Thị trường bất động sản thương mại New Zealand phân hóa: Christchurch bùng nổ sau tái thiết, Auckland vẫn mạnh ở công nghiệp, Wellington chững lại vì khu vực công thu hẹp.
Một công ty bất động sản cho biết làn sóng nhập cư vào Christchurch và trung tâm thành phố được đổi mới đã thúc đẩy niềm tin vào thị trường bất động sản thương mại. Ảnh: 123RFChristchurch đang dẫn đầu thị trường bất động sản thương mại, với tỷ lệ trống thấp nhất cả nước.
Giám đốc điều hành JLL New Zealand, ông Todd Lauchlan, cho biết nguyên nhân đến từ các dự án tái thiết sau động đất:
"Toàn bộ trung tâm thành phố đã được tái thiết hoàn toàn, cộng thêm làn sóng nhập cư trong và ngoài nước đến Christchurch. Niềm tin vào thị trường tại đây rất cao, tỷ lệ trống giảm mạnh, giá thuê tăng và nhu cầu cũng rất lớn."
Một thương vụ nổi bật là khu đất tự do hiếm hoi tại trung tâm thương mại Redcliffs hiện đang được rao bán, được xem là cơ hội hiếm có cho các nhà phát triển.
Khu đất này từng là siêu thị New World, rộng 2.796 m², với tòa nhà 2.309 m² tại vị trí góc đắc địa.
Bà Courtney Doig, Giám đốc đầu tư của Colliers, cho biết:
"Đây là cơ hội hiếm để sở hữu một khu đất lớn ngay trung tâm Redcliffs. Các nhà phát triển có thể linh hoạt khai thác nhiều loại hình như bán lẻ, y tế, dịch vụ cộng đồng hoặc căn hộ."
Redcliffs đã thay đổi mạnh mẽ trong những năm gần đây, thu hút nhiều gia đình trẻ và các cặp đôi, trở thành khu vực ven biển giàu tiềm năng và cộng đồng gắn kết.
Wellington gặp khó khăn
Ngược lại, thị trường Wellington đang lao đao. Ông Lauchlan cho biết khu vực này chịu ảnh hưởng lớn do sự cắt giảm trong khu vực công suốt 24 tháng qua.
Điều này khiến tỷ lệ trống văn phòng tăng cao và nhu cầu đầu tư giảm, giá cả chững lại. Ông nhận định Wellington hiện là thị trường khó khăn nhất.
Auckland giữ phong độ
Trong khi đó, Auckland vẫn duy trì sức hút, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp.
"Nhu cầu vẫn mạnh, tỷ lệ trống thấp, giá thuê tiếp tục tăng và nhiều giao dịch được thực hiện. Giá trị thị trường gần như đã trở lại mức đỉnh trước đây."
Triển vọng 2026-2027
Thị trường bất động sản thương mại New Zealand từng trải qua giai đoạn khó khăn 2023-2024, với khối lượng giao dịch giảm 40% so với đỉnh. Tuy nhiên, đã có mức tăng trưởng 5,4% năm vừa qua và dự kiến tăng thêm 5-6% trong năm nay.
Lauchlan cho rằng giai đoạn 12-18 tháng tới sẽ là thời kỳ phục hồi nhờ lãi suất giảm, tạo động lực cho đầu tư và phát triển mới.
"Giai đoạn 2026-2027 sẽ là những năm cực kỳ mạnh mẽ của thị trường bất động sản thương mại," ông dự báo.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen