Chính phủ New Zealand vừa thông báo sẽ mở rộng phạm vi áp dụng quy định miễn giấy phép xây dựng đối với loại hình nhà phụ (granny flat), nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở và giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà.
Một căn nhà nhỏ trong sân sau của một hộ gia đình. (Nguồn: istock.com)Quy định mới về "granny flat" (nhà phụ nhỏ trong khuôn viên đất) đã có hiệu lực từ tháng 1 năm nay, cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích lên tới 70m2 mà không cần giấy phép, miễn là đáp ứng các tiêu chuẩn quốc gia. Hôm nay, Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop cùng các bộ trưởng liên quan đã công bố các bước mở rộng quy mô của chương trình này.
Xây dựng sẵn tại xưởng – Rút ngắn thời gian bàn giao
Thay đổi quan trọng nhất, dự kiến áp dụng vào quý 3 năm nay, cho phép các căn nhà phụ được xây dựng sẵn tại xưởng ngay cả trước khi có Bản ghi nhớ Thông tin Dự án.
Bộ trưởng Xây dựng Chris Penk cho biết: "Điều này có nghĩa là nhà ở có thể được sản xuất hàng loạt trước, cho phép người mua kiểm tra kỹ lưỡng trước khi xuống tiền và giảm đáng kể tổng thời gian thi công." Tuy nhiên, PIM vẫn là bắt buộc trước khi bắt đầu lắp đặt tại thực địa để đảm bảo căn nhà phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất.
Bổ sung vật liệu xây dựng tiên tiến
Chính phủ cũng mở rộng danh mục vật liệu được miễn phép, bao gồm các Tấm cách nhiệt cấu trúc (SIPs) có chứng chỉ CodeMark. SIPs là loại vật liệu tiền chế gồm lớp xốp cứng nằm giữa hai tấm bảng cấu trúc, nổi tiếng với khả năng cách nhiệt và độ bền cao.
Việc đưa SIPs vào danh mục nhằm đa dạng hóa lựa chọn vật liệu xây dựng nhưng vẫn đảm bảo sự tin tưởng về độ an toàn theo Bộ Quy chuẩn Xây dựng. Dự kiến, các thay đổi kỹ thuật này sẽ chính thức được thông qua bởi Hội đồng Nội các vào quý 3 năm 2026.
Quyền lợi đi đôi với trách nhiệm
Dù được miễn giấy phép, nhưng Bộ trưởng Chris Bishop nhấn mạnh đây không phải là một sự "tự do vô tổ chức":
• Tiêu chuẩn thiết kế: Phải có thiết kế đơn giản và tuân thủ nghiêm ngặt Bộ Quy chuẩn Xây dựng.
• Nhân sự trình độ cao: Việc thi công phải được thực hiện hoặc giám sát bởi các chuyên gia xây dựng được cấp phép.
• Vị trí xây dựng: Không được xây dựng tại các vùng có nguy cơ lũ lụt hoặc các khu vực bị hạn chế xây dựng nhà ở thông thường.
• Nghĩa vụ thông báo: Chủ nhà phải thông báo cho Hội đồng địa phương về việc xây dựng để chính quyền nắm bắt thông tin hạ tầng.
Thứ trưởng Tài chính Shane Jones nhận định: "Đối với những người cần nhà ở ngay lập tức, granny flat là một quyết định hợp tình hợp lý. Những thay đổi này sẽ tạo ra cú hích lớn cho năng suất của ngành xây dựng."
Theo 1news.co.nz – Noo Thuyen