Một chủ nhà ở Gisborne đã bị tòa án yêu cầu bồi thường cho người thuê nhà 2310,71 đô la sau khi không sửa chữa bồn cầu và hệ thống bể phốt bị hỏng trong suốt hơn ba năm.
Hệ thống bể phốt bị lỗi tại một bất động sản trên đường Wairere Rd đã khiến bồn cầu bị trào ngược nước và không thể thoát nước.
Người thuê nhà, vốn được bảo mật thông tin cá nhân, cho biết các vấn đề với bồn cầu đã xuất hiện kể từ khi hợp đồng thuê nhà của ông bắt đầu vào tháng 8 năm 2022.
Mỗi khi bồn cầu ở một căn hộ khác được xả nước, bồn cầu của người thuê nhà này lại sủi bọt khí và nước lên sùng sục.
Nước đã dâng cao và bắn trúng vào da ông ba lần trong lúc ông đang đi vệ sinh.
Trong một lần, bồn cầu bị trào ngược nghiêm trọng đến mức tràn ra cả sàn phòng tắm.
Christian Lamdin, trọng tài viên của Tòa án Thuê nhà, đã viết trong phán quyết vào tháng Tư rằng việc chủ nhà vi phạm nghĩa vụ bảo trì nhà ở nằm ở "mức độ nghiêm trọng nhất trong thang đo".
"Vấn đề này có thể được kiểm soát nếu có một chế độ bảo trì kỹ lưỡng, nhưng trong ba năm rưỡi thuê nhà vừa qua, chủ nhà đã cho thấy họ không có khả năng làm điều đó."
Người thuê nhà cho biết ông đã liên hệ với chủ nhà rất nhiều lần về tình trạng của bồn cầu và bể phốt. Thợ sửa ống nước đã được cử đến để cố gắng khắc phục, nhưng "không có lần sửa chữa nào đem lại giải pháp lâu dài".
Hai trong số các khiếu nại của người thuê nhà đã được xác minh là đúng sự thật bao gồm bồn cầu và bể phốt không hoạt động, và một lối đi không được hoàn trả lại nguyên trạng sau khi công việc sửa ống nước được thực hiện.
Ông Lamdin viết rằng việc áp dụng mức bồi thường trừng phạt là hoàn toàn phù hợp do thời gian vi phạm kéo dài và tính chất nghiêm trọng của sự việc.
"Chủ nhà, xét về mọi khía cạnh, đã thất bại trong việc giải quyết thỏa đáng một vấn đề nghiêm trọng suốt ba năm chín tháng."
"Việc phải liên tục khiếu nại với chủ nhà về cùng một vấn đề là điều vô cùng mệt mỏi và làm xói mòn thiện chí trong mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà."
Tòa án đã ra lệnh rằng cho đến tháng 5 năm 2026, hệ thống bể phốt phải được thay mới và bồn cầu phải được sửa chữa dứt điểm. Nếu công việc không được hoàn thành, chủ nhà sẽ phải trả cho người thuê 50.000 đô la để tự thực hiện việc sửa chữa đó.
Ông Lamdin cũng yêu cầu chủ nhà phải sửa một máy sưởi phòng tắm và một máy giặt bị hỏng, nhưng nhận thấy những vi phạm này không đủ nghiêm trọng để phải chịu mức bồi thường trừng phạt.
Các khiếu nại khác do người thuê nhà đưa ra đã bị bác bỏ vì không có đủ bằng chứng gồm việc bị tính quá tiền điện, vi phạm quyền tận hưởng không gian riêng tư, rèm cửa không được lắp đặt, phân biệt đối xử với người thuê và các vấn đề với hệ thống hứng nước mưa.
Người thuê nhà được phán quyết nhận khoản bồi thường 1440 đô la cho chiếc bồn cầu hoạt động chập chờn và 1800 đô la cho việc chủ nhà không bảo trì bồn cầu cùng lối đi.
Chủ nhà cũng đòi lại tiền thành công khi chứng minh được người thuê nhà còn nợ tiền thuê sau khi họ từ chối trả phần tiền nhà tăng thêm. Ông Lamdin đã lệnh cho người thuê nhà phải trả cho chủ nhà 929,29 đô la.
Bất động sản này được quản lý bởi Lizzie Te Rongopatai thuộc công ty bất động sản The Agency.
Bà Te Rongopatai đã từ chối đưa ra bình luận.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang