Người dân New Zealand có thể đang trả quá nhiều tiền cho chỗ đậu xe – theo một nghiên cứu mới do bà Vanessa Rader, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Tập đoàn Ray White, thực hiện.
Sau khi tiến hành nghiên cứu tương tự tại Úc, bà Rader đã so sánh giá đỗ xe ở các thành phố lớn của New Zealand và phát hiện mức giá có thể thay đổi đáng kể – thậm chí ngay trong cùng một thành phố.
Ảnh: Felix Desmarais / LDRGiá đỗ xe tại các trung tâm thành phố: Mức trung bình và khoảng dao động
• Auckland: Trung bình $39.53, dao động từ $12 – $80
• Wellington: Trung bình $37.83, dao động từ $15 – $50
• Christchurch: Trung bình $32.60, dao động từ $10 – $98
Sự chênh lệch lớn này phản ánh thị trường bị phân mảnh mạnh, với các yếu tố như vị trí, chất lượng và mức độ tiện lợi ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả.
“Tưởng Auckland là nơi đắt đỏ nhất, nhưng thực tế không cách biệt quá lớn. Quan trọng là bạn đỗ xe ở đâu, gần trung tâm hay xa vài dãy phố – điều đó có thể giúp tiết kiệm đáng kể,” Rader nhận định.
Giảm giá “early bird”: Christchurch dẫn đầu
• Christchurch: Giảm giá sớm tới 48.97%
• Wellington: Giảm 43.44%
• Auckland: Giảm 43.95%
Rader cho biết mức giảm giá sâu ở Christchurch có thể cho thấy tình trạng nguồn cung dư thừa hoặc nhu cầu yếu hơn, trong khi ở Wellington và Auckland, mức giảm phản ánh thị trường cạnh tranh nhưng không quá bão hòa.
Ảnh: 123RFĐặt chỗ trực tuyến: Cách tiết kiệm thông minh
Bà Rader khuyến khích người dân đặt chỗ đậu xe trực tuyến để nhận ưu đãi đáng kể:
• Christchurch: Giảm giá trực tuyến 28.2%
• Auckland: Giảm 19.9%
• Wellington: Giảm 12.8%
Nhiều bãi đỗ hiện đã tích hợp ứng dụng, cho phép người dùng dễ dàng tìm và đặt chỗ, thậm chí không cần phải lên kế hoạch từ trước nhiều ngày.
Ngoài ra, xu hướng chia sẻ chỗ đậu xe (như cho thuê chỗ trống trong thời gian không sử dụng) đang phát triển mạnh tại Auckland – một hình thức chưa phổ biến tại các thành phố khác.
Việc nhiều người làm việc tại nhà vào thứ Hai và thứ Sáu đã khiến một số bãi đỗ xe tại Auckland áp dụng giảm giá vào hai ngày này – phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong thói quen đi làm.
Giá trị đầu tư: Bãi đỗ xe hay đất phát triển?
Các giao dịch bãi đỗ xe tại New Zealand diễn ra hiếm hoi, nổi bật là thương vụ Downtown Carpark ở Auckland với mức giá 122 triệu đô la cho 2000 chỗ đỗ, tương đương $61,000 mỗi chỗ – tuy nhiên khu vực này sẽ được tái phát triển thành dự án hỗn hợp, không còn thuần túy là bãi đỗ xe.
Một giao dịch nhỏ hơn ở Wellington – 24 Tory Street, với mức giá $56,610 mỗi chỗ – cho thấy sự đa dạng về giá trị tài sản ở các phân khúc khác nhau.
“Chính sự khan hiếm trong giao dịch phản ánh tính chất đặc thù của tài sản bãi đỗ xe – thường do các nhà đầu tư dài hạn nắm giữ hoặc tích hợp trong các danh mục bất động sản lớn hơn,” Rader nói.
Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội đầu tư, đặc biệt khi những vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố có thể mang lại giá trị cao hơn nếu chuyển đổi thành các dự án phát triển thay vì tiếp tục duy trì là bãi đỗ xe.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen