Một báo cáo mới đây gửi Hội đồng Thành phố Hutt cảnh báo rằng bãi rác Silverstream có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn giấy phép hoạt động do nằm quá gần một dự án phát triển nhà ở quy mô lớn đang được đề xuất.
Ảnh phác thảo minh họa phối cảnh các ngôi nhà tại dự án Silverstream Forest. Ảnh: Công ty Gỗ GuildfordBáo cáo do công ty Tonkin + Taylor thực hiện chỉ ra rằng tiếng ồn và mùi hôi từ bãi rác Silverstream có thể gây ra những phản ứng tiêu cực từ cư dân tương lai. Điều này dẫn đến nguy cơ bãi rác không thể gia hạn giấy phép hoạt động sau khi hết hạn vào năm 2039.
Nguy cơ tăng thuế và gánh nặng chi phí
Nếu bãi rác buộc phải giảm quy mô hoặc ngừng hoạt động, Hội đồng Thành phố Hutt sẽ phải tìm phương án xử lý rác thải thay thế tốn kém hơn. Báo cáo ước tính mức thuế bất động sản có thể phải tăng từ 4% đến 10% mỗi năm để bù đắp chi phí vận hành và xử lý hậu kỳ.
Dự án phát triển rừng Silverstream, do Công ty Gỗ Guildford (GTC) đứng đầu, dự kiến xây dựng tới 2.000 ngôi nhà tại Upper Hutt. Đáng chú ý, ranh giới dự án chỉ cách bãi rác 250m, gần hơn nhiều so với khoảng cách 450m của khu dân cư hiện hữu gần nhất.
Chủ đầu tư khẳng định "mọi vấn đề đều có thể kiểm soát"
Trước những lo ngại về "độ nhạy cảm ngược" (khi cư dân mới khiếu nại hạ tầng cũ), Giám đốc GTC, ông Craig Martell, cho biết công ty đã chuẩn bị các biện pháp giảm thiểu:
• Hàng rào tự nhiên: Duy trì dải rừng ngăn cách giữa khu nhà ở và bãi rác để giảm tiếng ồn và mùi hôi.
• Điều khoản cam kết: Áp dụng "khế ước không khiếu nại" vào sổ đỏ của các hộ dân – một công cụ phổ biến cho các dự án gần sân bay, mỏ đá hoặc bãi rác.
• Thiết kế tối ưu: GTC khẳng định đã thảo luận với Hội đồng trong 20 năm qua và tin rằng dự án sẽ không gây ra tác động tiêu cực như báo cáo nêu.
Dự án 2.000 căn hộ "gần gũi thiên nhiên"
Dự án Silverstream Forest có quy mô 330 ha, cách trung tâm Wellington khoảng 30 phút lái xe. Mục tiêu của GTC là tạo ra không gian sống hòa mình với thiên nhiên, đi kèm các khu bảo tồn công cộng và đường đi xe đạp.
Hiện tại, dự án vẫn đang đối mặt với một số rào cản pháp lý. GTC đang kháng cáo lên Tòa án Môi trường sau khi Hội đồng Thành phố Upper Hutt bỏ phiếu quy hoạch một phần diện tích đất dự kiến làm đường giao thông thành "không gian mở tự nhiên", không cho phép xây dựng đường sá.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen