Khi một gia đình trẻ phải đối mặt với chẩn đoán ung thư đột ngột, họ bắt đầu lên kế hoạch trở về ngôi nhà của mình, nơi họ đã cho thuê trước đó.
Nhưng khi những người thuê nhà thực hiện quyền gia hạn hợp đồng thuê có thời hạn thêm một năm nữa trong lúc chờ đợi đứa con của họ chào đời, chủ nhà Kirsty Whiting đã không gặp may mắn.
Trong sự thất vọng, cô đã tăng tiền thuê nhà của cặp đôi tại căn hộ ở Mission Bay và nộp đơn lên Tòa án Thuê nhà để chấm dứt hợp đồng thuê với lý do gặp phải hoàn cảnh khó khăn nghiêm trọng.
Người thuê nhà Alex Duval đã nộp đơn phản tố lên tòa án để yêu cầu giảm tiền thuê, cáo buộc rằng mức giá này cao hơn giá thị trường.
Trong một quyết định mới được công bố gần đây, trọng tài tòa án Nicole Walker nhận thấy Duval hoàn toàn có mọi quyền để gia hạn thỏa thuận thuê nhà của mình, đồng thời cho phép anh và bạn đời được ở lại bất động sản này thêm một năm nữa.
“Mặc dù tôi thừa nhận rằng đã có một sự thay đổi ngoài dự kiến đối với chủ nhà, và tình huống dành cho chủ nhà cùng gia đình cô ấy có khả năng rất thách thức, tôi không thể xác định được rằng chủ nhà sẽ phải chịu hoàn cảnh khó khăn nghiêm trọng nếu thời hạn thuê nhà không được rút ngắn,” cô phán quyết.
Theo quyết định này, hợp đồng thuê nhà bắt đầu vào ngày 29 tháng 3 năm 2025, và là một hợp đồng có thời hạn cố định dự kiến kết thúc vào cùng ngày này năm nay.
Tuy nhiên, Duval và bạn đời muốn gia hạn hợp đồng thuê thêm một năm vì họ đang tìm kiếm một nơi ở lâu dài để gọi là nhà, khi họ đang mong chờ đứa con sắp chào đời.
Thỏa thuận thuê nhà của Duval bao gồm quyền gia hạn, mang lại cho anh lựa chọn gia hạn thời hạn cố định thêm một khoảng thời gian nữa bằng cách gửi văn bản thông báo ít nhất 21 ngày trước khi kết thúc thời hạn ban đầu.
Anh đã thực hiện quyền đó, gửi email cho gia đình Whiting vào ngày 17 tháng 2 năm 2026 để chính thức xác nhận việc gia hạn theo thỏa thuận.
Thỏa thuận thuê nhà này đã được Whiting soạn thảo bằng Công cụ xây dựng thỏa thuận thuê nhà ở trên trang web của Dịch vụ Thuê nhà. Việc đưa điều khoản quyền gia hạn vào hợp đồng là không bắt buộc.
Thông báo đó đã được gửi đi 40 ngày trước khi kết thúc thời hạn cố định.
Tuy nhiên, khoảng 10 ngày trước đó, Whiting đã nhắn tin cho những người thuê nhà qua ứng dụng WhatsApp nói rằng cô muốn chấm dứt hợp đồng thuê.
“Chào Alex và Jessie, tôi chỉ muốn báo trước cho hai bạn biết càng sớm càng tốt – chúng tôi đã quyết định cải tạo lại nhà của tôi và chuyển vào ở. Rất xin lỗi,” tin nhắn viết.
Cô nói với họ rằng cô hiểu hợp đồng thuê của họ sẽ kết thúc vào ngày 29 tháng 3 và họ sẽ tiến hành các kế hoạch kể từ ngày đó. Cô xin lỗi về thời điểm này, lưu ý rằng điều đó thật đáng tiếc, nhưng nói rằng sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, đó là quyết định tốt nhất cho gia đình cô.
Whiting nói với tòa án rằng quyết định này được đưa ra sau chẩn đoán ung thư gây sốc của một thành viên trong gia đình vào năm 2025, và nói rằng gia đình sẽ phải chịu hoàn cảnh khó khăn nghiêm trọng nếu họ không thể quay lại sống trong bất động sản này.
Kế hoạch là gia đình sẽ chuyển về lại và cải tạo nhà để xe để mang lại cho thành viên gia đình đó không gian riêng của cô ấy, đồng thời nói thêm rằng sức khỏe tinh thần của thành viên này vẫn còn mong manh sau quá trình hóa trị.
Cô lập luận rằng hợp đồng thuê nhà sẽ không tiếp tục kéo dài quá thời hạn cố định vì thông báo đã được đưa ra trước khi người thuê thực hiện quyền gia hạn.
Whiting cũng tuyên bố rằng phản hồi của người thuê nhà đối với thông báo của cô đồng nghĩa với việc đồng ý rằng hợp đồng thuê sẽ kết thúc.
Duval đã phản hồi lại Whiting bằng câu, “Mọi thứ đều ổn.”
Nhưng Walker nhận thấy tin nhắn trả lời đó không phải là bằng chứng của sự đồng ý.
“Thay vào đó, tôi coi phản hồi này giống như một sự xác nhận đã nhận được thông tin liên lạc của chủ nhà hơn.”
Tại phiên điều trần, chủ nhà đề xuất rằng các người thuê nhà có thể ở lại bất động sản này trong ba tháng sau ngày dự sinh của em bé vào giữa tháng 5 năm 2026, với thời hạn cố định được rút ngắn để kết thúc vào ngày 7 tháng 8 năm 2026.
Tuy nhiên, Walker một lần nữa không hài lòng với lập luận rằng chủ nhà sẽ phải chịu hoàn cảnh khó khăn nghiêm trọng nếu hợp đồng thuê tiếp tục.
Đơn xin rút ngắn thời hạn cố định của Whiting đã bị bác bỏ, có nghĩa là hợp đồng thuê nhà sẽ tiếp tục kéo dài đến tháng 3 năm 2027.
Người thuê nhà thành công trong việc giảm tiền thuê
Người thuê nhà cũng đã nộp đơn lên tòa án để yêu cầu giảm tiền thuê nhà hàng tuần sau khi một mức tăng đáng kể được đề xuất.
Vào ngày 18 tháng 2 năm 2026, Whiting đã gửi email cho người thuê nhà thông báo rằng, vì họ không thể thống nhất được ngày trả nhà, cô sẽ đưa ra thông báo trước 60 ngày về việc tăng tiền thuê nhà từ 900 đô la lên 1120 đô la mỗi tuần.
Mức tăng 24.5% này sẽ có hiệu lực vào ngày 19 tháng 4 năm 2026.
Duval lập luận rằng mức tăng này không phù hợp với giá thị trường và thay vào đó phản ánh tình hình tài chính của chủ nhà. Anh cho biết thị trường cho thuê đã hạ nhiệt, với giá thuê ở Auckland giảm vào năm 2025 so với năm 2024.
Anh đã cung cấp dữ liệu từ Viện Bất động sản New Zealand từ tháng 1 năm 2026, lưu ý rằng mặc dù các số liệu của Mission Bay không được chỉ rõ, khu vực Remuera lân cận đã chứng kiến mức giảm 13.3% về tiền thuê nhà hàng tuần đối với những ngôi nhà ba phòng ngủ.
Anh lập luận rằng mức thuê hiện tại là 900 đô la đã ở mức bằng hoặc cao hơn mức thị trường đối với bất động sản này rồi.
Mặc dù ban đầu Whiting yêu cầu 1120 đô la mỗi tuần, sau đó cô đã đệ trình tại phiên điều trần rằng một con số phù hợp hơn sẽ là 975 đô la, nói rằng cô đã có được ba bản đánh giá giá thuê cho thấy tiền thuê nhà trên thị trường là từ 950 đô la đến 995 đô la.
“Tôi coi điều này là việc chủ nhà chấp nhận rằng mức tăng đề xuất ban đầu không phù hợp với tiền thuê nhà trên thị trường cho hợp đồng thuê này,” Walker nhận định.
“Tôi kết luận rằng mức thuê nhà hàng tuần đề xuất 1120 đô la cho các mặt bằng này không phải là giá thị trường.”
Walker đã ấn định mức tiền thuê nhà ở mức 950 đô la mỗi tuần, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 4 năm 2026.
Theo nzherald.co.nz premium - Hani Dang