR):
• Kịch bản 1: Nguồn cung lao động tăng nhẹ nhưng việc làm mới hạn chế khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng (hiện ở mức 5,3%). Điều này sẽ làm giảm áp lực tăng OCR.
• Kịch bản 2: Tỷ lệ thất nghiệp giảm kèm áp lực tăng lương để bù đắp chi phí sinh hoạt. Điều này sẽ củng cố khả năng Ngân hàng Trung ương tiếp tục điều chỉnh OCR về mức trung tính trong tháng tới.
5. Xu hướng cố định lãi suất dài hạn lên ngôi
Dữ liệu kỳ hạn khoản vay mới trong tháng 6 cho thấy tâm lý lo ngại lãi suất tăng trong trung hạn đang chi phối thị trường.
Người đi vay có xu hướng "chốt" các gói lãi suất cố định dài hạn để phòng ngừa rủi ro. Kỳ hạn cố định 2 năm đang trở thành lựa chọn phổ biến nhất, thay thế cho xu hướng chọn lãi suất thả nổi hoặc cố định ngắn hạn (6 tháng) trước đây.
Theo nzherald.co.nz – Lani Hoang