Thị trường cho thuê hiện đang nghiêng về phía người thuê, nhưng vẫn có những quy định rõ ràng về những gì người thuê được và không được phép làm khi sinh sống tại một bất động sản.
Sau khi RNZ công bố các hành vi thường khiến chủ nhà gặp rắc rối, dưới đây là sáu điều người thuê nhà bắt buộc phải tuân thủ.
Ảnh: RNZ / Dom Thomas1. Trả tiền thuê đúng hạn
Vấn đề thanh toán tiền thuê vẫn chiếm phần lớn các vụ việc tại Tenancy Tribunal. Hai phần ba số đơn kiện trong năm qua liên quan đến nợ tiền thuê.
Người thuê vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền thuê, ngay cả khi đang tranh chấp với chủ nhà. Không được phép tự ý ngừng trả hoặc giảm tiền thuê vì cho rằng chủ nhà không thực hiện đúng nghĩa vụ.
Trong một vụ việc tháng 6, một nữ thuê nhà đã tự ý giảm rồi ngừng trả tiền thuê vì không sử dụng được phòng tắm. Tribunal kết luận hành động này không phù hợp, và người thuê không có quyền tự ý điều chỉnh tiền thuê.
Trong vụ khác, một nam thuê nhà nợ 6335 đô la vì giữ lại tiền thuê với lý do chủ nhà nợ công sửa chữa — điều anh ta không chứng minh được.
2. Giữ nhà cửa sạch sẽ, gọn gàng và trả lại nguyên trạng
Tribunal thường xuyên xử lý yêu cầu của chủ nhà về chi phí dọn dẹp sau khi người thuê rời đi.
Trong một vụ việc, người thuê bỏ lại “một lượng rác khổng lồ” gồm rác sinh hoạt, đồ chơi chó, phân, đồ nội thất hỏng, nệm, gỗ, đá, chăn ga, bồn tắm cũ, thùng nhựa vỡ và nhiều loại rác khác. Chủ nhà được bồi thường 1572 đô la.
Người thuê cũng phải trả lại đầy đủ các vật dụng được cung cấp khi vào ở.
3. Thông báo ngay khi có hư hỏng hoặc cần sửa chữa
Người thuê có trách nhiệm báo cho chủ nhà ngay khi phát hiện hư hỏng.
Trong một vụ việc gần đây, dù phòng ngủ, tường và cửa bị hư hại, Tribunal cho rằng chưa đủ căn cứ để phạt người thuê, nhưng nhấn mạnh nghĩa vụ phải thông báo sớm.
4. Sử dụng nhà chủ yếu cho mục đích ở, không phải kinh doanh
Việc kinh doanh tại nhà thuê có thể gây tranh cãi.
Trong một vụ việc, người thuê mở kinh doanh cây cảnh trong phòng ngủ trống và cho rằng quản lý không phản đối miễn nhà sạch sẽ. Chủ nhà thì nói mình không được thông báo và đòi chi phí làm sạch thảm. Vụ việc sau đó được rút lại khi người thuê chứng minh đã vệ sinh thảm chuyên nghiệp.
5. Không được ở vượt quá số lượng người quy định
Hợp đồng thuê thường nêu rõ số lượng người tối đa. Vượt quá số lượng này có thể khiến chủ nhà mất bảo hiểm và gây ra rủi ro an toàn.
Trong một vụ việc, người thuê cho bạn trai ở cùng — dù hợp đồng chỉ cho phép một người. Người này còn có hành vi bài xích xã hội: tiểu tiện nơi công cộng, xin thuốc lá và meth từ hàng xóm, gạ gẫm phụ nữ. Người thuê bị chấm dứt hợp đồng vì vi phạm điều khoản và ảnh hưởng đến cộng đồng.
6. Không được tự ý sửa đổi tài sản khi chưa có sự đồng ý
Trong một vụ việc tại Halcombe (2023), Tribunal mô tả người thuê là “tốt ở nhiều mặt”, nhưng đã vượt quá quyền hạn. Họ đã:
• sơn bếp màu xanh lá, đỏ sẫm và vàng
• sơn phòng ngủ xanh
• tháo thảm hai phòng
• lắp thêm viền tường và sơn maroon
• khoét cửa cho chó
• sơn nhiều phòng màu khác
• xây hồ nhỏ và dựng mái che xe
Chủ nhà đòi bồi thường, trong đó 8500 đô la để sơn lại toàn bộ. Tribunal yêu cầu người thuê trả 2550 đô la cho việc sơn, 2754 đô la thay thảm và một số chi phí nhỏ khác.
Người thuê khi rời đi cũng phải trả lại toàn bộ chìa khóa và thanh toán các hóa đơn như điện, nước.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen