Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn trầm lắng và vắng bóng áp lực cạnh tranh, nhóm khách hàng mua nhà lần đầu đang nhanh chóng tận dụng thời cơ để chốt giao dịch. Đây là xu hướng nổi bật vừa được ghi nhận trong báo cáo mới nhất.
Dữ liệu từ Cotality cho thấy nhóm người mua nhà lần đầu đang ngày càng hoạt động tích cực. Ảnh: RNZTheo dữ liệu phân loại người mua nhà từ Cotality, mặc dù tổng lượng giao dịch bất động sản tại New Zealand đang trên đà sụt giảm, nhóm đối tượng mua nhà lần đầu lại hoạt động ngày càng tích cực. Hiện tại, nhóm này chiếm tới 27,7% tổng số thương vụ mua bán, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này chính thức đưa họ trở thành nhóm khách hàng lớn nhất trên thị trường hiện nay.
Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm, toàn thị trường có 36.152 bất động sản được chuyển nhượng (giảm 4,7% so với cùng kỳ năm 2025). Tuy nhiên, số lượng nhà do người mua lần đầu sở hữu lại tăng từ 9.794 căn (năm ngoái) lên 10.025 căn.
Xu hướng tăng trưởng ngược dòng
Ông Kelvin Davidson, Chuyên gia kinh tế trưởng tại Cotality, nhận định sức mua của nhóm khách hàng này vẫn đang duy trì phong độ ấn tượng:
"Thị phần của người mua nhà lần đầu liên tục thiết lập các cột mốc kỷ lục mới qua từng quý. Nguyên nhân thực tế là họ đang thực hiện nhiều giao dịch hơn. Trong một thị trường chung có xu hướng đi xuống, nhóm này lại là những người mua nhiều hơn cả."
Đồng quan điểm, ông Shamubeel Eaqub, Chuyên gia kinh tế trưởng tại Simplicity, cho biết thêm: Động lực thúc đẩy làn sóng này còn đến từ dự báo lãi suất có thể tăng vào cuối năm nay. "Rõ ràng đang có những yếu tố cộng hưởng tạo nên đòn bẩy tâm lý cho người mua tại thời điểm này."
Giá nhà đi ngang, nhà đầu tư rút lui
Mặc dù lượng nguồn cung niêm yết mới có dấu hiệu chậm lại, người mua hiện vẫn có rất nhiều lựa chọn. Điều này giữ cho mặt bằng giá nhà ở trạng thái đi ngang. Dữ liệu từ Cotality chỉ ra rằng giá trị bất động sản hiện thấp hơn khoảng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính trong vòng 3 tháng qua, giá nhà toàn quốc nhích nhẹ 0,1%, nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng:
• Auckland: Giảm 0,5%
• Wellington: Giảm 0,6%
• Christchurch: Tăng 1,4%
Ngược lại với sự sôi động của nhóm mua nhà lần đầu, số lượng giao dịch từ những người đổi nhà (bán nhà cũ đổi nhà mới) đã giảm khoảng 11% tính từ đầu năm đến nay. Biên độ hoạt động của các nhà đầu tư cũng sụt giảm khoảng 6%.
Theo ông Davidson, các nhà đầu tư đang e ngại trước khả năng thay đổi chính sách thuế nếu Đảng Lao động giành chiến thắng trong kỳ bầu cử sắp tới, đồng thời tỏ ra nghi ngờ về triển vọng tăng trưởng vốn dài hạn.
Ngoài ra, những bất ổn về kinh tế, việc làm và kỳ bầu cử cận kề cũng khiến dòng tiền của giới đầu tư tạm thời chững lại. Nhiều người đang nghe ngóng xem liệu Đảng Lao động có tái áp dụng kế hoạch loại bỏ quyền khấu trừ chi phí lãi vay vào thu nhập chịu thuế của các nhà đầu tư hay không.
Thị trường giữ thế cân bằng
Hiện tại, tổng giá trị bất động sản nhà ở tại New Zealand đạt mức 1.670 tỷ NZD, với dư nợ vay là 398 tỷ NZD. Đáng chú ý, bất động sản chiếm khoảng 48% tổng tài sản của các hộ gia đình.
Đánh giá tổng quan từ đợt suy thoái hậu Covid-1index, ông Davidson cho rằng thị trường nhìn chung đang đi ngang và duy trì trạng thái ổn định trong vài năm trở lại đây. Dù một số chỉ số kinh tế có dấu hiệu suy yếu, các yếu tố nền tảng khác vẫn khá kiên cố, dự báo cục diện này sẽ tiếp tục duy trì trong 3-6 tháng tới.
Thị trường cho thuê chạm đáy?
Về mảng cho thuê, ông Davidson nhận định thị trường có thể đang ở điểm đảo chiều. Số liệu từ Cơ quan Thống kê New Zealand (Stats NZ) dù còn biến động nhưng đã cho thấy giá thuê tăng nhẹ 0,7% trong năm tính đến tháng 5 (sau khi tăng 0,4% vào tháng 4).
Tuy nhiên, một đợt tăng giá mạnh khó có thể xảy ra do tốc độ nhập cư vẫn chậm và giá thuê hiện đã ở mức khá cao so với thu nhập. Đà giảm trước đó đang dừng lại, người đi thuê vẫn có nhiều lựa chọn và thị trường đang tìm thấy vùng đáy trước khi đi ngang.
Theo rnz.co.nz – Lani Hoang