Việc quy hoạch cho 1,6 triệu căn hộ thay vì 2 triệu tại Auckland vẫn sẽ tạo ra số lượng nhà ở tương đương, nhưng giá thành của chúng sẽ đắt đỏ hơn, một nhà quy hoạch đang có chuyến thăm tại đây cho biết.
Tác giả kiêm nhà quy hoạch đô thị Alain Bertaud đã đi khắp New Zealand, thực hiện các buổi nói chuyện công khai và gặp gỡ các nhà hoạch định chính sách tại Auckland và Wellington trong tuần qua.
Với sự nghiệp kéo dài năm thập kỷ bao gồm gần 20 năm giữ chức vụ nhà quy hoạch đô thị chính cho Ngân hàng Thế giới — ông Bertaud được coi là một nhà lãnh đạo toàn cầu trong lĩnh vực của mình.
Vào tháng 2, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop đã điều chỉnh giảm yêu cầu về năng lực cung ứng nhà ở cho Auckland, cho rằng điều này sẽ đảm bảo sự tăng trưởng diễn ra ở "đúng nơi đúng chỗ".
Nội các đã đồng ý giảm mức năng lực tối thiểu mà siêu đô thị này phải quy hoạch từ khoảng 2 triệu căn hộ xuống còn 1,6 triệu.
Trả lời phỏng vấn Q+A, ông Bertaud cho rằng một mục tiêu cao hơn, chẳng hạn như con số 2 triệu, sẽ tạo điều kiện cho sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn giữa các nhà phát triển, giúp người mua có được mức giá thấp hơn.
"Đề xuất này không phải là để xây dựng 2 triệu ngôi nhà. Đề xuất này là để cho phép thị trường vận hành trên một khu vực rộng lớn hơn nhiều," ông nói.
"Số lượng nhà được xây dựng sẽ hoàn toàn giống như mức 1,5 triệu - nhưng chúng sẽ đắt hơn một chút vì bạn đã làm giảm sự cạnh tranh giữa các chủ sở hữu đất."
Trong lần cuối cùng đến thăm New Zealand vào năm 2014, ông Bertaud cho biết ông đã quan sát thấy những hạn chế do chính quyền địa phương và trung ương áp đặt đang làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở.
"Nếu bạn đang ở trong một thành phố được vận hành rất tốt, rất nhiều người sẽ nói rằng, 'nếu nó không hỏng thì đừng sửa'. Và họ... phản đối sự thay đổi," ông nói. "Nhưng luôn có một cái giá phải trả cho điều đó, và thông thường, cái giá này do thế hệ trẻ gánh chịu."
Ông tin rằng các nhà quy hoạch đô thị nên để thị trường tự đáp ứng nhu cầu nhà ở, thay vì quyết định xem nhà có thể được xây ở đâu và hình dáng của chúng như thế nào.
Theo ông Bertaud, Auckland cần xây dựng cả theo chiều "thẳng đứng" các khối chung cư mật độ cao và theo chiều "ngang" các khu đô thị mới tại vùng ven thành phố để đáp ứng dự kiến thêm 700.000 cư dân vào năm 2050. Ông lưu ý cả hai phương án đều có những sự đánh đổi.
"Xây dựng theo chiều 'thẳng đứng' thì chậm," ông nói. "Nếu chỉ qua một đêm, tất cả các quy định của bạn cho phép xây dựng các tòa nhà lên đến 8 tầng ở bất cứ đâu, nó cũng sẽ không thay đổi ngay lập tức."
"Sẽ mất khoảng 10 năm chỉ để thấy được hiệu quả đối với giao thông, và có lẽ là 15 năm trước khi nó phản ánh vào giá nhà ở."
"Nếu dân số của bạn đang tăng trưởng... thì việc phát triển các khu đô thị mới ở vùng ven (greenfields) sẽ nhanh hơn nhiều."
Hiện đã ở độ tuổi 80, ông Bertaud từng tư vấn cho các thành phố được quy hoạch bài bản ở Trung Quốc và Liên Xô, cũng như các thành phố sầm uất, phát triển "tự phát" như Jakarta và New York, nơi thị trường là động lực thúc đẩy phát triển.
Ông cho rằng các thành phố trước hết nên được nhìn nhận như là các thị trường lao động, nơi mọi người có quyền lựa chọn nơi họ muốn sống và làm việc. Một chặng đường đi làm một chiều trong thành phố không bao giờ nên quá một giờ – và tốt nhất là nên giữ ở mức 30 phút, ông Bertaud chia sẻ.
Theo 1news.co.nz - Hani Dang