Người dân Auckland sẽ nhận được bảng định giá bất động sản (rating valuation) mới từ ngày mai, trong bối cảnh Hội đồng thành phố chuẩn bị áp dụng mức tăng thuế suất trung bình 5,8% từ tháng 7.
Dãy nhà phố được thiết kế và trang bị nội thất bên cạnh một con đường ở Auckland. (Nguồn: istock.com)🔻 Giá trị nhà ở giảm, nhưng mức tăng thuế có thể không giảm tương ứng
Theo Hội đồng thành phố Auckland, các định giá tài sản mới phản ánh xu hướng thị trường tính đến tháng 5/2024 và cho thấy giá trị vốn (capital value) của nhà ở giảm trung bình 9% so với kỳ định giá trước vào tháng 6/2021 – thời điểm gần đỉnh thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các loại bất động sản khác như công nghiệp, đất nông trại và nhà ở ngoại ô vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và loại hình tài sản.
“Nếu giá trị bất động sản của bạn giảm ít hơn mức trung bình 9%, bạn có thể sẽ đối mặt với mức tăng thuế cao hơn mức trung bình 5,8%,” – ông Ross Tucker, Giám đốc tài chính Auckland Council cho biết.
Một ngôi nhà cổ có thể nhìn ra đường chân trời của trung tâm thành phố Auckland (ảnh lưu trữ). (Nguồn: istock.com)📊 So sánh biến động giá trị bất động sản theo loại hình (2021–2024)
Loại bất động sản Biến động giá trị vốn
Công nghiệp Tăng 5%
Thương mại Giảm 5%
Đất lifestyle / nông thôn Tăng 4%
Nhà ở dân cư Giảm trung bình 9%
🏙️ Các khu vực trung tâm giảm mạnh hơn ngoại ô
• Các khu vực gần trung tâm thành phố Auckland như Albert-Eden, Maungakiekie-Tāmaki, Waitematā, Whau, Puketāpapa ghi nhận mức giảm 13–14%.
• Trong khi đó, những khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm như Hibiscus and Bays, Upper Harbour, Franklin chỉ giảm 1–4%.
💸 Tác động tới người dân và mức thuế mới
Theo Hội đồng:
• Thuế suất trung bình mới từ 1/7/2025 cho một nhà ở trị giá 1,29 triệu NZD sẽ là 4069 NZD/năm – tăng 223 NZD, tương đương khoảng 4,30 NZD/tuần.
• Các định giá tài sản không làm thay đổi tổng số tiền thuế Hội đồng thu – tổng ngân sách đã được quyết định sau tham vấn cộng đồng.
Tòa nhà Hội đồng Auckland (hình ảnh lưu trữ). (Nguồn: 1News)🧠 Lý do kinh tế đằng sau thay đổi
Ông Gary Blick, Kinh tế trưởng Hội đồng, lý giải:
“Thời điểm tháng 6/2021, lãi suất cơ bản (OCR) ở mức thấp kỷ lục, dẫn đến giá nhà tăng mạnh. Nhưng đến tháng 5/2024, OCR đã tăng lên 5,5%, làm giảm nhu cầu mua và kéo giá xuống.”
Tuy vậy, giá nhà trung vị hiện tại vẫn cao hơn thời điểm ngay trước đại dịch (tháng 3/2020).
📬 Khi nào người dân sẽ nhận thông báo?
• Bảng định giá mới sẽ được công bố trên website Hội đồng Auckland từ ngày mai.
• Thông báo chính thức sẽ được gửi qua bưu điện hoặc email từ ngày thứ Sáu.
Theo 1news.co.nz – Khoa Tran