Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều khu vực ở New Zealand đang chững lại, không ít chủ nhà băn khoăn điều gì có thể khiến bất động sản của mình mất giá. Theo các chuyên gia, có những yếu tố nằm trong tầm kiểm soát của chủ sở hữu, nhưng cũng có nhiều rủi ro đến từ môi trường xung quanh.
Ảnh: Unsplash / Tom RumbleHàng xóm bừa bộn có thể kéo giá nhà đi xuống
Ed McKnight, chuyên gia kinh tế bất động sản, cho rằng những ngôi nhà bên cạnh không được chăm sóc tốt có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá bán.
“Nếu nhà hàng xóm cỏ mọc um tùm, rác chất đống, xe đậu kín sân trước, bạn sẽ khó bán được giá cao. Người mua thường trả thêm tiền cho ‘ngôi nhà mơ ước’. Nhưng nếu bên cạnh trông như ác mộng, mức giá cộng thêm đó sẽ biến mất.”
Dù khó đo lường bằng dữ liệu cụ thể, yếu tố cảm nhận và ấn tượng khu phố có tác động rõ rệt đến quyết định của người mua.
Chuyên gia kinh tế bất động sản Ed McKnight. Ảnh: Ed McKnightBùng nổ nhà liền kề và mật độ dân cư tăng
Làn sóng xây dựng townhouse tại nhiều khu vực ở Auckland cũng tạo áp lực lên giá nhà lân cận, đặc biệt trong ngắn hạn.
McKnight kể lại trường hợp tại Ōrākei (Auckland), khi chủ nhà đang rao bán thì nhà bên cạnh bị phá dỡ để xây chung cư 5 tầng.
“Rất khó để bán giá cao khi người mua biết sẽ có tiếng ồn và công trình xây dựng suốt ba năm tới.”
Theo Kelvin Davidson, Kinh tế trưởng bất động sản của Cotality, nhiều người mua coi trọng sự riêng tư và ánh sáng tự nhiên. Việc xây dựng dày đặc có thể làm giảm các yếu tố này. Tuy nhiên, xu hướng tăng mật độ nhà ở đang được Chính phủ thúc đẩy mạnh.
Ở chiều ngược lại, đại diện Realestate.co.nz cho rằng tại những khu đã hoàn thiện nhiều townhouse, các căn nhà có sân vườn và gara riêng lại có thể được định giá cao hơn.
Các chuyên gia bất động sản cho biết có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị một căn nhà – một số nằm trong tầm kiểm soát của chủ sở hữu, số khác thì không. Ảnh: RNZNguy cơ ngập lụt
Khoảng 20% công trình tại Auckland nằm trong khu vực có nguy cơ ngập lụt. Các hiện tượng thời tiết cực đoan gần đây khiến người mua ngày càng quan tâm đến rủi ro này.
Nhà nằm trong vùng ngập có thể bị giảm giá trị đáng kể, đặc biệt khi thông tin rủi ro được công khai. Một số chủ nhà chỉ phát hiện vấn đề khi chuẩn bị bán.
Đường dây điện cao thế và cột điện
Theo McKnight, nhà cách đường dây điện cao thế dưới 250m có thể mất tới 20% giá trị so với nhà tương tự ở xa hơn. Nếu cột điện chắn tầm nhìn đẹp, mức giảm có thể lên tới 27%.
Tuy nhiên, các trụ thu phát sóng nhỏ hoặc cột đơn giản không gây ảnh hưởng đáng kể. Một số trụ có nhiều ăng-ten có thể khiến nhà ở rất gần bị giảm khoảng 10% giá trị.
Đường bay và nhà tù
Những ngôi nhà nằm dưới đường bay thường xuyên có thể gặp thách thức về giá bán do tiếng ồn. Tuy nhiên, một báo cáo năm 2018 của Auckland Airport cho thấy việc điều chỉnh đường bay mới không làm ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà tại Auckland.
Một nghiên cứu tại Anh cho thấy 36% người sẵn sàng sống gần nhà tù, nhưng một nửa trong số đó mong muốn được giảm giá gần một phần ba.
Các căn hộ gần Mt Eden Correctional Facility tại Auckland hiện có giá khoảng 860.000 NZD – tương đương nhiều khu vực lân cận, cho thấy tác động có thể phụ thuộc vào điều kiện kinh tế – việc làm địa phương.
Hồ xử lý nước thải và mùi hôi
Tại Christchurch, các vấn đề liên quan đến hồ xử lý nước thải gây mùi khó chịu đã khiến cư dân khu phía đông thành phố phàn nàn. Dù chưa ghi nhận tác động rõ ràng đến giá nhà, các chuyên gia cho rằng mùi hôi kéo dài có thể làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản.
Yếu tố ngoài tầm kiểm soát
Theo các chuyên gia, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà – như hàng xóm, hạ tầng, quy hoạch, rủi ro môi trường – nằm ngoài khả năng kiểm soát của chủ nhà.
Ngay cả khi bạn chăm sóc ngôi nhà của mình tốt nhất trên phố, môi trường xung quanh vẫn có thể quyết định mức giá cuối cùng khi bán.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản New Zealand đang chững lại, việc nghiên cứu kỹ khu vực trước khi mua hoặc bán nhà ngày càng trở nên quan trọng.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen