Sau khi nhận chẩn đoán mắc bệnh tế bào thần kinh vận động và phải nghỉ việc vì lý do sức khỏe, một người nam thuê nhà cùng vợ đã xin chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà tại Auckland.
Người thuê nhà được Tòa án Thuê nhà phán quyết hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc. Ảnh: 123rfDo tình trạng sức khỏe ngày càng chuyển biến xấu, cặp đôi lên kế hoạch chuyển từ Auckland về đảo Nam để nhận sự hỗ trợ từ gia đình. Tuy nhiên, chỉ vài ngày trước thời điểm chuyển đi, chủ nhà bất ngờ yêu cầu họ phải trả thêm một tháng tiền thuê vì hợp đồng thuê nhà thời hạn cố định chưa hết hiệu lực.
Vụ tranh chấp sau đó đã được đưa ra Tòa án Thuê nhà.
Trong quyết định được công bố tuần này, Trọng tài viên Jacci Setefano khẳng định bà không gặp khó khăn gì khi đưa ra kết luận rằng người thuê nhà sẽ gặp nhiều khó khăn nghiêm trọng nếu thời hạn hợp đồng không được rút ngắn.
"Chẩn đoán bệnh của người thuê nhà là một sự thay đổi mang tính biến cố cuộc đời," bà viết.
Chủ nhà cho rằng người thuê vẫn phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê sau khi rời đi. Trong khi đó, bên thuê tranh luận rằng hợp đồng đã kết thúc vào ngày 24/12/2025 – thời điểm chuyển đi theo đúng thỏa thuận trước đó.
Người thuê nhà đã nộp đơn yêu cầu hoàn trả toàn bộ $2.200 tiền đặt cọc. Ngược lại, chủ nhà cũng nộp đơn kiện ngược để truy thu tiền nhà mà họ cho rằng bên thuê còn nợ sau khi dọn đi. Tên của cả hai bên đều được giữ kín theo quy định bảo mật.
Theo hồ sơ vụ việc, hợp đồng bắt đầu từ ngày 8/6/2024 và dự kiến kết thúc vào tháng 6/2025. Sau đó, các bên đồng ý gia hạn đến ngày 25/1/2026 với mức giá $560/tuần.
Tuy nhiên, trước khi hợp đồng hết hạn, người nam thuê nhà phát hiện mắc bệnh tế bào thần kinh vận động – căn bệnh làm tổn thương các tế bào thần kinh trong não và tủy sống vốn kiểm soát chuyển động cơ bắp tự nguyện. Căn bệnh này cũng nhận được nhiều sự chú ý gần đây sau khi cầu thủ giải NRL Jai Arrow công khai chẩn đoán mắc bệnh vào đầu năm nay.
Cầu thủ giải NRL Jai Arrow được chẩn đoán mắc bệnh tế bào thần kinh vận động vào đầu năm nay. Ảnh: AAP Image / Dan HimbrechtsNgười thuê nhà đã cung cấp bằng chứng y tế cho chủ nhà, chứng minh căn bệnh ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng vận động và dẫn đến việc anh bị sa thải vì lý do sức khỏe. Cặp đôi quyết định chuyển chỗ ở để gần gia đình hơn.
Ngày 30/7/2025, họ thông báo cho quản lý bất động sản về chẩn đoán y khoa và đề nghị thảo luận việc chấm dứt hợp đồng sớm. Đến ngày 27/11/2025, khi bệnh tình tiến triển xấu, họ gửi thư lần hai giải thích việc dọn đi là bắt buộc để có sự chăm sóc từ người thân và phù hợp với công việc của người vợ.
Họ thông báo kế hoạch dọn đi vào ngày 24/12/2025, đồng thời thúc giục chủ nhà đăng tin cho thuê lại ngay lập tức để giảm thiểu tối đa tổn thất. Quản lý bất động sản lúc đó đã đồng ý.
Thế nhưng, đến ngày 18/12/2025, họ bất ngờ nhận được thông báo rằng chủ nhà không đồng ý chấm dứt hợp đồng sớm và yêu cầu tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi tìm được khách mới hoặc đến khi hết hạn hợp đồng.
"Yêu cầu người thuê tiếp tục trả tiền nhà tại Auckland sau khi đã dọn đi, trong bối cảnh họ đang phải dọn nhà vì bệnh nặng và mất nguồn thu nhập, sẽ gây ra khó khăn gánh nặng quá lớn về cả tài chính lẫn cá nhân," bà Setefano nhận định.
Cùng lúc đó, trọng tài viên chỉ ra rằng phía chủ nhà không chứng minh được những khó khăn tương tự.
"Điều quan trọng là chủ nhà đã biết về chẩn đoán bệnh của người thuê từ tháng 7/2025 và đã có nhiều tháng để chuẩn bị khi bên thuê xin chấm dứt hợp đồng sớm. Người thuê cũng chủ động đề nghị chủ nhà đăng tin cho thuê ngay để hạn chế thiệt hại phát sinh."
Tòa án quyết định rút ngắn thời hạn hợp đồng, chính thức kết thúc vào ngày 24/12/2025. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà không có quyền đòi tiền thuê sau ngày này.
Người thuê nhà được nhận lại toàn bộ $2.200 tiền cọc, còn đơn kiện ngược của chủ nhà bị bác bỏ hoàn toàn.
Theo nzherald.co.nz – Lani Hoang