New Zealand cần nhìn nhận rằng giá nhà tăng không phải là một tín hiệu tích cực, theo một báo cáo mới từ Motu Research và Đại học Victoria.
Nghiên cứu cho thấy, phúc lợi của người thuê nhà giảm sút khi giá bất động sản tăng.
Một báo cáo mới cho biết giá nhà tăng không phải là điều tốt. Ảnh: RNZGiá nhà tăng 142% trong 16 năm
Từ năm 2005 đến 2021, giá nhà ở New Zealand tăng tới 142%. Dù gần đây giá đã giảm, nhưng vẫn chỉ thấp hơn khoảng 15% so với đỉnh cao nhất.
Ông Arthur Grimes, Nghiên cứu viên cao cấp tại Motu và Giáo sư Đại học Victoria, cho biết sự tăng giá này đã làm sâu sắc thêm bất bình đẳng trong mức sống của người dân.
“Những người sở hữu nhà hoàn toàn (không vay thế chấp) có thể hưởng lợi một chút nhờ hiệu ứng tài sản. Nhưng so với họ, tất cả những người còn lại đều chịu thiệt, đặc biệt là người thuê nhà – họ ít tiền hơn để chi tiêu và mức độ hài lòng về cuộc sống cũng giảm khi giá nhà tăng,” ông Grimes nói.
Christchurch là một ví dụ về việc có rất nhiều nhà mới được xây dựng trong thời gian gần đây. Ảnh: RNZ / Nate McKinnonTác động tiêu cực của giá nhà cao
Theo Grimes, việc giá nhà tăng không tốt cho nền kinh tế và càng tồi tệ hơn với 40% dân số New Zealand đang thuê nhà – vốn thường là nhóm thu nhập thấp.
Ông nhận định:
“Giá nhà tăng góp phần làm gia tăng bất bình đẳng và khiến tiêu chuẩn sống của nhiều người đi xuống.”
Xây thêm nhà – giải pháp then chốt
Ông Grimes cho rằng chính phủ đã đúng khi tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng thêm nhà ở.
“Càng xây nhiều nhà, giá càng giảm. Christchurch là một ví dụ điển hình.”
Tuy nhiên, ông cảnh báo chính sách tiền tệ cần cẩn trọng để tránh một cơn sốt bất động sản mới. Đồng thời, chính phủ cần quan tâm nhiều hơn đến thị trường cho thuê, vốn thường bị bỏ quên vì người thuê ít tham gia bầu cử.
Người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất
Nghiên cứu cho thấy người cao tuổi và cư dân ở các khu vực đắt đỏ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất. Ngoài ra, các chính sách kinh tế vĩ mô gây lạm phát cũng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, làm gia tăng khoảng cách giữa người sở hữu và người thuê.
Các nhà nghiên cứu khuyến nghị rằng khi xây dựng chính sách tiền tệ và nhà ở, chính phủ cần cân nhắc nhiều hơn đến tác động của giá nhà và giá thuê đối với phúc lợi người dân, đặc biệt là người thuê nhà.
Ông Grimes nhấn mạnh:
“Một chính sách tốt phải đảm bảo thịnh vượng được chia sẻ cho tất cả mọi người, bất kể họ có sở hữu nhà hay không.”
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen