Những tay buôn bất động sản ngắn hạn đã quay trở lại, với tốc độ chưa từng thấy kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Viết bởi Susan Edmonds của RNZ
Một vụ việc gần đây, trong đó một người chuyên mua đi bán lại tại Auckland bị yêu cầu bồi thường 1 triệu NZD cho một cặp vợ chồng mà ông ta gây thiệt hại tài chính, đã làm nổi bật những rủi ro của hình thức này.
Robert và Margaret Smallridge đã kiện Paljeet Singh ra Tòa án Tối cao tại Auckland, nơi Thẩm phán Tracey Walker đã phán quyết có lợi cho họ.
Cặp đôi này đã bán căn nhà của họ ở Avondale cho Singh vào thời điểm thị trường bất động sản đạt đỉnh, tháng 11 năm 2021, với giá 1,925 triệu NZD.
Ông ta dự định bán lại căn nhà trước ngày hoàn tất thủ tục thanh toán, nhưng thị trường đã lao dốc. Cặp đôi cuối cùng phải bán lại tài sản cho một người mua khác với giá thấp hơn đáng kể.
Singh bị buộc phải trả hơn 750.000 NZD tiền bồi thường thiệt hại cũng như lãi suất theo hợp đồng là 14% từ ngày 23 tháng 11 năm 2022 đến khi bán lại vào ngày 14 tháng 4 năm 2023, tổng cộng là 99.604,48 NZD. Ông ta cũng phải trả lãi suất hợp đồng trên khoản lỗ ròng sau khi bán lại là 268,01 NZD mỗi ngày từ ngày 15 tháng 4 năm 2023 cho đến khi thanh toán xong.
Nick Goodall, giám đốc nghiên cứu tại công ty dữ liệu bất động sản Cotality, cho biết số lượng các giao dịch mua bán đồng thời — nơi một bất động sản được bán cho một người rồi bán tiếp cho người khác ngay lập tức — đã tăng đáng kể vào năm ngoái sau khi giảm mạnh vào năm 2023.
"Loại hình giao dịch này đã tăng vọt vào năm ngoái, gần gấp đôi năm 2024, và thậm chí còn nhiều hơn những gì chúng ta thấy trong thời kỳ bùng nổ vì Covid.
"Có lẽ điều này phản ánh tâm thế của một số người bán, họ có xu hướng muốn đẩy nhanh tài sản đi — trong bối cảnh thị trường sụt giảm và nền kinh tế suy yếu rộng khắp — thay vì có thể trụ lại để chờ một mức giá tốt hơn. Mặc dù hoạt động này vẫn chưa phổ biến bằng giai đoạn dẫn tới Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu."
Theo dữ liệu của Cotality, đỉnh điểm của hoạt động này là vào năm 2007, nhưng năm vừa qua là năm bận rộn nhất đối với hình thức này kể từ thời điểm đó.
"Nó có lẽ cũng nói lên thực tế rằng chúng ta đang thấy nhiều hoạt động hơn ở phân khúc giá thấp, nơi mà tôi nghi ngờ cũng là nơi diễn ra phần lớn các hoạt động lướt sóng," Goodall nói.
"Khi nhìn vào sự tăng trưởng (hoặc thiếu tăng trưởng) của giá cả ở phân khúc thấp đến trung bình, nơi những người mua nhà lần đầu đang hoạt động tích cực, thực tế nó không tệ như mặt bằng chung của thị trường, vốn đang bị ảnh hưởng bởi phân khúc tầm trung nơi mà những người muốn đổi nhà hiện không có động thái gì."
Ông cho biết những người thành công trong lĩnh vực này thường rất chọn lọc trong việc mua hàng.
"Bạn có thể tìm thấy một bất động sản đã nằm trên thị trường một thời gian. Đó sẽ là những người có kinh nghiệm và có lẽ họ hiểu rõ khi nào người bán muốn bán nhanh để chuyển đi chỗ khác, và họ có thể mở ra một thị trường khác để bán lại khi đã đưa tài sản tới một trạng thái nhất định."
Ông nói rằng điều này sẽ xảy ra ít thường xuyên hơn khi thị trường yếu đi, nhưng vẫn sẽ có những người mua làm chủ được cuộc chơi trên một số tài sản cụ thể.
Nhưng vụ việc tại Auckland đã cho thấy không phải lúc nào hình thức này cũng thành công.
"Nếu thị trường không tốt, kinh tế không thuận lợi, người mua đơn giản là không có ở đó, họ không thấy được giá trị của tài sản bạn đang có, hay vì bất cứ lý do gì... Nó chắc chắn không phải là một phương pháp chống được mọi rủi ro hay không có sai sót, nhưng có lẽ luôn có cơ hội để loại hoạt động này tiếp tục diễn ra," Goodall nói.
'Những nhà đầu tư lười biếng'
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Steve Goodey cho biết có một số "người đại diện bên mua" trên thị trường chuyên tìm kiếm những bất động sản có vẻ là món hời và bán lại cho các nhà đầu tư với một khoản lợi nhuận nhỏ.
"Tôi đã thực hiện khá nhiều giao dịch thanh toán đồng thời trong vài tháng qua — bốn vụ vào tháng 12 và hai vụ vào tháng 1.
"Có một thị trường nhà đầu tư ngoài kia không thực sự biết bạn có thể mua đồ rẻ đến mức nào vào lúc này, vì vậy nếu bạn là một người mua và đàm phán chuyên nghiệp, có khả năng tìm thấy giá trị thặng dư, mức chiết khấu hoặc một bất động sản có lợi suất cao, thì không quá khó để sang tay nó với một khoản phí vừa phải.
"Có rất nhiều nhà đầu tư lười biếng ngoài kia, những người không ngại mua lại thứ gì đó từ người khác nếu các con số thống kê có lợi cho họ."
Theo rnz.co.nz - Hani Dang