Thị trường bất động sản thương mại New Zealand đang lấy lại đà tăng trưởng trong bối cảnh lạm phát hạ nhiệt và lãi suất giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư quay lại cuộc chơi.
Giám đốc điều hành JLL New Zealand, Todd Lauchlan, cho biết Auckland đặc biệt mang đến những cơ hội đầu tư công nghiệp hàng đầu với lợi suất vượt trội so với Úc. Ảnh: 123rf.comTheo Báo cáo Thị trường Vốn BĐS New Zealand 2025 của JLL, “nửa đầu năm 2025 ghi nhận đà tăng giao dịch mạnh mẽ hơn trong lĩnh vực bất động sản thương mại và công nghiệp, nối tiếp sự phục hồi tích cực của năm 2024 — cho thấy năm 2023 là đáy của chu kỳ vừa qua.”
Báo cáo dự báo triển vọng năm 2025–2026 của thị trường vẫn lạc quan và bền vững, nhờ các yếu tố nền tảng tích cực đang hội tụ, tạo tiền đề cho tăng trưởng dài hạn.
💼 New Zealand – điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ chính sách hỗ trợ và lãi suất giảm
Ông Todd Lauchlan, Giám đốc điều hành JLL New Zealand, nhận định đất nước này đang nổi lên như một điểm đến đầu tư an toàn, nhờ chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, rủi ro chủ quyền thấp, và hiệu suất kinh tế ổn định.
“Thị trường bất động sản vận hành theo chu kỳ. Nhà đầu tư thường tìm cơ hội khi thị trường chạm đáy, và hiện tại, chúng ta đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi,” ông Lauchlan cho biết.
Mặc dù tổng giao dịch vẫn thấp hơn đỉnh chu kỳ năm 2021 (7,08 tỷ đô), song JLL đánh giá sự hồi phục năm 2024–2025 là dấu hiệu tích cực, đặt nền móng cho tăng trưởng bền vững về giá trị và khối lượng.
🏭 Auckland dẫn đầu với cơ hội đầu tư công nghiệp vượt trội
Tại Auckland, tỷ lệ trống trong lĩnh vực công nghiệp chỉ ở mức 2,8%, thấp hơn nhiều so với Sydney (4,4%), Melbourne (5,3%) và Brisbane (4,7%).
Auckland cũng mang đến mức sinh lời hấp dẫn hơn với lợi suất trung bình 5,25%, so với 5,44% tại Sydney và 5,81% tại Melbourne.
Ngoài ra, các văn phòng hạng A đang được săn đón, trong khi phân khúc tòa nhà cũ hứa hẹn khả năng phục hồi giá thuê trung hạn.
“Chi phí xây dựng mới tại các vị trí tương đương hiện cao hơn đáng kể so với việc mua lại tài sản sẵn có — điều này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn,” Lauchlan giải thích.
Auckland cũng được đánh giá cao nhờ vị trí địa lý chiến lược, hạn chế quỹ đất, cùng với dự án hạ tầng lớn như CRL và hệ thống giao thông công cộng – tất cả tạo niềm tin rằng giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng.
🏬 Bán lẻ và đầu tư chiến lược
Báo cáo của JLL dự đoán ngành bán lẻ New Zealand cũng sẽ phục hồi khi nền kinh tế cải thiện. Các trung tâm mua sắm và mô hình bán lẻ quy mô lớn được đánh giá có sức chống chịu tốt trước biến động thị trường.
JLL cho rằng thị trường New Zealand đang trở thành lựa chọn thay thế chiến lược cho Australia, nhờ nguồn cung hạn chế, giá ổn định hơn, và lợi suất đầu tư bền vững.
📈 Triển vọng 2026: “Năm tốt nhất trong 3–4 năm qua”
Ông Lauchlan lạc quan: “Tôi tin rằng năm 2026 sẽ là năm tốt nhất trong vòng ba đến bốn năm trở lại đây, không còn nghi ngờ gì nữa.”
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran