Một đại diện môi giới mua hàng đầu New Zealand đã gửi đơn khiếu nại lên Cơ quan Quản lý Bất động sản (REA) về sự gia tăng của những "tay buôn bất động sản" – những kẻ đang trục lợi hàng trăm nghìn NZD từ những người bán thiếu kinh nghiệm.
Một chuyên gia nhận định các nhà đầu tư lướt sóng bất động sản coi đây là một cách kiếm tiền nhanh chóng. (Nguồn: istock.com)Thủ đoạn "thỏa thuận đồng thời" (Contemporaneous Settlement)
Theo dữ liệu từ Cotality, số lượng các giao dịch mua đi bán lại ngay lập tức đã tăng vọt trong năm qua, thậm chí cao gấp đôi so với năm 2024 và vượt qua cả thời điểm bùng nổ vì Covid-19.
Cách thức hoạt động của các "tay lướt sóng" này rất tinh vi: họ đưa ra đề nghị mua một bất động sản với thời hạn thanh toán (settlement) kéo dài. Trong thời gian đó, họ lập tức tìm kiếm một người mua khác để chốt đơn ngay trong ngày bàn giao. Bằng cách này, họ kiếm được khoản chênh lệch khổng lồ mà không cần thực sự bỏ tiền túi ra mua đất.
Maree Tassell, nhà đồng sáng lập iFindProperty, chia sẻ đầy bức xúc:
"Nhiều người đang bỏ túi hơn 100.000 NZD chỉ nhờ những thỏa thuận đồng thời này. Những người bán tội nghiệp, thậm chí là môi giới của họ, cứ ngỡ mình đã tìm được người mua thực sự."
Màn kịch lừa dối người bán và môi giới
Bà Tassell cho biết những kẻ này thường yêu cầu 20 ngày để "kiểm tra pháp lý" (due diligence), nhưng thực chất là để gửi thông tin cho mạng lưới khách hàng của mình nhằm ăn chênh lệch. Họ thậm chí còn giả vờ đưa thợ xây hoặc chuyên gia thẩm định đến xem nhà, nhưng thực tế đó lại là những người mua tiềm năng.
Đáng ngại hơn, các dịch vụ "đào tạo làm giàu" đang mọc lên như nấm, dạy người ta cách thực hiện những thương vụ "không cần vốn" (no money down) bằng cách mua bán hợp đồng. Cả người bán lẫn người mua cuối cùng đều không được bảo vệ trước những rủi ro pháp lý này.
Lỗ hổng pháp luật và rủi ro mất tiền cọc
Chuyên gia luật bất động sản Joanna Pidgeon cảnh báo rằng những tay buôn này thường hoạt động dưới danh nghĩa cá nhân tự giao dịch, nên họ không cần có giấy phép hành nghề môi giới. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ không được bảo vệ bởi Đạo luật Đại lý Bất động sản.
"Chúng tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp người mua mất trắng tiền cọc khi các tay buôn này gặp khó khăn tài chính. Tiền cọc đã được giải ngân nhưng người bán trung gian lại không đủ khả năng hoàn tất thủ tục để sang tên cho người mua cuối cùng," bà Pidgeon nhấn mạnh.
Hiện Cơ quan Quản lý Bất động sản (REA) đã tiếp nhận khiếu nại và đang tiến hành điều tra để xác định liệu các hoạt động này có nằm trong phạm vi điều chỉnh của pháp luật hay không.
Theo 1news.co.nz – Noo Thuyen