Thị trường thuê Wellington dư nguồn cung, giá giảm 8,5%, người thuê dễ dàng thương lượng và nhận nhiều ưu đãi.
Thủ đô Wellington (New Zealand) đang chứng kiến làn sóng nhà cho thuê bỏ trống lớn nhất trong nhiều năm, buộc chủ nhà phải giảm giá và tung khuyến mãi để hút người thuê. Một số khách thuê đã đàm phán giảm tới 100 NZD/tuần, đảo ngược hoàn toàn cán cân giữa chủ nhà và người thuê.
Nguồn cung vượt cầu, giá giảm 8,5%
Theo dữ liệu TradeMe tháng 8, giá thuê trung bình tại Wellington chỉ còn 595 NZD/tuần, giảm 8,5% so với cùng kỳ, trong khi mức trung bình toàn quốc giữ ở 620 NZD. Chuyên gia Kelvin Davidson cho biết dù giá đã hạ, chi phí thuê vẫn cao so với thu nhập.
Người thuê mạnh tay thương lượng
Ross, cư dân bờ nam thành phố, cho biết anh dễ dàng đàm phán giảm 90 NZD/tuần sau khi nhận ra chủ nhà lo ngại khó lấp đầy chỗ trống. “Trước đây thuê nhà rất căng thẳng, giờ người thuê có lợi thế nhưng nhìn chung vẫn chưa thật sự rẻ,” anh nói.
Tenancy Advisory kêu gọi người thuê tận dụng cơ hội: yêu cầu giảm giá, nâng cấp tiện nghi hoặc ký hợp đồng dài hạn với mức giá 2025. “Cán cân quyền lực đang tạm thời nghiêng về phía người thuê,” đại diện Sarina Gibbon nhận định, nhưng cảnh báo xu hướng này có thể không kéo dài.
Chủ nhà tung ưu đãi “khủng”
Peter Ambrose, Chủ tịch Hiệp hội Nhà đầu tư Bất động sản Wellington, cho biết số lượng nhà trống cao kỷ lục – tháng 6 đạt hơn 1.700 căn, so với mức thông thường 500–1.000. Nhiều chủ nhà đã phải tặng voucher 400 NZD, miễn 1–2 tuần tiền thuê, bao internet và chi phí dọn nhà để tìm khách.
Người thuê Angie ở Lower Hutt kể: “Chúng tôi được đề nghị thuê ở mọi nơi đã nộp hồ sơ. Cảm giác các quản lý bất động sản đang rất sốt sắng. Có nơi giảm giá từ 1.400 NZD xuống 675 NZD/tuần, nhưng chất lượng kém, dột nặng.”
Tiêu chuẩn nhà thuê cần nâng cao
Gibbon nhấn mạnh chỉ những chủ nhà “chiến lược và tự tin” mới trụ được. Nhà tốt, giá hợp lý nhanh chóng có khách, trong khi các căn xuống cấp hoặc hét giá cao “sẽ bị thị trường bỏ lại”.
Ambrose đồng quan điểm: “Muốn cho thuê, chủ nhà phải giảm giá và đảm bảo chất lượng như nhà ở của chính mình. Người thuê đã chán cảm giác bị đối xử như công dân hạng hai.”
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen