Thị trấn Murupara, nằm giữa rừng Kaingaroa và Te Urewera thuộc khu vực Ngāti Manawa, Whakatāne, có dân số 2.060 người và giá nhà trung bình là 190.000 đô la.
Giá nhà trung bình đáng chú ý này không phải là điểm nổi bật duy nhất của thị trấn. Cựu Thủ tướng Jacinda Ardern đã từng sống ở đây khi còn nhỏ, và thị trấn còn có dịch vụ lướt ván trên sông khá tốt. Điều này có thể thu hút những người mua nhà lần đầu khi họ đang đối mặt với các khoản thế chấp lên đến 800.000 đô la nếu mua nhà ở các thành phố lớn.
Vậy điều gì khiến giá nhà ở đây lại rẻ như vậy? Tại sao thị trấn nhỏ Kiwi này lại bán những căn nhà ba và bốn phòng ngủ chỉ với giá dưới 300.000 đô la?
Theo Phill Rivers, nhân viên môi giới của Ray White Rotorua, Murupara có mọi thứ bạn cần nhưng cũng không thiếu thách thức. Ông đã rao bán nhà ở khu vực này trong nhiều năm và hiện tại đang chào bán một khu đất kép tại số 7 và 9 đường Kahikatea với giá dưới 450.000 đô la. Việc chuyển đến đây từ các thành phố lớn có thể là một sự thay đổi lớn, mất khoảng 45 phút để đi từ Rotorua hoặc Whakatāne.
Khu vực này có tỷ lệ thất nghiệp cao, và trong quá khứ từng nổi tiếng với hoạt động của các băng đảng. Trong thời kỳ đại dịch Covid, đây là một trong những khu vực có tỷ lệ tiêm chủng thấp nhất cả nước, và một bác sĩ địa phương đã bị Hội đồng Y khoa điều tra vì những bình luận chống vắc-xin của mình.
Tuy nhiên, không phải tất cả đều u ám và ảm đạm ở góc hẻo lánh này của đất nước. Doanh nghiệp du lịch dựa trên cộng đồng ở Murupara, Kohutapu Lodge & Tribal Tours, đã là một trong những ứng viên cho ba giải thưởng của Ngành Du lịch Aotearoa New Zealand vào năm 2022, và đã giành được hai trong số đó.
Ở đây cũng có các tiện ích như cửa hàng Four Square, quán cà phê Bakehouse, nhà nghỉ, công viên nghỉ mát, trạm dịch vụ và trung tâm y tế.
Phill Rivers nhận định rằng Murupara là một cơ hội tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu cũng như các nhà đầu tư. Ông cho biết đã có nhiều nhà đầu tư trẻ đến đây và mua một hoặc hai, thậm chí là ba bất động sản.
Bạn có thể thu được khoảng 350 - 400 đô la mỗi tuần tiền thuê nhà, trong khi chỉ phải trả dưới 300.000 đô la để sở hữu một ngôi nhà và đất. Thị trường cho thuê ở Murupara rất khác biệt so với các trung tâm lớn, nhưng việc giữ người thuê lại là rất dễ dàng vì nhiều cư dân ở đây là những người thuê nhà lâu dài.
Carol London, người quản lý tài sản duy nhất của thị trấn thuộc Inspire Property Management, mô tả Murupara giống như quán bar Cheers, nơi mà mọi người đều biết tên bạn. Bà hiện sống ở Rotorua nhưng đã lớn lên ở Murupara và vẫn còn gia đình ở đó.
Bà London nhận xét rằng cộng đồng ở đây rất đoàn kết. Khi có tang lễ, cả thị trấn đều đóng cửa để mọi người cùng tham dự. Điều này thể hiện sự tôn trọng và tình đoàn kết sâu sắc giữa các cư dân.
Nhà ở Murupara chủ yếu được xây dựng bởi các công ty lâm nghiệp vào những năm 60 và 70, chủ yếu là nhà gỗ và gạch. Dù cần được bảo trì nghiêm túc, bạn vẫn có thể mua được bất động sản với giá rẻ hơn nhiều so với các nơi khác, sau khi bao gồm luôn chi phí sửa chữa.
Các giao dịch bất động sản gần đây hiếm khi vượt qua mốc 300.000 đô la. Ví dụ, một ngôi nhà bốn phòng ngủ trên đường Pohutukawa, nằm trên khu đất rộng 772 mét vuông, đã được bán với giá 240.000 đô la vào tháng Hai. Một ngôi nhà bốn phòng khác trên đường Oregon đã được bán với giá 213.250 đô la vào tháng Mười Hai năm 2023.
Cathy Wolfgram, nhân viên môi giới của Harcourts Rotorua cho biết, vừa có một lời đề nghị cho một ngôi nhà ba phòng ngủ bằng gỗ tại số 13 đường Karamea, được rao bán với giá 239.000 đô la sau vài tháng trên thị trường. Người mua tiềm năng là một người đã từng sống ở Murupara và quay trở lại sau một thời gian xa cách.
Bà Wolfgram cũng nói rằng Murupara là một nơi phổ biến cho những người lớn tuổi để thu nhỏ diện tích sống và nghỉ hưu, tận dụng tối đa lợi nhuận từ ngôi nhà gia đình lớn của họ. Bà cho biết bất động sản tiếp theo mà bà lên danh sách có khả năng được định giá dưới 200.000 đô la và đã bán các khu đất trống với giá khoảng 60.000 đô la.
Mức giá này phản ánh khoảng cách từ Murupara đến các thị trấn lớn gần nhất - các siêu thị lớn gần nhất nằm ở Whakatāne và Rotorua, cả hai đều dưới một giờ đi xe - hơn là chất lượng của nhà ở.
Các ngôi nhà ở đây rất vững chắc, được làm từ gỗ bản địa, xây dựng rất tốt, giống như các nhà chính phủ. Tất cả đều được cấp phép, có lò sưởi, thích hợp với khí hậu lạnh vào mùa đông và nóng vào mùa hè, là điều kiện lý tưởng để trồng rau.
Theo stuff.co.nz - Tam Nguyen
