Người thuê nhà tại New Zealand đang có lý do để vui mừng: giá thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục “hạ nhiệt” đến hết năm nay và có thể kéo dài sang năm 2026, theo các chuyên gia và báo cáo mới nhất từ Realestate.co.nz.
Hơn 7000 danh sách cho thuê đã được thêm vào trang web realestate.co.nz vào tháng 5. Ảnh: RNZThuê nhà rẻ hơn trung bình 1400 đô mỗi năm
Theo dữ liệu của Realestate.co.nz, giá thuê nhà trung bình toàn quốc trong tháng 5 chỉ còn 633 đô/tuần, giảm 27 đô so với cùng kỳ năm 2024. Đây cũng là mức giá thấp nhất kể từ tháng 12/2023.
Người thuê đang tiết kiệm được trung bình khoảng 1400 đô/năm, trong bối cảnh nguồn cung nhà cho thuê tăng mạnh và nhu cầu giảm.
Nguồn cung tăng chưa từng thấy trong gần 10 năm
Trong tháng 5, lần đầu tiên sau gần một thập kỷ, có hơn 7000 tin đăng cho thuê được thêm lên Realestate.co.nz – tăng 21,3% so với năm trước.
Wellington dẫn đầu với mức tăng ấn tượng 87% số lượng nhà cho thuê, cho thấy sự chuyển biến rõ rệt trên thị trường.
Phát ngôn viên Vanessa Williams lý giải:
“Tỷ lệ lãi suất đang giảm, nhưng giá nhà không tăng. Nhiều nhà đầu tư đang giữ tài sản lại thay vì bán, điều này khiến thị trường bán nhà ít sôi động, nhưng đồng thời tăng nguồn cung nhà cho thuê.”
Ngoài ra, chi phí sinh hoạt tăng cao khiến nhiều người trẻ ở lại với cha mẹ lâu hơn hoặc rời khỏi đất nước, cũng góp phần làm giảm nhu cầu thuê nhà.
Tình hình có thể duy trì đến hết năm 2026
Gareth Kiernan, chuyên gia dự báo của Infometrics, cho biết xu hướng tích cực cho người thuê có thể kéo dài thêm 12–18 tháng, nhờ vào các yếu tố:
• Tăng trưởng dân số chậm lại
• Tỷ lệ di cư ròng thấp
• Thu nhập hộ gia đình chỉ tăng nhẹ
• Phục hồi kinh tế không đồng đều
"Thị trường lao động nếu phục hồi từ nửa cuối năm nay sẽ giúp hạn chế đà giảm giá thuê, nhưng vẫn chưa có áp lực nào khiến giá tăng trở lại ngay."
Kiernan cũng lưu ý rằng việc đảo ngược các chính sách thuế bất lợi với nhà đầu tư và lãi suất vay mua nhà giảm sẽ giảm áp lực chi phí cho chủ nhà, từ đó hạn chế lý do tăng giá thuê.
Rủi ro tăng giá thấp do thu nhập không theo kịp
Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế của Cotality, cho biết trước đây đã có một "đợt bùng nổ lớn" về giá thuê, khiến tỷ lệ giá thuê so với thu nhập đạt mức cao kỷ lục.
“Giá thuê hiện đã chạm ngưỡng cao và điều này giới hạn khả năng tăng thêm, nhất là khi thu nhập của người thuê không tăng tương ứng.”
Ông cũng đồng tình rằng di cư giảm đã làm dịu nhu cầu thuê nhà – yếu tố vốn là động lực chính trước đây.
Ngoài ra, nhiều dự án nhà mới xây không bán được cũng chuyển sang cho thuê, tăng thêm nguồn cung.
“Trừ khi có đợt tăng lương mạnh – điều hiện chưa có dấu hiệu – thì người thuê nhà không cần lo lắng về việc giá thuê tăng đột ngột trong thời gian tới.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran